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搜狐焦点鞍山站 2025-06-03 16:50:18
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【户型鉴赏】

天河麓誉府提供多种户型选择,建筑面积从80㎡到125㎡不等,特别适合改善型购房者。92㎡的A户型,设计巧妙,拥有宽敞的阳台和270°弧形飘窗,带来极佳的山景视野和充足的自然采光。100㎡的B户型则为住户提供了更大的空间,主卧同样配备270°飘窗,室内设计注重空间的合理利用,既保证了采光又增加了收纳功能,提升了居住的舒适度与便利性。

△外立面效果图

而窗地比高也带来一个好处,那就是楼栋的外立面会更加高级,更别说项目还斥巨资打造弧形玻璃立面,进一步彰显豪宅气息。

难得的是,项目不仅颜值出众,在产品设计方面同样能打,匠心打造建面约80-125㎡全南向瞰山户型,全系四开间朝南,而且主卧全部实现了270°弧形环幕景观。

其中,面积最小的建面约80㎡户型,做到了三房带主套,呵护主人私密性的同时,亦能成就一片专属的二人世界。

而且,该户型还实现了客厅和卧室的全南向,更符合广州人的居住习惯,是上车的首选。

建面约96㎡户型在80㎡户型的基础上新增了一个多功能房,可以布置成书房、休闲房、储藏室,家庭成员多的话用作卧室也完全不成问题,满足多元化的需求。

阳台的尺寸也更升一级,横贯客厅与次卧,尽情拥揽窗外四季美景。

△建面约96㎡户型样板间实拍

建面约100㎡户型为横厅布局,南北对流更加通透。

如果不需要那么多房间,还可以把卧室和客厅打通,实现6.1米宽的大方厅,100㎡就能拥有“豪宅范”。

△建面约100㎡户型样板间实拍

该户型入户处的飘窗也是亮点,既可以保留原状当成入户小花园,也可以改造成鞋柜、收纳柜等,增加使用性。

再看建面约125㎡户型,竟然已经做到了4+1房的格局,在同等面积的产品里十分少见,即便是三代同堂跟三胎家庭都不愁房间数量不够。

该户型的南向采光面达到了约15.5米,最大化的将阳光揽入室内,客厅和南向卧室能直望山景的同时,北向的次卧也带有转角飘窗,视野同样开阔。

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从以上户型清一色的大飘窗也不难猜测,项目的户型实用率不低,基本都在100%以上,最高的甚至突破了110%,代表着广州户型设计的顶尖水平。

△样板间实景图

【优点】

优越地理位置

:位于天河区,接近商业核心地段,交通便捷,享受全方位的城市资源。

自然景观资源

:项目环绕多座森林公园,住户可以享受山林的清新空气与静谧环境,真正实现城市中的自然生活。

完善的配套设施

:周边有多个高端商圈、优质教育机构及医疗资源,生活便利,适合有高品质生活需求的家庭。

高端智能家居

:项目提供智能化住宅,包含中央空调、新风系统、灯控系统等高端配置,为住户提供便捷的智能居住体验。

【缺点】

价格较高

:作为高端改善型住宅项目,天河麓誉府的售价较高,可能不适合预算有限的购房者。

部分设施可能需要等待

:虽然项目已经开始交付,但个别社区配套设施可能需要一些时间来完善。

地铁距离稍远

:尽管有多条地铁线路相连接,但距离地铁6号线站点仍有一定步行距离,通勤可能稍显不便。

总体而言,能建·天河麓誉府凭借其卓越的自然景观、优越的地理位置及全方位的高端配套,成为了广州天河区一处理想的改善型住宅选择,特别适合追求高品质生活的家庭。

【项目简介】

能建·天河麓誉府是中能建城市投资发展有限公司推出的一项高端住宅项目,旨在为城市精英人士提供理想的改善型居住空间。作为央企能建的最新力作,天河麓誉府承载了30年的品牌积淀与匠心设计。项目位于广州市天河区,处于城市核心地段,坐享自然山体公园环绕及全维度生活配套,满足现代都市人对于高品质生活的追求。

【项目特点】

天河麓誉府将自然景观与现代设计巧妙结合,打造了一个静谧的半山园林社区。项目设计考虑到山体地形的优势,采用台地式半山园林,抬高10米的设计让社区更贴近自然,远离城市喧嚣,静享山景。此外,项目的建筑立面采用三段式设计,融合大面积玻璃外墙与高窗地比,带来更多自然光线的同时,也让每一位住户都能欣赏到美丽的山景。结合智能家居系统和高品质精装,天河麓誉府为居民提供了一个理想的“山居生活”场景。

【生活配套】

天河麓誉府所在的天河区,是广州的经济心脏和最重要的商业中心之一,集聚了大量的商业、教育、医疗资源。项目周围有多个高人气商圈,包括广百广场、万达广场、大悦汇等,购物、娱乐、餐饮等设施一应俱全,15分钟内即可迅速抵达。教育方面,家门口便是华阳教育集团的高塘石小学和广州市幼师附属幼儿园,优质教育资源触手可及。医疗资源也非常丰富,5公里范围内有两大三甲医院及一所二甲医院,居民的健康保障无忧。

【区域介绍】

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天河区不仅是广州的经济核心,同时也是文化、教育和医疗资源的集中地。项目地处天河智慧城内,这一片区被规划为“智慧城+智谷”CTD中央科创核,是广州未来发展重点区域之一。项目的优越地理位置,拥有完善的交通网络,地铁6号线高塘石站仅700米,快速连接珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区,地铁换乘方便,30分钟内即可抵达广州市各大重要地标。

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近期,多地发布购房补贴新政。

5月29日,合肥发布购房补贴政策有关通知,对2025年5月15日起至2026年5月14日,凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位(库)的购置人,继续实施购房补贴。

5月28日,泰州发布购房补贴发放细则,购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购,补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理,近期,除了合肥、江苏泰州,广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计,2025年以来,全国超50地发布购房补贴政策,对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大,如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴,绍兴柯桥区补贴力度更大,二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米,最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为,加大特定人群的购房补贴力度,能够有效降低其购房成本及购房门槛,加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后,近半个月以来,广州楼市显得稍有些沉寂,进入了需求集中释放后的冷静期,无论是新增供应,还是土地市场,从数量上看都并不多。不过,在政策面,持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即,对开发商而言,也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点,大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看,这个端午假期,仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来,国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周,国新办便举行新闻发布会,介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况,其中,降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日,广州迅速响应央行要求,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调,此次下调后,广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%,处于历史低位。据计算,此次利率下调后,假设公积金贷款100万元,等额本息还款30年,按新利率2.6%计算,月供4003元,总利息44.12万元,月供较原利率每月将减少133元,总利息将减少4.76万元。商业贷款方面,尽管5月中旬有消息称,广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点,但由于LPR下调0.1%,记者了解到,工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后,实际利率仍为3.0%,不难看出,维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日,国家统计局发布的4月70城房价数据显示,广州二手房均价环比止跌,新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计,4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡,环比增长69%,同比增长31%,供应面积为近一年内的次高位,仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据,5月上半月,广州新增取证项目为0,新开盘项目仅2个。截至目前,2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市,天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言,各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品,足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为,在更宽松的政策环境到来之前,除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外,广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言,仅考虑新规产品的情况下,当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网,不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例,该项目紧邻花地河,端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时,该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动,将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解,为配合端午节营销活动,项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一,据了解,端午期间,位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍,由于端午节前后恰逢中海地产司庆,该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例,端午期间,购房折扣最高优惠可达30万元/套,重点企业团购还可享受97折优惠。

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