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——项目资料卡——

【建筑面积】一期总建筑面积约6.69万㎡

【容 积 率】≤2.03

【总 户 数】342户

【总 车 位】437个

【产权年限】70年

【小区规划】一线瞰海，低密度假社区

【规划楼栋】8栋

【面积区间】建筑面积约112㎡、132㎡、143㎡、186㎡

【物业服务】大华服务（国家一级物管资质、中国物业服务百强企业）

【项目地址】中国 • 三亚 • 榆林湾（山海贝博物馆旁）

大华·山海和鸣规划建设8栋地上15层至25层住宅楼、1栋配电房、1个地下室，架空层总建面超过3000平方米，住宅总户数342户，机动车位437个。

2025年，大华全新产品系 “和鸣系”首入三亚，大华・山海和鸣作为系列开篇之作，亦为榆红片区城市更新拉开序幕。

大华集团深耕海南21年，在海口先后开发大华西海岸、大华锦绣海岸、大华锦绣四季、大华星曜等品质社区，屡屡夺得市场销冠，足以说明大华的号召力。

如今，大华集团强势进驻三亚，不仅主导开发榆红片区城市更新，还在中心城区棕榈滩单元拿地开发大华·山海和鸣项目，市场可以期待大华带来的人居迭代。

编辑

一线山海+六大公园，生态优势拉满

项目占据三亚唯一城市山海内湾——榆林湾，隶属 “千亿级” 榆红城市更新关键板块。东临榆亚路繁华主轴，西望凤凰岭山景，南靠榆林湾海岸，真正实现 “城央+内湾+山麓” 三重资源叠加。

距离海边仅约50米，是三亚在售少有的 “真海景” 项目，步行可达海岸，内湾风平浪缓，适合漫步、亲子嬉浪。

更有600亩红树林公园、榆红体育公园、凤凰岭公园、和鸣滨海公园、中央公园、市政公园六大生态公园环伺，日常被鲜氧环绕。

交通商业教育配齐，生活便利度拉满

项目西侧就是榆亚路，向北对接迎宾路、亚龙湾，向南接入红沙隧道等主干道，去王迎宾路商圈、大东海商圈、椰梦长廊、鹿回头景区、亚龙湾高铁站都十分便捷。

隔壁就是君澜度假酒店，10公里内覆盖三亚大东海疗养基地、文华东方酒店、万豪JW酒店、洲际酒店等度假配套。

片区还规划约7.58万㎡商业，满足日常消费需求。

教育方面，地块规划九年一贯制重点学校，周边还有鲁迅中学、树人中学、和平学校、巴蜀中学、迎宾小学等学校。

编辑

作为献给三亚的首发之作，大华集团榆红片区首期项目带来了全新“和鸣系”产品。

项目以天地合和、无界共鸣、疗愈漫享、活力丰盈四大理念为根基，从自然、精神、文化、城市四个维度，重新定义三亚高端旅居生活方式。

首期地块容积率仅约2.03，规划342户，以“两梯两户”的纯粹格局，在三亚主城打造难得的公园低密旅居标杆。

户户视野开阔，推窗见景，将山、海、林、园的资源禀赋转化为日常生活的背景。

园林以“山海假日协奏曲”为理念，将归家旅程谱写成一首融入山海的艺术乐章。

通过「潮起邀约」、「山水谷响」、「泳池派对」 、「椰风弦乐」、「林屿律动」、「鲲鹏海浪」、「雨林水韵」 等七大主题景观的层层递进，营造出移步景异、富有韵律的沉浸式体验，让每一次归家，都成为一场唤醒感官的诗意巡礼。

（园林设计效果图）

项目深知“旅居不止于住”，以“疗愈漫享”为核，打造三亚罕见的双配套体系：

约3200㎡双层会所，罕见配置双餐厅系统，功能覆盖全龄段需求，集健身、棋牌、瑜伽、私宴厅、咖啡吧、桌球、业主餐厅于一体。

（会所设计效果图）

约320㎡无边际悬空泳池，通过流水叠瀑与负一层会所灵动链接，成为举办落日派对、池边社交的理想场所。

（泳池设计效果图）

全龄架空层泛会所采用开放式空间设计，将室外五重景观园林自然延伸至架空层内部，规划书吧、儿童空间等多主题场景，打造“邻里社交客厅”的温暖氛围。

（架空层效果图）

大华·山海和鸣深刻理解：不同的家庭结构，对应不同的生活场景。

所以在产品设计上，项目规划了四大阶梯式产品，为不同阶段家庭，定制从“品质初体验”到“终极理想家”的全周期生活方案。

112㎡｜首置优选 · 全能三代居的舒居范本

112㎡入门级户型，以“实用、舒适、通透”为核心，为追求品质生活的家庭，量身打造了一个功能与尺度兼顾的温馨家园。

户型设计动静分区，南北对流通透。

独立全明电梯厅入户，极大提升了居住的私密性与尊崇感。

（设计效果图）

客厅连接超宽景观阳台+搭配全景落地窗，不仅拓展了休闲空间，更将园林盛景最大化引入室内。

无论是观景、品茗还是亲子互动，这里都是理想的家庭活动厅。

（设计效果图）

主卧与次卧南向联通阳台，共享全天候的充沛采光与温暖日照，将最好的阳光留给最重要的家人。

（设计效果图）

132㎡｜成长主场 · 适配多元生活的弹性容器

进阶至“全龄兼容+功能迭代”，132㎡为“二孩、三代同堂、居家办公”家庭预埋“成长弹性”。

入户先经私家全明电梯前室，增强归家仪式感与私密性；玄关可定制鞋柜、收纳柜，实现“入户过渡+杂物缓冲”，保持室内整洁。

室内LDKB一体化设计，不仅视觉通透感拉满，日常起居、亲友聚会、亲子互动等场景也可自由切换。

（设计效果图）

「主卧+次卧+儿童房+书房」四房格局完美适配多孩家庭，孩子长大、老人同住、自己办公…一套房跟得上人生每个阶段。

主卧配置270°转角飘窗，引入更充沛的光线与视野，居住体验全面升级。

（设计效果图）

143㎡｜风范大宅 · 兼顾舒适与社交的品质之选

该户型是空间感与功能性的再次突破，既满足“当下居住的舒适感”，又胜任“高频社交的仪式感”，彰显家庭生活风范。

入户采用子母双开门设计，更显排场。

门扇可单开可双开，搬钢琴、冲浪板、婴儿车一步到位，归家仪式拉满。

LDKB一体化公区与近7米长的南向大阳台无缝衔接，空间感与通透感达到新高度，极大丰富了家庭社交与休闲场景。

（设计效果图）

主卧配备270°转角飘窗+独立衣帽间+三分离卫生间，提升居住的尊贵感与舒适度。

（设计效果图）

186㎡｜奢阔殿堂 · 定义终极理想的传世之家

作为产品系的顶峰，186㎡户型是对终极居住理想的一次圆满回应，集尺度、功能、仪式感于一身，让空间成为“身份的延伸”。

双开门与内外双玄关设计，形成“外礼仪、内收纳”的完整归家动线，尊崇感无出其右。

约60.3㎡270°转角宽厅如“全景观景舱”，将山海园林盛景最大化引入室内，社交尺度可达“商务级”标准。

（设计效果图）

双套房设计，精准匹配多代同堂、二胎家庭或主人对私密性的高要求。

其中主卧面积去到约38.76m²，配有步入式衣帽间、全明卫浴，居住舒适度尊贵感拉满。

该户型还特别设置独立储藏间，既释放客餐厅、卧室的核心空间，又通过“功能分区”让全屋整洁度跃升。

从二人世界到三代同堂，从功能刚需到身份表达，四大户型以精准的“生活提案”，让每个家庭都能找到当下刚好、未来无忧的理想居所。

一套山海和鸣，装得下人生的所有阶段。

诚然，当自贸港的时代机遇照进现实，大华·山海和鸣，正以实力派的姿态，将理想生活实景呈现。

30多年城市更新经验、连续十余年财务“全绿档”、海南21载深耕——大华用硬实力，为信任奠基。

从全国18座百万方大城的成功开发，到“说到做到、准时交付”的承诺兑现，选择大华，就是选择一份安心。

（效果图）

如今，作为大华“和鸣系”落子三亚的首作，项目踞守三亚唯一的山海湾区，雄踞榆亚路这条“旅游黄金海岸线”与城市主动脉之上，以约1400亩百万方大城的磅礴气度，整合全方位城市资源，推动区域能级与人居品质的全面跃升。

2.03低密容积率、酒店级双会所、全龄架空层及112-186㎡四大全周期户型，项目将一线海景、静谧内湾与原生红树林，转化为每一天的真实生活体验。

这不止是一处房子，更是自贸港时代下，集稀缺山海资产、便捷交通与大盘成长潜力于一身的优质选择。

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房产信息：

4055万元！深圳发放全市首张房票 城市更新迈向多元化安置

财联社12月19日讯（记者 李洁）继广州、上海等城市后，一线城市深圳也发放了全市首张房票。

深圳市近日在城市轨道交通27号线工程（西丽段）西丽福光楼土地整备项目中，向被搬迁单位深圳市福光实业股份有限公司核发全市首张房票，票面价值达4055万元。

分析人士指出，这标志着深圳在探索城市更新项目补偿安置多元化路径上，取得实质性突破。

“这张房票的落地，是深圳市落实今年3月颁布的城市更新新政的关键一步。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，此举不仅意味着深圳市级政策层面提出的“建立房票制度”正式进入实践阶段，也是对国家关于盘活存量资产、消化库存以及旧改安置模式等政策导向的具体响应。

今年3月26日，深圳市住房和建设局发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，明确提出“建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径”，该意见已于4月9日正式施行，有效期3年。

而早在2024年9月，深圳市住建局已开始研究房票可行性。此次首张房票的核发，标志着该项政策从规划走向实操阶段。

值得关注的是，此次房票发放选择在政府主导的轨道交通土地整备项目中先行试点。

李宇嘉认为，此次房票选取深圳市域内政府主导实施项目先行试点，一方面是轨道交通土地整备项目由政府主导，兑付房票的资金有保障，这与广州首张房票的试点逻辑一致。同时，公共项目土地征收具备强动员能力与政策保障，为房票落地提供了关键支撑。

“作为产权调换、货币补偿之外的新型补偿方式，深圳房票政策优势十分突出。房票由基础金额和奖励金额组成，使用时可享受政府专项奖励；持票购买商品住房不受深圳限购政策限制，还可在同一项目被搬迁人间或与近亲属间转让。这些扶持政策让房票优势凸显，能给被拆迁人更多选择。”李宇嘉表示。

从市场影响来看，房票政策将实现短期去库存与长期优生态的双重效应。

“深圳房票定向用于购买政府指定的商品房、保障性住房，能直接引导补偿资金流入楼市，快速消化商办及滞销住宅库存。同时，房票可作为补偿工具吸引社会资本激活停滞旧改项目。长期来看，房票能提升更新效率、缩短旧改周期，还可通过跨区域购房优化供需匹配，缓解核心区压力并激活龙岗、坪山等区域楼市流动性。”中指院华南分院高级分析师孙红梅指出。

深圳市住房建设局相关负责人表示，深圳将以此次试点为契机，持续优化房票安置政策体系，不断激发各方参与积极性，让房票安置真正成为惠民生、促发展的强劲动力。

事实上，今年以来，中央层面多次强调城市更新在稳楼市、促发展中的重要作用。国务院总理李强近期在主持国务院专题学习时提出，要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。

“推进房票等货币化安置方式，是连接城市更新与释放住房需求、带动市场活跃度的重要纽带。”中指院分析师表示。

根据中指研究院监测，2024年以来全国已有超过130个地区出台或优化房票安置政策，一线城市相继跟进落地，上海金山区、青浦区、嘉定区等多区落地房票安置实施办法。

从落地效果来看，广州黄埔区自去年4月落地房票后，截止今年11月末，累计通过房票认购商品房超4400套；上海嘉定区截至11月23日核发房票463张，预定房源412套。