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一、 金光华溪山君樾官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

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【项目名称】溪山君樾

【开发商】金光华集团

【总占地】11.85万㎡

【总建面】30.5万㎡

【物业公司】金光华物业

【物业管理费】4.5元/㎡

【套数】总户数1500户 可售481户

【面积】120-195㎡4-5房

【车位比】1：1.44（三期房源426户，车位616个，但是有一层停车场跟一二期停车场相连）

【梯户比】2梯2户，2梯3户

【价格】7-8.6万

【容积率】2.06

【绿化】60%

【交楼时间】140㎡毛坯现楼（备案3个月内交）120/173/195㎡精装24年6月

【层高】3米

【使用率】超100%

【楼层高】6/7栋31层，8栋29层，9栋A28层，9栋B24层

【栋数】14栋高层+15栋别墅

【产权】70年（07-77年）

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交通：（地铁/陆路）

项目距离地铁10号线【雅宝站】仅约270米，步行约5分钟即可到达，出行便捷。

周边路网发达，紧邻【梅坂大道】、【梅龙路】、【福龙路】、【新区大道】、【民治大道】、【梅观高速】及【南坪快速】等主干道，可快速通达福田区、南山区、龙华、布吉等多个区域。

区块价值：

梅林关——交通便利，去南山福田方便，生活配套完善，但是目前道路施工地铁建设比较拥堵，城市界面一般，城中村多

商业：

北侧【星河WORLD·COCO Park】，该综合体集办公、商业、住宅于一体。

此外，周边还有【上河坊购物乐园】、【星河COCO City】（民治店）、红山商圈及福田CBD商圈等商业配套，满足日常生活及休闲需求。

生态人文:

【银湖山公园】、【塘朗山公园】，生态环境好

教育：

项目内设幼儿园，附近教育资源丰富，包括【华南师范附属中小学】以及九年一贯制的【丹堤实验学校】，学校一般

医疗：

新华医院+第二儿童医院

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约120平4房2厅2卫（7栋A02奇数层）

入户空间大，有足够收纳空间，类似双龙抱珠户型，客餐厅一体，过道狭长，主卧套间设计，带独立衣帽间、大阳台。

约120平4房2厅2卫（7栋A02偶数层）

类似奇数层户型，客餐厅主阳台位置不同，主卧阳台不规则，次卧多一个大阳台。

约146平4房2厅2卫（7栋A01奇数层）

入户空间大，类似双龙抱珠户型，客餐厅一体，全屋多飘窗，狭长过道，主卧大阳台，独立衣帽间，不规则拐角飘窗增加采光面和视野面。

约146平4房2厅2卫（7栋A01偶数层）

类似奇数层户型，阳台有不同，主卧没有大阳台，次卧处有，主卧采光面不如奇数层。

约171平4房2厅1卫（9AB奇01-02户型）

入户空间不如120/140平的，厨房阳台比较大，客厅开间五米带大露台，狭长过道，大主卧设计开间4.2米，独立衣帽间，带大阳台。

约173平4房2厅2卫（8栋01-02偶数层，9栋A-02奇数层）

类似上面偶数层户型，同样入户空间比较小。

约195平4房2厅2卫（9栋B01奇数层）

全屋多飘窗，狭长过道，客厅开间5.4米宽敞舒适，户型方正宜居。

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