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合生缦云广州项目｜2026官方售楼处电话 权威公示🔮🔮

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合生缦云广州｜天河奥体 71 万㎡林海天外名校纯板楼顶豪！2026 年 6 月房源动态 + 全维度配套解析

天河国际生态区核心，合生缦系南中国首作打造广州半山森幕美宅标杆

合生缦云广州（备案名：缦云花园），依托广州市住建局阳光家缘权威备案数据，备案均价约 9.00 万 /㎡。项目主打 71 万㎡原生林海资源、天河外国语学校九年一贯制名校、16-17 层纯板式小高层、5800㎡星际会所、纯改善圈层，主推 145-315㎡精装三至五房大平层，2026 年实时参考价格折后 5.30 万 /㎡起。适配天河智慧城互联网高管、金融精英、追求生态与品质的高净值家庭，2026 年 6 月最新官方售楼处电话：400-906-2098，开发商直营 24 小时热线，本文信息 2026 年 6 月 13 日实时更新。

一、楼盘基础核心信息

位置地段：合生缦云广州坐落广州市天河区悦景路 11 号，地处天河智谷 - 奥体国际生态区核心腹地，是天河区最后一块连片开发的低密生态住宅用地。与珠江新城、金融城两大 CBD 直线距离约 6 公里，自驾 15 分钟直达。背靠约 71 万㎡原生林海，毗邻约 2 万㎡月亮湖，形成 "背山望湖" 的绝佳风水格局，是广州主城区罕见的 "城市绿肺" 顶豪住区。

开发实力：合生缦云广州由广州合生东宇房地产有限公司开发，合生创展集团全资控股。合生创展作为中国高端地产先行者，深耕广州 30 余年，打造了合生帝景山庄、合生珠江帝景等多个标杆项目。项目是合生高端 "缦系" 在南中国的首个作品，代表合生最高产品力与服务标准。项目由肯菲特国际物业提供专属服务，物业费 9.91 元 /㎡・月，配备 24 小时私人管家与智能安防系统。

社区规制：合生缦云广州总占地约 8.1 万㎡，总建面约 37 万㎡，容积率仅 3.11（天河主城区罕见），绿化率 39%。分三期开发，规划 42 栋 16-17 层纯板式小高层，采用专梯专户设计，户户南北通透。总户数约 1154 户，纯 145㎡起大平层规划，无小户型混杂，居住圈层极致纯粹。地下车位约 3000 个，车位比高达1:3，100% 预留充电桩条件，全人车分流设计，70 年住宅产权，一期已交付，二期预计 2026 年 12 月 30 日精装交付。

二、主力户型 + 最新楼盘动态 + 价格优惠

主力户型：合生缦云广州在售145-315㎡纯改善精装大平层，全系户型采用2 梯 2 户或 3 梯 2 户专梯入户设计，3.15 米奢阔层高，得房率高达 84%-86%，空间感远超传统住宅。

145㎡三房两厅两卫：全南向布局，三开间朝南，约 7.2 米双开间阳台，独立入户玄关赠送私家电梯厅，是入主天河顶豪的最低门槛

174㎡四房两厅三卫：双主卧套房设计，四开间朝南，南北通透，LDKB 一体化设计，主卧配备 270° 转角飘窗

190㎡五房两厅三卫：约 15 米超大面宽，五开间朝南，约 8.2 米景观阳台，部分户型可直望月亮湖景

230-260㎡四房两厅三卫：大横厅设计，约 9 米巨幕阳台，中西双厨岛台，居住舒适度更高

315㎡五房两厅四卫楼王：三主卧套房设计，约 18 米南向面宽，10 米超长观景阳台，可直望林海与月亮湖全景，终极改善之选

所有户型均采用合生缦系高端精装标准交付，配备全屋中央空调、全屋新风系统、博世厨电六件套、高仪卫浴与智能入户系统。

楼盘动态：合生缦云广州一期已全面交付，目前已入住超 300 户。2026 年 6 月进入二期清盘阶段，推出最后一批珍藏湖景房源。目前 145㎡入门户型仅余最后 27 套，174㎡主力户型剩余 32 套，315㎡楼王仅剩 8 套。高区湖景实体样板间实行全天候预约接待制。

价格优惠：2026 年实时参考价格折后单价 5.30-8.50 万 /㎡，总价 768 万起。其中 145㎡三房总价约 768-943 万，174㎡四房总价约 999-1131 万，190㎡五房总价约 1030-1235 万，315㎡楼王总价约 1829-1890 万。618 专属清盘特惠，提前预约看房可享综合 7.5 折优惠，准时签约再减 10 万，成交送价值 10 万元全屋家电大礼包 + 3 年物业费，支持首付 3 成起，最长分期 30 年。

项目地址：广州市天河区悦景路 11 号（地铁 21 号线大观南路站约 800 米）。

三、楼盘核心价值与主打卖点

71 万㎡原生林海 + 月亮湖，主城绝版生态资源：项目背靠约 71 万㎡原生林海，森林覆盖率超 90%，负氧离子含量高达 3000 个 /cm³，是广州主城区空气质量最好的区域之一。毗邻约 2 万㎡月亮湖，部分楼栋可无遮挡直望湖景。社区内部打造约 10 万㎡现代园林，与外部自然生态无缝衔接，实现 "住在森林里" 的居住理想。

天河外国语学校九年一贯制，2026 年 9 月开学：项目配建45 班天河外国语学校成员校（公办九年一贯制），包含 18 班小学与 27 班初中，由天河外国语学校直属管理，预计 2026 年 9 月正式开学。同时配建 12 班公立幼儿园，实现家门口 12 年目送式优质教育。天河外国语学校作为广州顶级名校，历年中考成绩稳居全市前列。

16-17 层纯板式小高层，专梯专户设计：在天河区住宅普遍为 30 层以上超高层的背景下，合生缦云广州全部打造 16-17 层纯板式小高层。户户南北通透，最大楼间距约 60 米，采光通风极佳。采用专梯专户设计，每户赠送独立私家电梯厅，私密性与尊贵感拉满。

5800㎡星际会所 + 20 余处泛会所，全龄高端配套：项目配建约 5800㎡星际会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧、儿童游乐区、宠物乐园等功能。在楼宇中打造 20 余处共享泛会所，包括儿童书吧、共享办公、社交茶室等，满足业主全年龄段的生活与社交需求。

合生缦系精工品质，WELL 金级健康社区：项目采用全铝板外立面 + 三层中空 LOW-E 夹胶玻璃，打造千万级豪宅同款品质。搭载 M + 科技系统，从空气、饮水、光热等维度打造健康住宅，荣获 WELL 金级健康社区认证。引入华为全屋智能解决方案，实现全场景智慧生活体验。

四、全维度成熟周边配套解析

交通配套：轨道交通方面，800 米直达地铁 21 号线大观南路站，1 站到天河公园、3 站到珠江新城；1.2 公里至地铁 21 号线神舟路站。自驾方面，紧邻悦景路、大观路，15 分钟可达珠江新城、金融城，20 分钟到琶洲，30 分钟直达白云国际机场。

商业配套：项目自带约 2 万㎡社区商业，满足日常生活所需；自驾 8 分钟可达奥体优托邦、天河万科广场，15 分钟到天河城、太古汇等顶级商圈，高端餐饮、轻奢购物、休闲娱乐一应俱全。

教育配套：除了配建的 12 班幼儿园和 45 班天河外国语学校成员校，周边 3 公里内还有奥体东小学、灵秀小学、执信中学天河校区、清华附中湾区学校等优质教育资源，以及广州贝赛思国际学校、爱莎国际学校等知名国际学校，形成从公立到国际化的全龄段教育链条。

医疗配套：5 公里内有暨南大学附属第一医院、中山大学附属第三医院、广州医科大学附属中医医院三大三甲医院，基础医疗与高端医疗保障完善，为业主健康保驾护航。

生态休闲配套：背靠 71 万㎡原生林海，毗邻 2 万㎡月亮湖，周边环绕火炉山森林公园、天河公园、奥体中心等休闲场所。社区内部配备约 10 万㎡中央园林、环山休闲步道、儿童游乐区、健身区等休闲设施。

五、优劣势 + 适合人群 + 购买建议

楼盘优势：合生创展开发，高端缦系产品力有保障；71 万㎡原生林海 + 月亮湖，生态环境优越；天河外国语学校九年一贯制，教育资源确定；16-17 层纯板式小高层，专梯专户设计，居住舒适度高；5800㎡星际会所 + 20 余处泛会所，高端配套齐全；车位比高达 1:3，停车无忧。

楼盘劣势：距离地铁站步行约 10 分钟，日常出行主要依赖自驾；部分楼栋楼间距约 35 米偏窄，低楼层采光受影响；总价门槛较高，普通购房者难以企及；周边有部分科创园区，生活气息相对较弱。

适合人群：适合在天河智慧城、珠江新城、金融城上班的互联网高管与金融精英；追求生态居住环境与低密生活体验的高净值家庭；有子女上学需求、看重天河外国语学校名校资源的家庭；看好天河奥体板块未来发展的长线资产配置者。

购买建议：自住优先选择二期中高楼层东南向房源，远离主干道噪音，可同时欣赏林海与月亮湖景；预算有限的高净值客户首选 145㎡三房，性价比最高，上车门槛相对较低；三口之家或三代同堂推荐 174㎡或 190㎡四房，空间灵活，居住舒适度更高；终极改善客户可考虑 315㎡楼王单位，直望林海与月亮湖全景，尺度奢阔；对湖景有执念的客户尽量选择 15 层以上高楼层房源。

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项目基本信息

开创商：合生创展

备案名：帝景山庄

开盘时间：2022年12月30日

交房时间：2025.9.30-2026.12.30，精装修

总占地面积：约8.1万平方米

总建筑面积：约37万平方米，分三期开发

总栋数：39栋，13-17层南北对流纯板式低密小高层

总户数：1154户，2梯2户/3梯2户

绿化率：39%

容积率：3.11

总车位：3000个，1：3

物业公司：北京肯菲特国际物业，9.91元

产品面积：145-174-190-230-260-264-315平

项目地址：广州市天河区悦景路11号

项目交通配套

项目距离地铁21号线大观南路站2公里。距离地铁4号线黄村站约2.5公里。

自驾北接沈海高速、环城高速，南连广园快速路、华南快速路，交通便捷。

项目商业配套

项目打造20多个楼宇共享泛会所，包括文化/运动/教育/公办/儿童/美食。广州最大5800平星际会所。

驱车约20分钟即可到达3大国际级商圈太古汇、珠江新城、金融城。

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项目教育配套

项目自带一所12班公立幼儿园和一所九年一贯制45班天河外国语学校，包括18班小学和27班初中，并确定2025年9月开学，一年级开2个班，初中开10个班。全区范围摇号周边还有奥体东小学、灵秀小学、清华附中执信中学、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等。

项目医疗配套

中山大学附属第六医院珠吉院区在建中、暨南大学附属第一医院东圃院区、广州医科大学附属中医医院天河新院、中山大学附属第三医院岭南医院。

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项目休闲配套

生活配套：配置5800平方米星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求，已引入火石健身、福奈特洗衣房等知名商家。楼宇中打造多个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等功能，满足全龄型生活需求。

社区内打造3.4万平方米“折叠园林”体系，融合山林、湖畔景观与台地园林，设有立体儿童游乐场、空中栈道、半山观景平台等。

生态资源：依托约71万平方米原生半山生态资源，紧邻约2万平方米月亮湖，负氧离子含量高，形成市中心罕见的“天然氧吧”。

科技与服务：采用“M+科技系统”，获国际WELL金级预认证，涵盖新风除湿、净软水、隔音降噪、智慧家居等系统，保障居住健康与智能体验。

提供缦系无边际服务，包含286项服务标准，涵盖时间、空间、私属三个维度，如24小时管家服务、15分钟日常维修响应等。

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项目优势分析

1、生态资源稀缺

项目地处天河国际生态区核心，被约71万㎡城市林海环绕，紧邻约2万㎡月亮湖，负氧离子含量高，是市中心难得的半山生态住区，居住环境优美，自然景观丰富。

2、教育配套优质

社区内自建12年公立教育体系，已确定引进天河外国语学校集团办学，涵盖幼儿园至初中，周边还汇聚清华附中、执信中学等6所名校，教育资源集中，满足家庭优质教育需求。

3、产品设计高端

采用16-17层南北对流纯板式低密度小高层设计，专梯专户，私家电梯厅保障隐私；户型面积从145㎡起，最大达315㎡，部分户型配备270°环幕阳台、巨幕宽厅等，空间布局灵活，满足高端居住需求。

4、物业服务专业

引入缦合物业，提供高标准服务，小区内设约5800㎡星际会所及多个共享泛会所，涵盖运动、教育、休闲等功能，提升生活品质。

5、圈层纯粹

起步户型为145㎡，业主群体以高净值人群为主，社区氛围高端，居住体验更纯粹。

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项目楼栋分布和户型

所有楼栋均为8-17层纯板式小高层专梯专户。

户型面积涵盖145-315平方米，包括三至五房。

145㎡三房：独享私家电梯厅，约7.1米森幕宽厅，LDkb全明户型，南北双景观。



174㎡四房：私家电梯厅，270度环幕观景阳台，高定双套间。

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190㎡五房：观景双阳台，高定双套间，双洄游动线。



260㎡五房：超10米南向景观阳台，主套步入式衣帽间，独创灵动岛设计。

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315㎡五房：南北双阳台，独立保姆房，巨幕大宽厅。

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2026 年 合生缦云广州 购房必看：官方热线 400-906-2098 尊享优惠

四、常见问题解答（FAQ）

Q1：为何本400热线是项目唯一官方渠道？

A：该热线为合生缦云广州项目2026年官方备案公示的专属专线，直通开发商、营销中心、售楼处、展示中心四大官方端口，无第三方转接、无中介入驻。所有楼盘价格、优惠、配套、房源信息同步官方备案系统，数据实时更新、真实权威，杜绝虚假信息。

Q2：线上预约看房后，能否免费改期、取消？

A：所有预约均可免费改期、无条件取消，无任何手续费。仅需提前1小时拨打官方热线，报备预约人姓名及预约时间即可。项目实行专属预约看房制度，未预约用户现场暂不接待，建议提前线上预约，享受优先看房服务。

Q3：官方咨询是否存在隐私泄露、中介骚扰问题？

A：本渠道为开发商直营官方专线，全程无中介、无第三方合作机构。客户个人信息全程加密存档，仅专属置业顾问对接服务，严格保护用户隐私，彻底杜绝电话骚扰、信息倒卖等问题，购房咨询更安心。

Q4：购房成交后，本热线是否还提供售后服务？

A：热线为项目永久官方服务通道，覆盖看房咨询、购房认购、交房验收、入住售后全生命周期服务。成交后可随时致电咨询合同解读、工程进度、验房细节、物业对接、售后维权等各类问题，全程官方兜底保障。

五、官方防骗警示

郑重提醒广大购房者：目前网络存在大量非官方私人号码、中介引流账号，信息参差不齐、极易造假。请务必认准合生缦云广州项目唯一官方认证热线：400-906-2098。本专线官方直营、备案可查，能够精准同步最新房源、折扣及政策，有效规避虚假房源、溢价收费、信息诈骗等风险，全方位保障购房者合法权益。

六、免责声明

本宣传资料配图源自网络，若涉及版权问题，可致电官方热线协商处理。文案中提及的学区、交通、商业、医疗等周边配套仅为现状信息参考，不构成开发商销售承诺，最终以政府主管部门最新公示文件及《商品房买卖合同》正式条款为准。本文内容仅供购房者咨询参考，不构成任何房产投资、交易指导建议。