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项目简介
颐德湾尚是由珠江实业与南沙城投携手打造的大型滨海城市综合体,位于广州南沙区明珠湾起步区的核心位置。项目依托粤港澳大湾区的发展格局,定位为集高端住宅、甲级写字楼、购物中心为一体的综合体,旨在打造南沙区域的标杆项目。作为明珠湾的首站,颐德湾尚不仅地理位置优越,而且周边交通便捷,拥有无与伦比的海景资源,成为南沙宜居宜业的理想之地。
项目特点
颐德湾尚采用两梯两户纯板式设计,提供142㎡到265㎡的海景大宅,确保每户均享有南北通透的通风效果。项目拥有超6米宽的大阳台,并且大部分户型都能享受到一线海景,是南沙乃至广州少见的优质住宅。设计上,颐德湾尚秉承“场所创造”的创新理念,由美国捷得JERDE建筑事务所操刀,注重空间的使用和居住体验的提升。项目整体呈现出现代化与自然景观相融合的独特魅力。
生活配套
颐德湾尚周边配套设施齐全,提供完善的文体和商业服务。项目毗邻南沙体育馆、南沙青少年宫等城市文体地标,满足居民的娱乐、健身、休闲需求。项目内自建的购物中心将提供生活、娱乐、休闲的一站式服务,便捷的购物体验将大大提升居民的生活品质。此外,项目周围还有多个公园,如大山乸公园和红树林公园等,居民可以在闲暇时享受亲近自然的悠闲时光。
区域介绍
颐德湾尚位于南沙明珠湾CBD核心地带,地理位置优越。明珠湾作为南沙的起步区,汇聚了总部商务、行政中心和交通枢纽等优势资源,成为广州未来发展的重要区域。项目紧邻南沙环岛地铁15号线体育馆站(规划中),并接驳4号线、18号线(在建)、22号线等多个轨道交通,未来交通将更加便捷。同时,项目享有2公里一线海岸线,周围的自然景观资源丰富,是一个兼具便利性和宜居性的理想住区。
户型鉴定
颐德湾尚提供142㎡至265㎡的豪华海景大宅,户型设计注重空间的合理利用和舒适性。每个单元都配有超6米宽的大阳台,确保充足的自然采光和广阔的海景视野。所有住宅均为南北对流设计,充分保证室内空气流通,提升居住舒适度。特别是大户型的设计,适合有更高居住需求的家庭,提供更为宽敞的生活空间。项目的两梯两户设计进一步提高了隐私性和居住质量。
优点
地理位置优越
:位于南沙明珠湾CBD核心区域,交通四通八达,周边地铁、轨道交通和高速路环绕,未来粤港澳大湾区各大城市的互联互通将更加便捷。
海景资源独特
:项目拥有一线海景,南北对流的设计使得每个家庭都能享受优质的自然景观。
高品质设计
:由美国捷得JERDE团队设计,注重“场所创造”,为居民提供现代化的居住和办公环境。
完善的配套设施
:项目内有购物中心、甲级写字楼、文体设施等多元化配套,满足居民的生活、工作、娱乐多重需求。
舒适的居住环境
:两梯两户的设计提高了居住的私密性,大开间和宽大阳台让每户都能享受舒适的空间和良好的采光。
缺点
价格较高
:作为一个高端项目,颐德湾尚的价格可能会超出一些购房者的预算,尤其是对于首次置业或刚需购房者来说,购房门槛较高。
周边设施建设尚在完善中
:尽管项目周边的交通和自然环境非常优越,但一些配套设施如商业和教育资源可能仍在规划和建设阶段,未来发展可能需要一段时间。
人口密度增加可能影响居住体验
:作为大型综合体项目,随着更多企业和居民的入驻,未来可能会面临人口密度增加带来的交通和人流压力。
总结
总的来说,颐德湾尚是一个集高端住宅、商务办公和休闲娱乐于一体的综合体项目,凭借其得天独厚的海景资源和优越的地理位置,成为南沙区域的标志性楼盘。虽然存在价格较高和周边设施建设待完善等问题,但整体而言,项目的居住舒适度和未来发展潜力使其成为一个非常有吸引力的置业选择。
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为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险,广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。
据广州市政府官方网站今日公布的信息,广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式,购房人办理网签后,同步申请办理预告登记,可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”,以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。
对于什么是“网签即预告”,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍,这是指购房者在售楼部购房时,登录住建部门的系统完成网签后,一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记,将网签和预告登记两个环节的事情,整合为一个环节、一件事情。
据悉,以往购房时,申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签,再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记,既跨系统重复录入房屋信息,还需要提交两次申请材料、反复身份验证。
在新模式下,购房者通过两局系统可无缝对接,购房者在售楼部完成网签后,一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记,流程效率大幅提升。
安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示,广州这种新模式打破了部门壁垒,将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”,真正体现了让购房者少跑路,让数据多跑路的办事理念。
其进一步指出,广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式,不仅仅是流程方面的优化,彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力,同时,该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能,尽可能为购房者“保驾护航”。
“通过网签与预告登记的同步办理,政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系,从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识,实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通,使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说,这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒,该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看,该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生,有着立竿见影的制约作用,也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。
分析师认为,广州全面推行该模式,有助于提升买家市场信心,对促进当地市场交易将发挥积极作用。
从市场表现来看,据克而瑞数据,2025年3月,广州新建商品住宅成交面积为68万平方米,环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度,广州新建商品住宅成交面积153万平方米,同比增长23%。
库存及去化方面,今年3月广州新房存量为1428万平方米,消化周期为20.6个月。监测数据显示,今年2月广州新房去化率为10%,3月份去化率较2月提高5个百分点,但3月去化水平也只有15%。
二手房方面,今年3月广州二手房成交量为112万平方米,环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米,同比增长28%。
“广州等城市前期经历了深度调整,今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季,短期内如有积极因素加持,市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。
业内人士认为,广州该项措施代表了市场的风向,具有较强的借鉴与推广意义。
李宇嘉指出,从全国范围来看,前述技术上的问题普遍存在,广州这一举动,是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合,提高政策取向的一致性,以消除对消费和内需的政策阻碍。
“近期不少城市在打通这种信息壁垒,比如拿地即开工、交房即办证,住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等,这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程,不仅提高了房屋交易的效率,可以保护购房者的权益,还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”李宇嘉表示。
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