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逸翠庄园——全新•四期

【逸翠名园】

广州东•超千亩•纯低密度•半山别墅大城

——————【基础信息】——————

【4A期占地面积】：约19029㎡

【4A期建筑面积】：约18883㎡

【一至四期容积率】：约0.6

【属性】：70年产权住宅

【产品】：建面约120㎡、140㎡低密叠墅

建面约200㎡、226㎡类独栋

【装修】：毛坯交付

【物业情况】：家利物业3.5元/㎡/月

——————【九大必买理由】——————

1.超强港资企业 实力品质标杆

2.湾区科创走廊核心节点，区府与科教城双重商圈

3.增城区少有超千亩成熟别墅社区

4.依山望水 成熟人文生态大城

5.12年菁英教育 执信中小学旁

6.约1.5Km上高速 地铁5站快线天河

7.近享万达、东汇城、国贸、荔富汇景四大大商圈

8.热销经典户型 极致超高实用率

9.5大甲级医疗 护航健康成长

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全新四期组团【逸翠名园】

三层类独栋别墅+五层叠院别墅为主

别墅建筑面积约200㎡、226㎡

叠院建筑面积约120㎡、140㎡

绿意环绕：

360°山林环抱，更近大自然，比1-3期更靠山，更多负离子生活，空气更清新

私密性高：

🏡逸翠名园位于半山上，私密性更高；地势高，户数少，保持0.6低密

风水宝地：

逸翠名园依山而建，在风水角度上，背有靠山，藏风聚气，上等的风水宝地

高端圈层：

1-3期约1,300户，全别墅业主，高端圈层，非常认可我司项目

⛰半山视野：

逸翠名园地势更高，拥有接近百米高度视野，眺望荔湖

投资价值高：

逸翠庄园从2012年开盘至今，📈房价坚挺

2024年增城唯一不跌价的楼盘，投资价值更高

全墅式稀缺产品，同时兼具城芯➕半山标签的产品，不仅难遇而且难求

——————【户型鉴赏】——————

叠院别墅 E户型下户 建筑面积约120㎡

1.超百分百使用率：

建筑面积约120㎡，前庭后院，户户配有车位超大露台，赠送空间多，使用率高达约130%。

2.墅式生活：

此户型是最精致的别墅类产品，总价最低，客户可用最实惠的价格，圆自己的别墅梦

四期产品不是刚需户型，是给追求舒适型的客户。

3.舒适度更高：

主人房更拥有超约33㎡大的奢阔空间，并带有私家大阳台，章显主人尊贵气派。

4.停车便利：

私家车位就在家门口，不用为车位烦恼，归家优雅从容，方便安装充电桩。

叠院别墅 E户型上户 建筑面积约140㎡

1.超百分百使用率：

建筑面积约140㎡，配有空中花园、百变6米中空客厅，户户配有车位超大露台，赠送空间多，使用率高达约160%。

2.灵动空间：

可打造四房空间，适合二胎家庭三代同堂，满足社会当下主流家庭。

3.动静分离：

一楼是客厅及餐厅，二楼及三楼为卧室，动静分区，互不干扰，家庭生活也不会吵到楼上休息。

4.舒适度更高：

上叠一楼及三楼均设露台，四楼为天台，更享受及更亲近大自然，生活居住更舒适，私密性更高。居高临下的感觉，该产品为4A期最高，高度达约100米的景观（相当于33层楼高），可眺望整个逸翠庄园，更加远眺大增城和荔湖美景，且有720度的环幕景观。

5.停车便利：

私家车位就在家门口，不用为车位烦恼，归家优雅从容，方便安装充电桩。

楼王产品

类独栋别墅 D户型 建筑面积约200㎡

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——————【品牌篇】———————

长江实业地产有限公司为香港具规模的地产发展商。集团具备丰富的物业发展经验，是一家全面及业务多元化的地产发展商，主要从事住宅及工商物业发展和投资、酒店及服务套房业务、物业管理，以及项目管理。

——————【区位篇】——————

【逸翠名园】位于增城大道292号，同时也处于增城区府与科教城双重商圈的交汇核心之处，既可享受到区府荔城现有的成熟配套，又也享受到科教城新资源配套。

增城位于广州东，南面是东莞和深圳，正处于穗莞深港黄金走廊和广深科技创新走廊的重要节点，广、深两座万亿城市之间的衔接地带。在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，强调以连通内地与港澳以及珠江口东西两岸为重点，构建以高速路、城际铁路和高等级公路为主体的城际快速交通网络，力争实现大湾区主要城市1小时通达。

——————【交通篇】——————

地铁：地铁21号线山田站东侧 一站即到增城芯 两站黄埔（快线）快线五站直达天河（快线）

高速：直线约1.5Km即达北三环高速朱村东出入口，接驳增天高速（在建中）、北三环高速、广河高速、广惠高速，快速畅达穗莞深，约1小时畅行湾区核心城市

公路：广汕公路、荔新公路、广园快速路

——————【教育篇】——————

【超强教育】增城执信实验学校 步行即达幼小初全龄教育

12年无忧教育幼小初齐全：公立执信初中（九年一贯制）、增城区第一实验小学、小区内配有幼儿园

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——————【配套篇】——————

【商业】紧邻8万㎡商业，5公里范围内享4大商圈

5公里范围内有4大商圈（增城万达、东汇城、荔富汇景20万㎡在建中、项目西侧融创商业8万㎡规划中）环绕； 小区配有1500㎡商业街，配有5000㎡豪华会所。

【医疗】约2公里可达亚洲最大的妇女儿童医疗中心，约20分钟车程享荔城医院、增城中医院、增城区人民医院、前海人寿医院，便捷呵护您和家人的健康保驾护航。

——————【环境篇】——————

项目一至四期三面环山依山而建，总占地1100俞亩，容积率仅为0.6，人文生态宜居高地，纯粹顶级圈层环境。

自南向北依山而建逐级错落，地形高差近100米，属于典型的山地低密度庄园豪宅

比邻山角水库、百花水库，是少有的地铁旁纯低密度社区，放眼增城乃至广州全城难有。

——————【产品篇】——————

一至三期以类独栋及叠院为主，现已经基本售罄，大部分的业主早已入住。

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