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搜狐焦点鞍山站 2025-05-31 11:43:59
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项目基础信息:

开发商:广州合生东宇房地产有限公司

建筑面积:8.1万㎡

占地面积:37万㎡

容积率:4.5

绿化率:50%

在售户型:145㎡三居、174㎡四居、190m²五居和260及320m²五居

楼层:16~17层纯板式小高层,两梯两户,户户专梯专户

缦云广州作为合生缦系广州首作,落于GDP连续15年居全市首位的天河区,距天河CBD和金融城CBD直线距离约6公里。

缦云广州是帝景山庄地块西区的新组团,择址天河国际生态区核心,与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD,缦云广州售楼处24小时电话:400 8328 782保持约6公里的直线距离。打造天河区前所未有的半山森幕大宅。

择址天河国际生态区核心,与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD,保持约6公里的直线距离。北接沈海高速、环城高速,南接广园快速路、华南快速路,快速通达各大商圈。

豪宅市场罕见的社区内自带全线12年公立教育配套(幼儿园、小学、初中)。周边荟萃五大省级名校——清华附中、缦云广州售楼处24小时电话:400 8328 782执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学(暂定名)

商业配套

天河路商圈,将打造国际消费中心城市示范区,建设国内商旅文体融合发展第一商圈。大力推动体育东—天河路人行地道工程,缦云广州售楼处24小时电话:400 8328 782加快开展五山路品质化提升、广园路—五山路交通节点改造,完善商圈交通设施和交通组织,整体提升商圈环境品质。加快推进岗顶片区专业批发市场整治提升,优化拓展商圈发展空间。

专享天河最大城市林海,东南面约48万方世界大观生态绿地包围,南面约5万方的自然湖泊月亮湖,缦鉴2万方自然生态园林,缦云广州售楼处24小时电话:400 8328 782北面约22万方自然山林,拥有城市稀缺的天赋地脉,于都市繁华CBD中,奢享“山、林、湖、园”的宁静及半山森幕美景

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汇聚全球顶级设计师——由美国许多著名项目的主管及首席设计师张润舟先生、明星御用空间美学设计师邵沛先生等联合设计,缦云广州售楼处24小时电话:400 8328 782将缦系美学基因与文化质感融入生活之中,着力打造最具设计感与美学品味的生活场景。

折叠建筑:YUNē缦云创新设计国内首个“云翼折叠建筑”,将自然的艺术折叠进室内,融国际WELL认证十大标准于建筑细节,营造更有生命力的美学品味生活场景。

折叠园林:源于YUNē缦云研创的“园林折叠秘境”,打造四大轴线七大主题叠层园林,将七类植被与双层自然步道“立体折叠”,最大限度地保证私密性和幽静

折叠双会所:超2800平方米七星级星际会所及专属楼座缦系生活泛会所,将工作、社交、娱乐折叠于生活,实现生活的无限可能。

所有楼栋均为16-17层纯板式小高层设计,专梯专户,打造低密舒适人居奢宅。7.1米、270度零死角的超宽视野,缦云广州售楼处24小时电话:400 8328 782打造广州之最,7.1米无界横厅,折叠IMAX影院级宽幕落地窗景 。打造广州首座全铝玻璃幕墙住宅作品——全铝玻璃幕墙仅被用于世界级豪宅

【纯粹人居】

约37万㎡全龄社区,产品涵盖145-320㎡三至五房,私家电梯厅,专梯专户

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建面约174平的四房,自带270°景观阳台,还做了双套间设计,私密性和舒适度大大提升。

该户型最大亮点,超11米南向采光面,南北对流,主卧带独立卫浴间、衣帽间和全景大飘窗,享一线开阔视野,这个户型的设计特点,双主套设计,在于餐厨双厅分离,客厅的采光面巨大

【190㎡双阳台户型】观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【230㎡户型】观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

264㎡为五房两厅四卫产品

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最新房产信息

全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地,5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供将减少56元,30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯(记者 李洁)央行降息政策如期落地,贷款市场报价利率(LPR)迎来调整。

5月20日,5月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉:5年期以上LPR为3.5%,上月为3.6%。1年期LPR为3%,上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后,货币政策发力的重要举措。

研究员指出,随着5年期LPR降至历史低位,购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策,房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供将减少56元,30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消,多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调,有助于引导各地房贷利率进一步下行,继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据,2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%,较2024年第四季度的3.10%略有波动(2024年三季度为3.33%左右)。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前,北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP,经过本次降息,一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例,此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%(LPR-45BP)、3.35%(五环外,LPR-25BP)/3.55%(五环内,LPR-5BP);此次调降后,北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%(LPR-45BP)、3.25%(五环外,LPR-25BP)/3.45%(五环内,LPR-5BP),其中,首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言,降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示,在长达30年的还款周期中,此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者,在利率下降后,随着成本降低,购房计划变得更加可行。

陈文静认为,本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调,在房贷利率重定价日后,存量房贷利率可跟随下调,降低已购房居民还贷压力。

回顾历史,据中原地产统计,此前贷款市场报价利率(LPR)已历经多次下调,累计降幅达到60个基点。张大伟表示,从趋势上观察,在错综复杂经济环境下,市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低,未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件,而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

作为片区天际线的“制高点”,琶洲樾华樾不仅仅是一座建筑,它更是致力于打造集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。项目的每一处细节都透露着对品质生活的追求和对未来城市发展的深刻洞察。在这里,业主将享受到无与伦比的居住体验和生活便利,共同见证宝中区域的辉煌未来。财联社5月30日讯(记者 李洁)房地产市场持续深度调整过程中,部分民营房企加大了回归核心城市土地拍卖市场的步伐。

广州今日举行的一场土拍,即因民营房企敏捷集团的大手笔揽地,而成为业界关注的一个热点。

5月30日,广州迎来5宗住宅用地出让,其中1宗位于天河区、4宗位于番禺区,总规划建筑面积30.9万平方米,起始总价55.69亿元。最终,5宗地块均以底价成交,共收金55.69亿元。

在本次出让中,位于番禺区市广路的4宗地块颇为引人注目,这4宗地均被敏捷集团以底价收入囊中,总成交金额高达33.2亿元,平均成交楼面价14081元/平方米。

值得一提的是,敏捷集团成为今年继番禺置业拿下番禺广场融媒北侧地块之后,第二家在广州拿地的民营房企。

在当前市场行情下,敏捷集团为何会大手笔在广州市番禺区连夺4宗地?

中指院华南分院研究主管陈雪强告诉记者,上述4宗地块位于敏捷集团总部旁边,敏捷集团拿下具有一定的地理因素。地块周边经过多年发展,居住氛围较好,地铁、商场、公园等配套齐全,且4宗地紧挨,便于整体开发。

“另外,敏捷集团作为本土老牌开发商,过去并没有激进扩张,因而没有高周转的包袱,同时其多年未在公开市场拿地,此次拿地也有补充土储的需求。”陈雪强表示。

像敏捷这样的民营房企,在土地市场出手并非孤例。事实上,一些区域性民营房企近期频繁现身于核心城市的土地拍卖市场,包括成都、长沙、福州等城市。

在5月23日,成都出让的三宗宅地全部被民营房企竞得,买家分别为成都西部金沙鹭岛房地产公司、成都嘉禾兴地产以及成都澳南实业有限公司。其中,成都嘉禾兴地产尤为活跃,其在短短两个月时间内已在成都竞得3宗优质地块。

5月27日,嘉信地产旗下公司经过24轮激烈竞价,以8.68亿元的价格竞得长沙市洋湖片区一宗热门地块,溢价率23%,该公司在拿地后迅速举行了开工仪式。值得注意的是,这已是嘉信地产在不到两个月内第二次落子洋湖片区,一个多月前,其刚以11.66亿元的价格摘得该片区另一宗地块,这两次拿地总金额达20.34亿元。

陈雪强认为,当前房地产市场分化较为显著,房企拿地聚焦于“确定性”,同时在“好房子”建设推进下,改善型需求仍有较大释放空间,也是部分核心城市优质地块受房企追捧的原因。同时,经过近几年房地产行业深度调整,部分民企也有补充土储的需求,拿地积极性逐步提升。

据中指院统计,2025年1-5月,TOP100企业拿地总额4051.9亿元,同比增长28.8%,增幅较上月扩大2.2个百分点。拿地金额前十企业中8家为央国企,部分民企亦有一定投资强度,如滨江集团拿地金额位居前十,邦泰集团、兴耀房产集团、海成集团等也进入拿地金额前二十。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企、国企和地方国资仍是主力,民企仅在重点深耕区域补充土储。其中,滨江集团聚焦杭州,在杭州位列拿地金额第一名;兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海增加土地储备;新希望地产进入成都拿地金额前十;苏州、南京均有民营房企进入土拍市场。

那么,民营房企拿地的这股回暖势头究竟是局部的阶段性现象,还是具有一定的可持续性?

对此,陈雪强指出,当前部分民营房企在一些城市拿地意愿回升,只是局部现象,并不能代表大部分民营房企的经营情况。“当前民营房企的经营及融资环境虽有所改善,但仍面临较大挑战与压力,未来民企拿地举动,还有赖于房地产市场的持续回暖带动。”

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