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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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近日，位于广州琶洲CBD核心区的琶洲南TOD项目正式迎来首期交付时刻。“我被这颜值狠狠拿捏了”、“这才是顶级住宅应该有的样子”，在社交媒体上不少业主用“惊艳”来形容见证新家落成的心情。琶洲南TOD项目在“好房子”和“越秀好产品理念“指引下，用一场“空间革命”在繁华都市中打造出一片国际化滨水生活区，为新时代在城市核心区打造“好房子”提供了全新方案。

当前，中国人居模式进入“以人为本”的品质重构期，“好房子”不简单是对住宅建设标准的全面升级，更是城市化背景下人民生活从“空间”到“生活”的进阶。房企承担着将“好房子”理念转化为现实的重任，随着科技进步和环保理念深入人心，将有更多的先进技术和理念融入到房企“好房子”建设中。越秀地产正努力做好“资源整合者”，在建筑的硬件标准之上，更加关注房屋使用者本身，为客户提供有温度的细节，打造更宜居的居住空间。

从一滴水的历程

窥见越秀健康宅初心

琶洲南TOD项目将健康住宅的概念演绎到极致，全球选用环保用材，让健康不再是噱头，而是实实在在的安心。针对净水，公区采用不锈钢水管管材，配置前置过滤器、软水机、超滤净水器的全屋三重净水系统，自来水细菌去除率高达99.99%。除此之外，地下的智慧泵房不惜投入近千万成本，成为广州市自来水公司的示范标杆。市面上水管普遍使用普通PPR管，而琶洲南TOD项目换成了316L不锈钢管，这种材质不仅坚固耐用，还能有效保障水质不受污染，还有四位一体无机膜处理技术，把自来水里99.99%的细菌都消灭掉。泵房里的智能监控系统24小时盯着水质，余氯稍微多一点，马上自动关闭阀门、发出警报。

此外，琶洲南TOD项目选用ENF级木地板，远低于国家标准的限值；选用芬兰芬琳漆，比国标严10倍；选用的大金空调和百朗新风系统就像一对默契的“空气搭档”，夏天快速降温不干燥，回南天提前把潮气赶走，PM2.5过滤得干干净净。

落地华为鸿蒙系统

行业顶尖配置水平

琶洲南TOD是首个与华为鸿蒙系统合作的房地产项目，配置在行业内处于领先水平：区别于市面常见的SE主机，这里的高配主机如同装上"最强大脑"，毫秒级响应全屋设备联动；90%以上的六键触控面板支持自定义场景，轻轻一滑就能切换归家模式、观影模式、派对模式，连主卧灯光都能实现无级调光，从4000K的阅读暖光到1800K的助眠柔光。如果想看电影，智能中控屏可DIY多种空间模式。除此之外，这种智能系统的高级之处在于它懂得"适时隐身"。出差在外，也能24H掌握家中安全。客厅布控、厨房燃气告警、卧室紧急按钮，异常情况实时推送至手机，联动物业快速响应。锦上添花的是，配置的AI安防系统默默过滤99%的无效警报，只在真正需要时精准响应，把安全感藏进不打扰的守护里。

草坪不仅仅是可以远观的

也是可以欢快踩踏的

过去小区楼下或者城市公园的草坪上，经常能看到这样的标语:少一个脚印，多一个生命，小草青践之何忍……甚至还有更夸张的“草坪兴旺，匹夫有责”，但是，在日本和欧美，却经常能看到一大群人同时在草坪上奔跑、嬉戏、这种松弛的场景。此间差异，不免引人思考：怎么我们的草坪不能踩踏?但在即将交付的琶洲南IOD现场，根据因林工程师介绍，日本和欧美的小区里铺设的大都是耐踩踏草坪。耐踩踏的草坪，需要土壊改良和草种驯化，尤其是草种化，既有一定技术璧垒，还需一段时间周期。早在几年前，越秀地产就在专注于土壤改良、草种选育和铺设技术提升。如今，在越秀的琶洲南TOD已经能看到「一片可以欢快踩踏的草坪」。

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用臻越服务

保障社区高品质的持续性

项目交付之后，若要长期稳定地保持高品质，物业服务的内容与水准必须与之匹配。为保障高品质物业服务，形成特色化、个性化及定制化的高端服务标准化体系。

园区里每棵树，每种石材都有专属的“养护档案”：清洁度检测仪每天扫描地面，石材光泽度仪定期检测外立面，连玻璃幕墙的水痕都要用专用药剂擦拭。同时琶洲南TOD利用智能科技打造智慧化物业服务，包括园区内清洁机器人、安防机器人全天循环服务，保障业主舒适、安全的居住环境。

项目服务人员选拔方面，退伍军人占安全团队30%，给客户树立“绝对安全”的信心。客服人员拥有高端写字楼、航空、五星级酒店服务等工作经验，部分拥有多种语言能力，为客户提供更为专业、贴心、高端、零干扰、差异化体验的高品质服务。客户生活服务方面，以业主为中心的“臻管家”体系实现365天覆盖、24小时守候，提供老、孕、幼等群体专属贴心关怀服务。

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琶洲南TOD的高品质交付，源自于对城市、土地和客户的深刻洞察，更得益于越秀地产多年来产品研发工作的体系支撑与长期技术沉淀。今年3月，越秀地产重磅发布了“4×4好产品理念”和4+X产品系，对新时代“好房子”命题给出自身答案。近期，越秀地产在广州市白云区建设产品研发中心并对外开放，成为行业内研发品类最齐全的研发基地，为好产品提供全方面的技术解决方案。此外，越秀地产对于总部的职能部门再次进行合并动作，原集团产品与客研中心、工程技术中心、运营生产中心整体合并，成立新的生产管理中心。深耕产品力并推动研发成果高效转化，正是越秀地产当前战略转型的重要方向。

2025年，越秀地产进入交付大年，在广州便有琶洲南TOD、琶洲·樾、越秀·观樾、越秀·天河·和樾府、越秀珠实城发·江湾和樾、华发·越秀和樾府6大高端盘集中兑现，并提出“好房子，新广州”品牌主张。越秀地产广州区域副总经理费柳天表示，越秀地产内部的“好产品公约”已经成为越秀人的行为准则，要以建设自己家的心态，关注每个细节、思考每个场景、做好每套房子；各条线主动看齐好产品，自动调整工作态度与方式。在“好房子”理念发布之后，作为最懂广州人生活的本土房企，越秀地产更希望用实打实的项目高品质呈现，在广州这个大本营塑造更稳固、更优异的产品口碑，以客户价值为原点，完成从“好产品”标准建立到“城市共生体”的生态构建与品牌认同。

小区配套：如今，中心园林已经部分实景呈现，每一寸实景都是对确定性溢价的具象诠释。而琶洲南TOD诠释的园林美学，在广州豪宅市场中，更是几乎前所未见：项目特地邀来新加坡顶尖景观团队JTL，以“毕加索解构主义”为灵感，在园林中重构拓扑曲廊与不对称水景，形成流动空间网格，以艺术弧线消融建筑与自然的边界。

真正的震撼，在于项目以“入住即成林”在CBD极核勾勒出「隐秘的繁盛」。主入口约67米奢阔景墙如折页般展开，园心那棵广州最大最高的麻楝树王（高度约14-15米）傲然挺立。不仅如此，一期的园区更至少以数十种奢石，让日常行走都变成一场美学巡礼。像入口处马达加斯加蓝翡翠奢石雕琢“玉璧水景”、门厅地面铺开安缦酒店同款安哥拉灰，与巴西铂金钻大理石交织……

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交 通 配 套

八横：阅江西路、琶洲大道、新港东路、凤浦路、会展大道、规划横一路、规划横二路、新滘东路；五纵：猎德大道、海洲路、规划次干道、华南快速、会展西路。地块主要通过规划次干道、规划横一路、会展大道、七星岗路等实现对外疏散。

由于该地块是在车辆段上加双层盖板来建设综合体，共18条车道，打造多种交通方式无缝衔接的“零换乘”交通体系。地铁12号线赤沙站位于项目西侧，预计2023年开通使用，出门即地铁。附近还有8号线/18号线的磨碟沙站，以及在建中的11号线赤沙滘站，日常出行可多地铁通行，到达珠江新城也仅需15分钟之内。

教 育 配 套

本身规划配置36班九年一贯制学校、12班幼儿园、1家托儿所，对于越秀地产来说，他们引进的学校基本都比较有实力的

周边2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。所以，在教育资源上购房者基本就不用太担心了。

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商 业 配 套

项目周边缺少一些大体量商业综合体，目前已披露的该片区未来发展规划方案显示，琶洲会展南片区将与片区错位协调发展，以会展产业的延伸配套，海珠湿地的园城交汇为发展定位，着力打造“两区四功能”：国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色生态区及会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住四大功能。

医 疗 配 套

项目周边现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院 等医疗教育资源。

休 闲 娱 乐

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已建成的滨河公园步道以及中轴绿廊，未来也将连接成为城市观景台，将琶洲CBD景观与滨江生活场景无缝拼合。未来从琶洲西区的国际总部群归家，只需沿着滨河公园徐徐而行，穿过中轴生态绿廊，在踏入家门的瞬间，完成从世界到私域的优雅切换。

小区打造阶梯式生态公园柔化盖板垂直立面，构建“城-绿-水”交融的城市生态玄关。一层大堂直通中心园林，在CBD中兑现"出门见世界，入门即隐逸"的生活哲学。而且双大堂做了整体15米抬高，为业主带来更好的通风采光效果。

打造空中生态长廊，塑造舒适的慢行环线，创造全龄化服务的休闲健身场所。空中连廊允许跨地块连通，业主可以在公园般的散步体验中通往不同的空间，见到的建筑既是风景，也可以是解决高端社交、购物、休闲需求的封面级配套。

在 售 户 型

6#的产品，全栋只做了一个户型——建面约220平，圈层感更为纯粹！琶洲南TOD 6#以板式结构的基因优势，将南向面宽、通透格局、私密尺度解构成一道完美的生活方程式——每一户都做到四开间朝南、两梯两户私享归家空间、双主套+双阳台……这里每一平方米都在诉说同一个命题：让空间主动适配圈层的生长轨迹。

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双梯入户，拉满了归家动线的私密度。当电梯门打开，独立入户空间便成为身份的第一道注脚，这里既可化作放置高尔夫球杆、滑板的储藏区，亦可陈列艺术家朋友馈赠的雕塑小品。

四开间朝南的格局，让阳光成为最慷慨的住客。约8.3米IMAX观景阳台像一块无边框屏幕，实时直播中轴绿廊的四季更迭：春日的绣球花潮、盛夏的乌桕浓荫、深秋的银杏金雨，皆成为客厅的流动背景墙。

连通厨房的工人房隐形动线，像瑞士钟表里的隐藏齿轮，确保服务的存在感与 invisibility 的完美平衡。

约72㎡的超大LDKG式公区设计，更打破了传统"长餐桌+转角沙发"的刻板剧本，结合各自独立的中西厨，公区因此可增加水吧台、品酒区，形成不同的社交洄游动线，让同一空间能同时承载社交酒会与亲子烘焙。

留白的墙面随时可化身艺术展廊，从当代油画到青铜器收藏，都在诉说主人的审美主权。

两个南向主卧套房，用建筑消弭了家庭最隐秘的摩擦点，所谓"家族传承"便有了空间注脚。

在约37㎡总统套级别的主卧套房里，更将「居住功能」与「精神需求」深度融合。

独立的仪式感玄关，成为业主情绪与品位的终极表达；超9.5㎡的独立卫浴，连浴缸都带全景窗，让泡澡时也能有愉悦的体验。

约4.5米的卧室南向面宽结合L型飘窗，更足够容纳各类小家化场景，利用飘窗承担梳妆、阅读、收纳等多重角色，让卧室获得更多奢侈的留白。

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在这里，睡前的最后一杯单一麦芽，晨起的第一杯瑰夏咖啡，都在诉说着同一个真理：真正的奢侈，是把五星级酒店的场景私有化，却比酒店更懂你的习惯。

项目优点总结：

1.小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米，地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，距11号线石榴岗站约1.2公里。未来轨道交通建成后，可10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。驾车出行，小区离华快入口2公里左右，可便捷抵达珠金琶任何一个点。

2.小区自身配套一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校，且与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。

3.项目南区规划有250米商业地标，包含丰富的商业和公共服务配套。直线距离3公里内有3家三甲医院，距离最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，只有1公里多一点。

4.整个二期产品面积段为142-279平，依然是纯改善定位，客群较为纯粹，产品稀缺+纯改善客群，本身是价值的最好保障，意味着琶洲南TOD二期可以在相当程度上拥有“自主定价权”，是广州少有的优质资产。

5.部分北向的楼栋靠近琶洲景观比较好，能望到一些江景，高层西北向视野可俯瞰琶洲西区全景。

6.以“都市溪谷·隐秘的繁盛”为设计理念，打造全石材园林，核心景观如落客岛迎客水景，选用非洲马达加斯加蓝翡翠天然奢石，主入口罗汉松历时3个月、踏勘7省23个苗木场，最终选定2棵完美树形，中央麻楝树重达20吨。

7.一期白地的面积段为140-210-220-265-275-325，没有小面积户型段，住户层次更为纯粹，社区圈层一流。

项目缺点总结：

1.项目位于地铁轨道上盖，靠近华南快速干线，部分楼栋可能会受到噪音影响。

2.一期诞生时期是旧规产品，而且还是超高层建筑，按照现在的投影得房率计算，一期白地的产品使用率只有85-90%，相比于最新的110-130%的产品有一定差距。

3.目前周边的商业配套比较单一，虽然有各类商业规划，但部分配套尚未完全落地，对于当前入住的居民来说，购物、消费、娱乐等方面不太方便。

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