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稀世臻藏作品 珠江地标建筑

广州之窗·WIN100，整体建筑造型，自南向北看呈“001”的造型，代表着第一；自北向南看呈“100”的造型，代表着100满分，成为了时代精神的象征与珠江畔耀眼的地标建筑。

这座大湾区新地标的“窗”形设计地标建筑揽江而生。

项目总建筑面积约56万平方米，规划总用地面积16.7万平方米，由中交集团旗下驻粤主力子公司中交四航局投资开发建设，分ABC三区建设，是广州市重点建设项目、广东省现代产业500强项目。

广州之窗WIN100，A区总部大厦于2015年建成并投入运营，吸引了上百家企业入驻，已成为广州中轴线总部经济的重要集聚区；B区广州之窗WIN100于2021年底建设完成，目前正在推进WIN100品牌建设提质升级。

现已完成竣工验收的C区作为广州之窗“100”造型的最后一环，管理团队深感责任重大，面对施工过程中的各项难题，逐一开展专项突破，实现幕墙安装和精装修过程中的绿色施工，并严守安全质量开展竣工验收各项工作，最终顺利完成节点目标。

广州之窗WIN100，房产君收到风，项目即将推出建面约377~624㎡江景大平层！

广州之窗WIN100即将首发（广州房产@细鹏摄）

如果没记错，这是后航道第一次亮出如此重量级江景顶豪，这身段，有汇悦台、鹏瑞的感觉了。

那么，广州之窗WIN100地段如何？配置真的能与前航道顶豪相比吗？

能以“广州”作为前缀，又以满分“100”作为后缀，这个项目，确实有点东西。

中轴+江轴再交汇！诞生下一座珠城

广州之窗WIN100的位置相当独特，一方面紧邻珠江后航道，一线南向江景，另一方面，又占据城市新中轴南段。

以项目为“窗”，能清晰看到小蛮腰与东塔！

广州之窗WIN100实景（广州房产@细鹏摄）

中轴+江轴，已不仅是核心地段那么简单，甚至可以说是最有资格代表广州的地方。

要知道每座城市都有独特的肌理，一环扣一环是北京，一江分两城是上海，串珠成链是深圳。

而广州，则是一横一竖，闯荡江湖。

“一横”指的是珠江，“一竖”则是城市新中轴，两者深度影响广州30年发展。

沿珠江规划的高质量发展带就像蓝宝石项链，凝聚着广州精华的文商旅、产学研核心，包括广州金三角“珠江新城-金融城-琶洲”。

一座城市中，地段、配套的含金量，会随着城市发展而变迁，唯有景观资源，不可被复制。

在广州，能为资产强力赋能的景观资源，便是“云山珠水”。

广州之窗WIN100，正位于广州城市中轴与珠江后航道的“黄金交汇点”。

南面珠江，北望云山。

城市中轴的极核地段、澎湃的珠江一线江景，壮阔的白云山景，广州三大城市名片，在这里完成历史级“牵手”。

项目实景图

而且，项目所揽获的，是南向一线江景。

要知道，南向一线江景在广州核心区是稀缺的奢侈品。

从珠金琶到珠江后航道，那些城市塔尖的顶豪，无一不是凭南向望江而贵。

从项目望出，你就能看到无垠江面在眼前铺开，仿佛能感受到珠江的心跳。

项目实景图

对于滨江豪宅来说，与江的距离，很大程度决定着江景的价值。

由于临江开发的限制，广州大多数滨江顶豪，都与珠江有一定的退距，或者有市政道路阻隔，需要与他人“共享”江畔。

而广州之窗WIN100不同。

项目与珠江之间，无市政道路阻隔，做到了连珠城顶豪都做不到的近乎“零距离”亲江。

即便是低楼层，也不用担心道路、行道树的视野遮挡，能享受全面屏式江景。

而且，项目还私享约1公里的江岸线，成为业主私属的滨江领域。

在这里，珠江并非只停留于窗外为业主所欣赏，更是成为业主的“后花园”，纳为日常的生活领地。

不用担心车流，也没有外部道路的喧嚣，下楼即可在江畔漫步，感受珠江的脉搏，实现真正的无界亲江。

这是珠金琶的标杆顶豪，都未曾有过的生态资源占有。

城市发展的制高点站位，对景观资源的绝对占有，共同赋予了广州之窗WIN100屹立于城市之巅的恒定价值，不会随着市场周期的更迭而改变。

在这样的地段与景观资源禀赋上，项目奉献给这片土地的，是建面约377-624㎡南向望江大平层。

每一份产品，都堪当传世之作。

在这个看重高周转的时代，超大面积的产品，已经很少有项目有魄力打造。

过去两年，广州核心区面市的产品中，350㎡以上的，仅有十余套，占比不足0.1%。

正因此，项目的产品，不仅在市场上具备稀缺性，也更能汇聚起更为纯粹的峯层人群。

在产品的打造上，更能看出项目这份只为峯层人群打造的专注。

享誉国际的欧洲设计机构ATKINS，全球设计大师梁志天团队，曾获评全球酒店室内设计TOP1的香港郑中设计事务所，名列世界500强的园林设计机构AECOM等，大师天团在这里“众神归位”，共同为项目执笔。

恢弘的气魄，与尊崇的品味，贯穿于产品的每一处手笔、每一个细节中。

首先，从入户处，奢华的排场，便为业主拉满。

独门独户的大尺度电梯厅，市场罕见的双电梯入户、主仆双动线。保证私密性的同时，也为业主入户、商务待客，营造尊崇感。

创意样板效果图

双开入户大门，有着中式高门大宅的尊贵礼序。伫立门前，便能感受其背后的奢华气魄。

其次，步入室内空间，则能感受到奢阔的空间感与景观面。

气派的大横厅，从入户的第一眼，就予人撼人心魄的观感。

刷新广州平层产品天花板的约4.4-4.5米层高，更让整个空间在横向及纵向上都做到顶格的视觉张力。

层高，素来区隔着顶豪产品的“档次”。而项目的层高，即便与汇悦台、汤臣一品等国内TOP级顶豪相比，都是断层领先。

而在空间感之外，更令人震撼的，是室内如巨幅画卷般铺开的江景面。

L型的玻璃幕墙，带来环绕式的270°江景面。

创意样板实景图

置身室内，你并不需要眺望江景，而是江景“主动”将你环抱。

当你移步其它空间，城市中轴、广州塔景，会依次在你眼前呈现。一种屹立于城市之巅的成就感，自会从心里油然而生。

创意样板效果图

而且，这份作品在尺度之外，还有着对峯层人群生活品味的致敬，情绪价值的尊重。

例如，当你细心感受室内的空间设计时，你会有舒适、温润的观感。

这是由于在天花、家装等场景，都运用了工艺要求更高的弧形设计，让整体空间更为灵动、轻盈。

此外，地板、背景墙等，还巧妙运用了奢石、水晶、皮革等天然、高质感的用料，既与窗外的景观形成更好地呼应，又处处显露着奢华而不张扬的审美品位。

创意样板实景图

对于峯层人群，无论是彰显身份所需的尊崇感，还是享受生活所需的情绪体验，都在这里被充分地考量，并通过大师的手笔得到实现。

在产品打造之外，广州之窗WIN100本身的配套，更进一步赋予其湾区地标资产的属性。

过往湾区的豪宅，都是以邻近地标为贵。

而广州之窗WIN100不同的是，它自身，就是城市地标。

广州之窗，由央企中交开发，是集江景大平层、总部办公、商务会馆、星级酒店、高端游艇码头、展示展览中心及江景主题公园于一体的国际文化经济交流平台。

项目实景图

千年商都的文化底蕴，湾区时代的国际视野，在这里交汇。

项目中，也为精英人群，配齐了塔尖高度的商务配套。

如顶层的私家停机坪，前瞻布局低空经济，无缝连接工作、度假与生活；

配套有空中泳池、行政酒廊、私宴厅等的高奢会所，以及全球顶奢酒店同配置的高级管家服务，让显赫身份的同频交流，有了相匹配的场所。

对标伦敦金丝雀码头的高端游艇码头（规划中）与历史建筑（在建中），则将国际化的港湾生活，带给业主。

项目的站位，也正处于湾区发展的风口位——广州城市新中轴。

过去20年，广州城市新中轴上诞生了珠金琶的经济神话。

如今，这条城市中轴也正开启向南发展的脚步，并正在孕育更庞大的增量。

根据广州对城市新中轴的规划，新中轴南段将与天河段联通，形成广州的城市会客厅。

近几年来，新中轴南段，也承接了广州最多的利好。

例如，代表新经济风口的人工智能产业、低空经济产业等，均落子于新中轴南段之上；广州轰轰烈烈推进的城市更新，也将最大的投入力度落在新中轴南段。

可以说，新中轴南段，代表着广州对于未来的期望。也将是广州、乃至整个湾区未来新的极核资产圈。

广州新中轴南段效果图

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现

①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。

②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。

③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。

财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。

注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）

千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍

昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。

注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）

从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。

注：百济神州近期融资余额变动情况（截至2月27日数据）