楼市回暖!全国21城政策放松!买房绝佳时机到来!

时机街 2019-03-01 01:01:05
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春节过后,“楼市回暖”俨然成为了流量热词,昨天我的朋友圈被一篇文章刷屏:楼市回暖!今天南京惊现3000人看房团! 春天到了,气温尚未回暖,楼市倒是先燥起来了。不是这边放松调控就是那里涨价卖房。 据悉,目前全国已有21城给楼市松绑,有取消限价,有取消限售,也有取消了限购的。

春节过后,“楼市回暖”俨然成为了流量热词,昨天我的朋友圈被一篇文章刷屏:楼市回暖!今天南京惊现3000人看房团!

春天到了,气温尚未回暖,楼市倒是先燥起来了。不是这边放松调控就是那里涨价卖房。

据悉,目前全国已有21城给楼市松绑,有取消限价,有取消限售,也有取消了限购的。春节过后,马鞍山楼市也有回暖迹象,两大纯新盘都有新动态,人气堪比春运现场。

01

取消限价,放开限售,解除限购,21城放松调控,楼市春天要来

2018年,太原和菏泽先后取消限售之后,通过行政手段给楼市松绑的城市越来越多了

到今年初,至少已有21城或取消限价或放开限售,抑或解除限购,风向变化如此之快。

1 取消限价城市

①、衡阳:2019年1月1日起,暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。(撤文)。

②、广州:市住建局:在执行的一刀切限价政策改为根据周边楼盘的价格浮动调整限价;

③、北京:2019年1月9日,拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

④、佛山:取消楼市限价,变为单合同。

⑤、阜阳:国土局官网上挂出的地块信息显示,2019年以来所有地块,限价要求消失。

2 放开限售城市

①、太原:2018年7月4日,取消限售。

②、菏泽:取消新二手房限制转让措施。

③、大连:取消了参与积分落户的房屋在办理落户之后,3年内不得抵押、转让的规定;

取消落户新市区满5年可迁主城区的限制,只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。

3 解除限购城市

2018年1月5日,兰州市房管部门在官网上挂出一则公告:取消了部分区域的限购政策。

主要含西固区,九州开发区,高坪等地,据房管局文件显示,这些在兰州属于偏远区域。

4 放宽落户城市

①、广州:学士、硕士和博士入户年龄限制从35、40、45周岁放宽到40、45、50岁。

②、南京:社保缴纳门槛由"2年内连续缴纳社保"转变为"累计缴纳社保不少于24个月"。

③、杭州:针对却因工作调动造成社保补缴的,累计不超过三个月,视为符合购房资格。

④、西安:凡是购房落户不再限制社保年限和购房时间,但是所购房产面积有一定限制。

⑤、常州:官方宣布购房落户条件放宽。

⑥、合肥:部分区域购房不需社保证明。

⑦、海口:本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40岁放宽至55岁。

专科学历或高级工职业资格或执业资格人才也从40放宽至45岁。这两者皆是针对落户。

⑧、珠海:非珠海市户籍居民购房,从需要连续缴纳5年社保改为需1、3、12个月不等。

5 楼市减税城市

①、深圳:二手房的增值税附加税减半。

②、南京:二手房交易部分税费也减半。

6 其他松绑举措

①、青岛:2019年1月3日,取消仅出台6个月的购房摇号政策,为本轮调控中的首例。

②、天津:2019年1月10日,将自持租赁住宅调整为可售住宅,为全国首个执行城市。

02

1月份全国58城房价上涨!楼市回暖速度竟比想象中还要快

根据近日国家统计局发布的2019年1月份70个大中城市1月房价报告来看。

新房方面,全国有58城房价环比上月保持上涨。二手房方面,全国也有53城房价环比保持上涨。

具体数据来看,北上广深四大一线城市中,北京上涨0.6%,上海上涨0.1%,广州上涨0.9%。

全国15座热点城市,包括南京、武汉、合肥、成都等在内,共有12座城市房价在涨。

(数据来源:国家统计局)

从国家统计局公布的数据来看,房价上涨的城市远远大于房价下跌的城市。

03

楼市创下3个历史最高,全国新房库存降至57个月新低,又是供不应求?

2018年下半年,楼市虽冷,可表象之下却是中国楼市三个历史记录的刷新。无论是销售面积和销售金额,还是卖地收入,抑或商品房均价,全部都创出历史新高。

国家统计局数据显示,2018年全国商品房销售面积171654万㎡,销售额149973亿。这两组数字,皆创下中国楼市历史新高

图|来自国民经略

若是按照每套100㎡折算,这一年全国大概卖了1716万套房。超17亿平方米销售面积背后,全国商品房待售面积还在减少,库存量降至57个月新低。

创第二个历史新高的是全国商品房均价

图|来自国民经略

2018年,全国商品房销售均价约8736元/平方米。其中,住宅均价约为8544元/平方米,比2017年7614元/平方米上涨930元/平方米。

创第三个历史新高的全国的是卖地收入

图|来自国民经略

财政部发布的数据显示,2018年全国土地使用权出让收入65096亿元,同比增长25%。

03

春节过后,马鞍山两大纯新盘都有新动态,人气堪比春运现场

春节过后,马鞍山房地产市场真实情况究竟如何?

上周,新城控股进驻马鞍山的首个项目新城·璟玥对外公开的售楼处,精致的样板示范区也对外开放,吸引了一大波买房人的涌入,售楼处堪比春运现场。

昨天,城中纯新盘——伟星·珑胤台开盘,现场都是人从众

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