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项目区位丨小区环境（容积率 / 绿化率）丨物业服务丨户型解析丨在售房源（产权年限）丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨医疗配套丨周边商业丨样板间实拍丨交付标准

越秀·大学城和樾府坐落于广州市番禺区大学城二期-国际创新城板块，凭借其低密度设计、优越的教育资源以及便捷的交通条件，成为众多购房者的理想选择。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套及在售楼栋与户型等方面对该项目进行详细介绍，并总结其优缺点，帮助您全面了解这一项目。

一、基本信息

越秀·大学城和樾府占地面积7万平方米，总建筑面积为296,411平方米，包含24栋住宅楼，共872户。小区容积率低至0.9，绿化面积达到64,920平方米，绿化率为35%。物业费为每平方米3.8元/月，由广州越秀物业发展有限公司管理。项目分为五个地块开发，首开的是519地块，规划有11栋16-24层住宅和2栋12层商办楼。

二、交通配套

地铁：项目距离最近的4号线新造站约800米，步行可达，乘坐地铁4站可到达万博CBD，5站可达金融城，方便快捷。

自驾：南大干线已经开通，串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD等多个核心区域，仅需5分钟即可直达万博中心。金光东隧道也已通车，5分钟直通大学城一期，进一步提升了出行便利性。🌈广州越秀·大学城和樾府❄️售楼处热线：4008563771【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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三、教育配套

项目配建了一所48班的九年一贯制学校，并于2023年9月正式与“番广实验教育集团”签约，2025年9月已开学。此外，还配备了一所6班幼儿园，业主子女可以享受从幼儿园到初中的一站式教育服务。值得一提的是，该九年一贯制学校是以广大附中番禺实验学校为核心校成立的教育集团，师资力量雄厚，中考录取分数线力压省实、华附，登顶全市第一。

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四、生活配套

商业设施：目前社区内仅有底商，大型商业设施尚待周边项目的规划和建设。不过，驾车前往万博、琶洲等商圈只需30分钟左右。

医疗设施：项目1.7公里处有一所番禺新造医院，其他大型医院如中山大学附属第一医院南沙院区等则需驾车前往，车程大约在5公里左右。

公园环境：整个项目被约25万平方米的中央公园环绕，其中约11万平方米为古树公园，由越秀地产配建，将在业主收楼前全部完成。公园总面积约为90万平方米，几乎媲美二沙岛全岛，提供了一个宜居生态环境。

五、在售楼栋与户型设计

首期推出480套房源，主打低密板式设计，层数控制在16-24层之间，专梯独户，T2/T3布局，确保居住私密性和舒适度。对比普通2梯4/6户设计，这种布局大大减少了用梯高峰期的等待时间，避免了人员嘈杂的问题。户型方面，项目采用了大面积玻璃幕墙设计，不仅美观大方，还能实现与自然景观的无界融合。🌈广州越秀·大学城和樾府❄️售楼处热线：4008563771【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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主要户型包括：

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这些户型设计注重采光和通风，结合大面积园林，提供了舒适的居住体验。

六、优点总结

核心位置：位于大学城二期-国际创新城板块的核心位置，资源链接整合良好。

便捷交通：距离地铁站近，自驾出行也非常方便，能够快速抵达市区各个重要节点。

优质教育资源：配建九年一贯制学校，师资力量雄厚，接送方便。

低密度社区：梯户比小，居住舒适度高，且被公园环绕，环境优美。

品牌开发商：由知名房企越秀地产开发，无需担心烂尾问题。

价格优势：相比周边二手房存在价格倒挂现象，投资潜力较大。

七、缺点总结

商业和医疗设施欠缺：当前缺乏大型商业和医疗设施，短期内依赖底商。

人气不足：片区内待开发土地较多，目前较为空旷，缺乏人气。

配套有待完善：虽然各方面都在规划中，但需要一定时间才能完全兑现。

八、适合人群

越秀·大学城和樾府特别适合以下几类购房者：

重视教育资源的家庭：项目配建优质九年一贯制学校，适合希望孩子接受良好教育的家庭。

追求高品质生活的上班族：低密度设计和优美的公园环境提供了舒适的居住体验，适合追求品质生活的白领人士。

预算适中的刚需购房者：相比周边二手房价格较低，性价比高，适合预算有限的刚需家庭。🌈广州越秀·大学城和樾府❄️售楼处热线：4008563771【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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