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项目实景

坚持原生态保护性开发，社区内约1.3万㎡天然湖成为了家中一道稀有的风景线，环山湖而居，有山有水，有鲜氧，景色无边。

要么望湖，要么瞰山，要么望园，要么望墅，当多重景致成为自家窗前的风景时，这种油然而生的诗情画意，是任何一个人都无法抗拒的。

湖山景致，向来是人人争藏的稀缺品，至今，项目已成为6000多名业主的共同选择，有本地人的认可，有湾区市民的青睐，更有慕名而来的国际人士。

多元化的居住圈层，在文化、习俗、观念的碰撞下，也更具包容力，邻里生态和谐，这样的居住氛围千金难买。

而面对国际化的圈层，自然也对社交配套有高要求。

下班回家，楼下就是约1.2万㎡商业街，不想做饭，私房菜可以满足你的味蕾；想吃家常菜，买上生鲜菜品，自己动手丰衣足食。

社区部分配套实景

饭后不想葛优躺，社区就有一座小型运动场所，健身房、游泳池、乒乓球室等一应俱全，想挑战哪个，就选哪个，说不定还能与国际邻居来一场“乒乓社交”。

生活，主打就是一个方便，普通社区求不来的配套，这里应有尽有。

作为风靡粤港澳大湾区的置业优选华发观山水已竭诚为超4200户业主提供服务其中近2000户为香港业主，港人居住氛围浓厚项目人气持续霸榜，是当之无愧的销冠红盘这背后当然离不开华发观山水的核芯价值。

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项目目前在售的建面约71-119㎡（约764.24-1280.91呎）两至四房，高实用率，高性价比，舒适度在线。

现楼即买即享受：华发观山水新品别墅现已全部建成，省去了期房的收楼等待，让您即买即享受。

户型鉴赏

中山华发观山水楼盘项目现在主要在推的户型除了个别洋房单位以外，多数以别墅户型为主。尤其是近期推出的新品别墅产品，更是现在市面上稀缺的存在。现楼交付，即买即享！

三期A户型123m²

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三期B户型134m²

高层样板房鉴赏

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疊墅A戶型

叠墅B戶型

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联排別墅戶型

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交通配套

多维路网

全程无灯 一路畅行：作为中山黄金动脉的国道105线全面升级中，升级后将成为双向8车道、全程无红绿灯的全新快速路。紧邻国道105的观山水将极大幅缩短与中山主城区/珠海市区之间的通勤时间。

双高速口旁 迅达珠澳港：5分钟即达珠三角环线高速的三乡收费站和板芙收费站，20分钟瞬达中山石岐华发商都；30分钟即达珠海保十琴、珠海中心、珠海华发商都等，畅享珠海优质生活配套；40分钟通达港珠澳大桥，可快速接驳港澳，畅行湾区无界。

深珠通道加持：项目毗邻横五线G105国道出口，未来横五线将并入深珠通道延长线，实现与珠海高栏港、深圳等地区的快速联接。

商业配套

约3KM内五大商圈，吃、喝、玩、乐、购一站即享。毗邻白石市场、三乡市场、大润发、壹加壹、顺昌广场等购物中心；近享珠海华发商都、中山主城区利和购物中心、兴中广场、大信·新都汇等大型购物中心，畅享城市缤纷生活。

教育配套

有三鑫双语学校（中山最出名的私立小学，内含幼儿园、小学、中学，培养“三双”并进的国际型人才）、桂山中学（省一级中学）、白石环小学、英皇双语幼儿园（省一级办园标准）等多个名校，一站式优质教育配套，雄厚师资实力，助力孩子成就菁英未来。

医疗配套

中山三大三甲医院环伺，约10公里内有三乡医院及板芙医院两大镇区医院，外有中山市人民医院、中山市中医院、中山市博爱医院三大三甲医院，为家人健康保驾护航。

文体配套

超3500㎡多功能商業配套：項目自帶全新升級商業配套，目前設置有健身房、室外泳池、乒乓球室、兒童娛樂室等功能分區，讓業主享受更多姿多彩的休閒生活體驗。

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房产信息：

2024年中国房企交付力TOP30、十大交付力作品榜发布

2024年，为防范市场风险、提振行业信心，中央加强政策预期管理，定调“止跌回稳”。9月末，中央政治局会议于提出加大“白名单”项目贷款投放力度。10月，住建部明确要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进、应贷尽贷、能早尽早”，对企业保交付起到积极作用。

企业层面，受近年来房企销售端业绩规模下滑影响，2024年行业规模房企整体的交付体量较2023年有明显收缩。在公开披露交付规模的近50家房企中，绝大多数企业2024年的交付规模都有不同程度的降低。近六成企业交付规模的降幅在30%以上，降幅的中位数达到38%。目前规模房企特别是部分出险房企，整体保交付压力仍然较大。

产品层面，在日趋激烈的市场格局下，优秀的项目凭借高品质的交付展现出更强的产品竞争力。2024年，房企在室内交付领域提升明显，功能迭代与颜值引领并重。室外交付的重心从“空间建造”转向“生活场景营造”。往年凭借卓越产品力获奖的项目，往往也能在交付阶段展现出强大的交付力。

长期来看，随着住宅产品进一步回归居住属性，产品力的概念向后端交付、服务体系进一步拓展深化。企业产品交付体系更加丰富，关注点从“好设计”到“品质交付”、再到“好的居住体验”贯穿全开发周期。交付与服务深度融合，从“交付产品”向“交付生活”升维，“地物协同”成必然趋势。更强的交付力和服务力，即是确保产品力持续发挥优势的重要保障，也是房企长期立足市场的核心竞争力。

PART 01

榜单发布

房企交付力TOP30

十大交付力作品

PART 02

榜单解读

一、房企交付规模收缩，但产品交付、服务体系拓展深化《2024年中国房地产企业交付力TOP30》共分为四个一级指标、九项二级指标，以企业在交付方面的整体表现为核心，从“交付总规模”“交付及时性”“交付满意度”“交付体系完整性”四个维度对企业交付力进行测评。并通过《2024年十大交付力高端作品》、《2024年十大交付力轻奢作品》、《2024年十大交付力品质作品》，从项目层面对房企交付力的多项维度实现全方位的测评。

1、中央加大贷款投放力度，对企业保交付起到积极作用为防范市场风险、提振行业信心，2024年中央加强政策预期管理，定调“止跌回稳”。 9月末，中央政治局会议于提出加大“白名单”项目贷款投放力度。10月，住建部明确要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进、应贷尽贷、能早尽早”。 截至2024年末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额超过5万亿元，保交房攻坚战实现住房交付373万套，顺利完成年度既定目标，对企业保交付起到积极作用。2、受销售规模收缩影响，2024年房企交付规模同比降低企业层面，2024年行业规模房企整体的交付体量较2023年有明显收缩。在公开披露交付规模的近50家房企中，绝大多数企业2024年的交付规模都有不同程度的降低。近六成企业交付规模的降幅在30%以上，降幅的中位数达到38%。

综合来看，有以下两方面原因：一方面，目前行业整体仍处在下行调整、经济修复的周期中，规模房企特别是部分出险房企，整体保交付压力仍然较大。另一方面，2024年竣工交付的主力主要是2022年以后成交的项目，近年来房企销售端销售规模的逐年收缩，也最终反应在竣工交付面积上。

3、产品力向后端交付和服务体系扩展深化，地物协同成必然趋势虽然2024年房企交付规模同比降低，但从企业交付表现来看，在日趋激烈的竞争下，企业产品交付体系更加丰富。近年来，随着住宅产品进一步回归居住属性，产品力概念正在不断扩大，从前端的产品设计向后端的交付、服务体系拓展深化。具体来看，为了保证交付质量、提升客户体验、实现品质交付，搭建全流程交付服务体系成为行业趋势。企业产品关注点也从“好设计”到“品质交付”、再到“好的居住体验”贯穿全开发周期。未来，深化“地物协同”的全周期价值体系，成为房企践行长期主义的立足之本。二、从“交付产品”向“交付生活”升维，交付力重要性提升在本次交付力测评中，我们发现，在日趋激烈的市场格局下，优秀的项目凭借高品质的交付展现出更强的产品竞争力。1、深化室内交付，功能迭代和颜值引领双提升2024年，房企在室内交付领域提升明显，功能迭代与颜值引领并重。功能迭代上，从入户门到智能家居，房企不断提升配件标准、增加配置内容。并注重人性化细节设计，全面提升居住体验。颜值引领方面，通过一体化设计、色调协调与细节装饰，增强空间的美观度和整体感。将功能性和美学融合，呈现出高品质的居住体验。2、室外交付从“空间建造”转向“生活场景营造”在室外空间的打造上，交付重心由“空间建造”转向“生活场景营造”。一方面，架空层泛会所与主会所联动，打破传统空间界限，实现功能的复合化与高效利用。并通过提前运营、及时调整优化，确保交付时提供更为成熟、完善的配套服务。另一方面，项目地下空间通过材质、光影、功能等维度，从单一实用的“功能附属区”向“体验主阵地”跃迁。此外，传统的游乐场也转变为促进儿童成长的生态系统，从自然交互式的场景营造到生态教育实践。通过科学规划和场景布局，将儿童活动区升级为户外自然课堂。3、交付与服务深度融合，从“交付产品”向“交付生活”升维近年来，随着房企不断拓宽服务的广度与深度，交付与服务深度融合、从“交付产品”向“交付生活”升维。一方面，目前华润置地、招商蛇口、华发股份、越秀地产等房企都通过搭建自身的社群IP，策划组织社区活动、营造更丰富多元的生活场景，并实现品牌化运营。另一方面，部分项目以更高品质的物业服务标准与理念，赋能交付后的管家服务。其亮点主要体现在个性化、专业化、全方位服务以及细致入微的关怀上。同时，也有不少交付项目聚焦社区中“一老一小”群体的需求，积极探索并完善全龄友好的物业服务和居住体验。4、部分往年获奖项目凭借强交付力，树立高品质交付标杆值得注意的是，从荣获克而瑞产品力测评《全国十大作品》（含高端、轻奢及品质作品）去年的交付表现可以看出，那些在前期阶段凭借卓越产品力脱颖而出的项目，往往也能在交付阶段展现出强大的交付力。这些项目将最初的设计构想高度还原于交付中，从设计到交付的精准衔接，为市场树立了高品质交付的标杆。目前，提升产品力、交付力、服务力已成为行业共识。这样的强交付力，既是确保产品力持续发挥优势的重要保障，更是房企长期立足市场的核心竞争力。