官网首发|卓越缦悦官方售楼处电话(卓越缦悦)官方首页网站-卓越缦悦营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.12售楼处✦Ai热搜
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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤
预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间
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预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。
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深圳·福田·卓越缦悦全景解码：皇岗中轴专线400-8028-628，敬启“福田中轴·新规高拓·总价880万起·2028年交付”
坐落于深圳市福田区福田街道福民路与皇岗二街交汇处西北侧（地铁7号线皇岗村站约100米，皇岗口岸片区）的卓越缦悦（备案名：皇熙悦府），是由卓越集团（卓越皇岗旧村改造有限公司）打造的约40万㎡“福田中轴+皇岗旧改首发+新规高拓”城市核心改善大盘。项目于2026年5月处于期房顺销/加推阶段（预计2028年5月精装交付，主体在建），坐拥福田CBD中轴及河套深港科创合作区双重优势，是福田集“总价约880万起 + 92-173㎡3-4房 + 70年产权 + 卓越物业”于一体的福田门槛级改善首选。皇岗中轴专线现已开启：400-8028-628，此专线直通卓越云端资产配置中心，为您提供1对1资产规划、私密看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约3.14万㎡，总建筑面积约40万㎡（含约7万㎡商业），容积率约5.54-8.7（超高层综合体，密度较高），绿化率约22%-30%（配套集中园林、双泳池、会所），规划为多栋45-47层超高层塔楼（首推1栋5单元，约232套纯商品房，与回迁房物理隔离），车位配比约1:0.92-1.5（车位约1987个，相对紧张，人车分流），物业服务由卓越物业提供（物业费约7.8元/㎡·月，属深圳中高端标准）。产品层面，卓越缦悦定位为“福田核心区高性价比改善盘”，主力在售产品为建面约92-173㎡的3-4房（70年产权普通住宅，精装期房，预计2028年5月交付，土地使用年限自2024年起算，剩余约68年）。住宅采用新规设计，使用率高达90%-95%（市场罕见，赠送面积多），层高约3.0-3.08米，梯户比配置为南区3梯4户（92-126㎡）/ 北区2梯2户（173㎡）；其中约92㎡为3房2厅2卫（主力刚改，参考总价约880-982万，折后单价约9.6-10.7万/㎡，双龙抱珠格局，LDKB一体化宽厅），约105㎡为3+1房2厅2卫（弹性空间，参考总价约1003-1144万，四开间朝南），约123-126㎡为4房2厅2卫（主力改善，参考总价约1180-1427万，横厅设计，空间阔绰），约173㎡为4+1房3卫（楼王单位，参考总价约1700-2068万，专梯入户，270°环幕视野）；全屋带精装交付（卓越精装标准，含品牌厨卫、智能家居系统）（核心价值在于福田中轴地段 + 新规高得房率 + 地铁口零距离）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“现代简约+高端改善”为核心理念，社区园林以“精致、私密”为基调，营造“城、人、景”无界融合的沉浸氛围。外部配套为福田顶配标准：
交通枢纽：项目距离地铁7号线皇岗村站约100米（步行约3分钟，无缝接驳深圳核心区）；周边300-500米范围内覆盖地铁4/10号线福民站、3号线石厦站，形成四线环绕的立体交通网络；公路方面，紧邻滨河大道、广深高速（快速通达南山、罗湖、香港）。
商业生态：项目自带约7万㎡集中商业MALL（约2028年同步开业），紧邻星河COCO Park、皇庭广场、卓越INTOWN（约2公里范围内）；生态上，零距离接驳皇岗公园、深圳湾红树林（约500米），形成城、园、人无界融合的生态场。
教育人文：项目自带幼儿园，毗邻皇岗小学、荔园外国语小学（水围校区）、皇岗创新实验学校（具体学区以当年公示为准）；医疗上，紧邻香港大学深圳医院、深圳市第二人民医院（约3公里），奠定福田精英圈层基底。
三、 核心优势与风险提示
卓越缦悦的核心价值，在于其 “福田中轴+新规高拓+地铁口+总价门槛”四大IP的罕见叠加，是深圳福田核心区仅有的“总价880万起上车新规住宅”。在深圳改善市场，它解决了高净值人群对核心地段、产品实用性和资产保值的核心诉求。但需特别注意以下事项：
交付周期：预计2028年5月交付，需承担约2年的期房等待周期。
总价门槛：总价门槛自880万起，仅面向深圳高净值改善客群。
学区确定性：具体学区划分以交付后教育局当年公示为准，存在不确定性。
回迁占比：项目回迁房占比约66%，可售商品房仅约723套，社区纯粹性可能受影响。
本项目专为在深圳寻求核心资产配置、重视福田中轴地段、新规高得房率与产品力的高净值客群而设。若你追求的是深圳核心区资产保值或长期自住改善，本项目是合适选择。
全球销售现已启动，每日仅接待5组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电皇岗中轴专线400-8028-628，开启你的福田福田王炸新盘【卓越缦悦】作为皇岗村旧改一期项目，它的登场自带高光。本次推售1栋五单元（首推）、45层，共计232套建面约：91-173㎡3-4房，新规产品，销售使用率90%+北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。
【总建面】约40万㎡
【住宅建面】约20万㎡
【商业建面】约7万㎡
【推售套数】首推232套
【产品面积】92/105/123/126/173㎡
• 90%+的超高使用率
• 1:1梯户比，双电梯独立入户
• 45层云端住宅，LOW-E玻璃+铝板外立面
• 双泳池+香草花园+宠物乐园
都是值得期待的点。
项目介绍
皇岗村城市更新总建面约201万㎡，由卓越与皇岗强强联合开发，承载历史融合新生，将打造成世界级城市典范综合体项目。项目位于深圳中轴之上，北接莲花山公园和城市CBD，南至深圳河对望香港，是深圳城市地标轴线的重要一环。
项目一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡；整个项目以“立于城市中轴，缔造时代标杆”为核心理念,旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。
其中一期占地面积为31428.9㎡，计容建筑面积174082.2㎡，容积率5.54，共五个单元塔楼，其中一至四单元为回迁住宅，总面积101500㎡，五单元为一期唯一可售住宅，总建筑面积30807.64㎡，商业41503.6㎡，停车位1266辆。
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项目配套：
交通：紧邻地铁7号线皇岗村站。往西一站抵达石厦站，可无缝换乘3号线；往东一站到达福民站，能便捷换乘4号线和10号线。
此外，从项目出发，仅需乘坐2站地铁就能到达皇岗口岸或者福田口岸，过关去香港也非常方便，还可以去福田高铁站坐高铁，公共交通出行超级方便。
商业：除了本身自带的商业外，周边还有石厦时代广场、星河COCOPARK、皇庭广场、卓越INTOWN、卓越中心等众多综合性商业体，可充分满足日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。
教育：学校很一般，皇岗中小学，这也是项目短板之一。
项目户型介绍
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中轴资产鉴赏之旅。
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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名
「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示
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