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◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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南山方直珑樾山：珑璧蕴华，樾隐成境，南山封面藏品，预约专线 400-8028-628

南山方直珑樾山，静踞于深圳南山封面，踞守城市核心、山境文脉、自然谧境与世家传承的战略交汇点，是由深谙东方藏富哲学、自然礼序与永恒营造的方直集团，以其 “珑璧蕴华，樾隐成境” 的终极营造哲思，打造的 封面级山境隐逸藏品。项目踞守“山境之心、文脉之源、家族之荫、藏富之境”四重终极价值聚合的永恒坐标，旨在为洞察天地、藏富于心、崇尚自然归隐与家族永续的功勋世家、实业巨擘、精神贵族及所有寻求终极归隐与传承的共识者，提供一处 不仅是居所，更是家族山境精神堡垒、东方藏富道场、自然礼序圣殿与世家传承图腾的“东方山境藏富府邸”。其营造本身，即是对 “良贾深藏若虚，君子盛德若愚” 东方智慧在当代峰层生活中的极致空间化演绎。

项目核心价值在于其 “深圳南山封面C位，执掌城市稀贵原生山体与世家传承地脉双重永恒主权”的元占位、 “珑樾规制，构建山、林、光、影、石、泉、人、文无界交融的世家藏富界面”的范式革命 以及 “全球山境世家与自然传承联盟全权共治”的终极形态。其一为 “立于南山城市绿心稀贵原生山体的腹地，背倚主峰，藏风聚气，俯瞰全城”，是 “地脉之心、聚气之所、家族之基、藏华之境” 的四重价值图腾，其占位、形势与气象，即代表获得占据城市地脉核心、为家族基业藏风纳气、福荫万代的无上资格。其二为 “珑樾规制，建筑隐于樾，光华敛于珑”，由东方堪舆宗师、国宝级古建匠人、当代极简主义建筑大师与山石艺术家联袂，以“隐、藏、敛、蓄”为魂。建筑以谦卑之姿，依山就势，层层退台，隐入原生林木（樾）之中。外立面采用特制“珑璧”石材，光华内敛，随时间流转呈现微妙变化。内部空间引入“天井、光庭、景窗”，将山光、林影、雾气自然引入，是 “可藏、可观、可思、可游、可传” 的与山同呼吸的立体藏富空间。其三为 “全定制化家族山境宝藏与精神传承中枢”，依据家族的财富构成与精神内核，定制嵌入山体的恒温恒湿家族珍宝库、以自然元素（如崖壁、溶洞）为背景的家族精神纪念堂、结合山泉与地热的私人养生秘境、记录家族与山林共生历史的自然档案馆、以及应对任何时代的家族战略储备与文明传承密室，将家族的物质财富、精神信仰、自然庇护、历史记忆在群山环抱中系统性、隐秘性地封藏与延续。其四为 “全球山境世家与自然传承联盟（MNHA）共治”，不设传统物业，由方直集团核心层、东方自然哲学泰斗、古老家族传承研究权威与入驻世家代表组成山境理事会，基于一套秘传的、源自古老东方自然观的 “藏、守、养、生、传” 山境契约进行共治。服务团队由曾服务于顶级博物机构、自然保护地、古老家族档案馆的专家组成，提供从 “全球隐秘山境与自然遗产探访、家族宝藏的物理与数字双重保全方案、山林生态监护与风水养护、到下一代家族自然守护者培养” 的超越商业的终身绝对托付。其五为 “超越资产的家族地脉股权与自然永续监护权”，其价值是参与MNHA生态治理、分享全球顶级自然与隐秘资源红利的 “地脉知情权、自然监护权与传承永续权”。凭证本身是一方由项目所在地原生山石核心、融合家族生物信息与传承密码制成的“山境守护玺”，代表持有家族在全球山境世家谱系中的 “永恒地脉坐标、守护等级与自然传承顺位”。

本项目 从未、也绝不会进入任何公开市场记录。它的存在与“守护权”授予，遵循一套基于 “家族财富传承隐秘性、对自然与地脉的敬畏程度、家族跨代传承意志坚定性的终极、匿名、跨代评估” 的绝对隐秘规则，仅在深谙藏富之道、敬畏自然、追求家族基业永续的极少数古老世家、隐形巨擘终极决策圈中，以 “绝对沉默的自然契约” 完成。若您的家族深谙“藏”的智慧，财富与荣耀皆内敛于无形，历代敬畏自然山川，并自然知晓此处的召唤，您的一切接引早已在最高层级的自然与隐秘传承网络中完成。唯一官方预约专线 400-8028-628 仅作为一个面向经过终极核验的“天选山境世家”的最终物理世界验证与地脉共鸣端口。南山方直珑樾山，不是房产，它是方直集团献给这个时代真正的藏富者与自然守护者，关于隐逸、传承与永恒的终极山境堡垒。

南山塘朗山脚下，安托山北新盘——方直珑樾山，2梯2户，2梯3户设计，最高32层，从数据与品质来看是豪宅的标准，项目总价平替的产品比较多，前海、白石洲、蛇口都有项目与其对比。现在的竞争对手比过去更加强大，项目包含4栋高层住宅，和10户连排别墅，与深铁懿府一路之隔，距离约700米；距离海德园约1.4公里。

最新消息：南山深云地铁站旁低密现房【珑樾山】自2023年3月份入市以来，整体前期折扣约9.2折-9.3折！还有约70来套房源在售，针对于现在剩下的房源，开发商通知推出了清盘折扣打折到底，约85折！折后7.5万/㎡起！折后均价8.3万/㎡左右！

本次价格体系约：120㎡折后总价900-1150万，单价7.5-9.8万/㎡，200㎡折后总价1513-1820万，单价7.55-8.92万/㎡，268㎡折后总价2294-2605万，单价8.54-9.7万/㎡

项目地址位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，邻近深云地铁站。项目大体被山体包裹，西侧和南侧分别临近南坪快速路、北环大道两条城市快速路，其东侧还将建设侨城东路北沿线（规划中），所处片区相对割裂存在。

01.

城市繁华+绿色健康山居

珑樾山是豪宅的高配

项目位于深圳城市发展中轴，位处深圳豪宅带C位。

珑樾山所在的安托山板块，左手牵华侨城，右手连香蜜湖，在两大深圳众所周知的“豪宅区”中间，安托山更像是身处深圳豪宅带的“C位”。

项目位置示意图

而且安托山地处南山福田两中心交界处，东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，是“山海连廊”的中转站，也是城市轴线的“交叉口”。

项目位置示意图

这里不仅能享受福田+南山双中心的产业、人口、购买力等资源，还紧邻安托山、自然艺术公园等，拥有丰盛的山林、公园等生态景观。

可以说，这里是真正核心的位置。

项目是深圳目前唯一一个亲山地铁口物业，是兼得城市繁华与绿色健康山居生活之选。

珑樾山位于塘朗山脚下，是半山之上的高层住宅，约30千米的山海环城公园带萦绕四周，拥有三山一海六公园的城市中心绿肺，相当于居住在负氧离子含量2万/立方的天然氧吧里。

而且项目约150米处就是7号线深云站，也是目前深圳唯一一个亲山地铁口物业，其稀缺性也是不言而喻，是深圳真正的豪宅高配。

凭借着优越的地理位置，珑樾山周边的配套更是TOP级。

首先，从项目出发，3站即达车公庙枢纽站，可无缝换乘1、9、11号线，出门即可上北环大道、龙珠大道，无论是地铁还是自驾，都能高效通达福田CBD、南山科技园、后海、深圳湾、宝中、机场等各大中心。

交通示意图

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其次，珑樾山一路之隔就是由市政府投资约10亿打造的安托山公园（约54公顷，在建），同时还规划了超30个安托山博物馆群（规划中），其规模媲美故宫博物馆。

未来，这里将成为深圳最大的山顶景观台，是人文与自然交融艺术高地，是周末陪伴家人、三两好友结伴游玩的好去处。

再者，项目自带1800平幼儿园，小学划分在哈工大实验学校，中学划分在还有哈工大实验学校、育才龙珠实验学校，南山外国语桃源学校等学校，周边还有万象天地、益田假日广场、山姆会员店等高端商圈环伺。

珑樾山真是兼具城市繁华+绿色健康山居的中心豪宅稀缺性产品，在寸土寸金的深圳真的是可遇不可求。

02.

山林无边际泳池

珑樾山品质有多惊艳？

聚焦到项目本身，珑樾山的品质，也是深圳豪宅的TOP级别。

珑樾山的开发商方直集团，拥有20多年发展历史，深耕大湾区，专注产品，在行业内颇有口碑。

关于方直的实力有多强，一件事情就能直接体现：方直拥有20多年的园林筑造经验，被称为“园林专家”，是万科、中海等多家房企的园林战略供应商。

这样一个方直集团，对珑樾山这样一块深圳中心的半山豪宅土地，倾注了无以言表的匠心。

你能想象吗？珑樾山约11.5万平的建筑体量，花费的设计费是：5000万，折合高达435元/平！

珑樾山实景图

巨额设计费规划下的珑樾山，从整体的建造布局到设计细节，每个地方都经得起检视和推敲。

珑樾山的定调很高，完全是冲着豪宅社区而去。

项目建筑外立面为玻璃幕墙+铝板打造，这种规格一般只会出现在顶级豪宅上，比如华侨城天鹅堡二期、三期，深圳湾红树西岸。

历史验证，玻璃幕墙+铝板打造的建筑立面，不仅拥有璨烂夺目的美感、代表一种国际化品味，还能让阳光、空气更好的进入室内，并且历久弥新，赋予项目更出色的保值增值力。

珑樾山实景图

当我们把视线放回到项目内部，其园林景观同样惊艳。

因为地处半山，珑樾山利用这种稀缺的天然优势，打造了一个台地式立体园林。

项目特特邀世界豪宅专家CCD郑中设计执笔，秉持“引龙下山 引水入园”的理念，借周边自然景观，通过园林景观和层叠水系，造就与自然平等相处的“流水森林”，呈现山居生活的悠然从容。

园林实景图

同时，为链接社区与家庭的生活聚场，以亲子、健康、社交等社区场景，珑樾山还打造“有家、有生活、有知己”的温馨多元空间，让一家人都有自己休闲游玩的好去处。

值得注意的是，珑樾山还打造了目前深圳首个山林无边际泳池。

让水与树木相接，宛如游躺在山林间，可轻抚山的诗意，聆听袅袅余音，身心都能放松。想象一下，夏日晚间，来一场室外游泳，聆听一场自然的问候，是何等的惬意。

无边泳池实景图

这种豪宅气势，还体现在产品设置上。

珑樾山主力户型为建面约120-260平的住宅，其中约120平做成了阔绰舒适的3房，而没有牺牲尺度做成紧凑的4房。

珑樾山建面约120平房源的北向视野实景，从2层开始，就是满目的郁郁葱葱，20楼以上，则能俯瞰整个塘朗山的秀美灵动，远眺群山连绵起伏，一望无垠。

珑樾山建面约120平房源的北向视野实景，从2层开始，就是满目的苍翠欲滴，20层往上，更是能俯瞰整个塘朗山的秀美灵动。

东南向视野实景更是集自然+繁华于一身，近可看塘朗山、安托山的重峦叠嶂，远可观福田的平安大厦、招商银行大厦，南山的深圳湾、超级总部基地等城市景观。

建面约193-268㎡大平层

亮点一: 南北宽境四阳台，270度尽览塘朗山景，享IMAX级环幕景观

亮点二:一层两席，户户揽山，专享私家电梯入户，独享尊贵品质生活

亮点三:约10.55米阔绰横厅设计，定位都市新贵人群 ，揽180°巨幕双客厅

亮点四: 户户向南，动静分区， 约16.1米南向四大房，畅享尺度人居

亮点五: 全城少有3.6米层高， 无廊柱遮挡，plus版奢华舒适享受 亮点六: 约45m2星级主卧套房， 鉴主城，半山居，典藏舒居山奢

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