中海云启源境售楼处(中海云启源境)官方网站-中海云启源境营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.5.13官方售楼处Ai✦热搜
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✅中海云启源境售楼处电话⚡：400-861-9050（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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户型价格介绍
推售建面约90-143㎡的3-4房（现在只剩下95㎡和143㎡的在售了，需要的抓紧联系），新规得房率94-96%，是最大亮点。
项目95㎡约760万起，105㎡约860万起，143㎡约1300万。参考周边：豪方天际8.6-9万/㎡，前海东岸8.5万/㎡。
90㎡三房两卫：紧凑实用型，西向布局，适合3-4口之家，客厅带阳台，主卧带飘窗。
95㎡三房两卫：东向为主，布局合理，采光良好，得房率超95%。
105㎡三房两卫：可改造为四房，性价最高。
143㎡四房两卫：东南朝向，四间卧室+双卫，主卧套房设计。
区位交通
项目位于南山区双主干道交汇处，北环大道、南海大道、南山大道环绕。距地铁12号线同乐南站直线约300-400米，步行可达。1/5/9/11号线换乘便捷。
自驾约10分钟可达科技园，通勤南山核心区非常方便。
教育配套
南山实验园丁学校：最大亮点。九年一贯制公办学校，南山实验教育集团旗下。近两年普高率超85%，南山第二梯队头部。真正的目送式上学，孩子下楼即入校。
片区还有南实麒麟、深圳艺术学校，优教氛围浓厚。教育是最大竞争力。
商业配套
项目自带商业裙楼，满足基础生活需求。周边有豪方天际写字楼商业、前海东岸底商。总建筑面积约8.14万㎡，涵盖便利店、餐饮等业态。步行约100米可达隆尚Minitown（招商中），规划约1万㎡。
距离2-3公里有海雅缤纷城、万象前海、壹方城等，大型商业需开车10分钟。
生态休闲
中山公园：约49万㎡，步行5分钟可达。南头古城文化配套。项目自带社区体育场地465㎡、儿童游戏场地300㎡。
中海·云启源境，央企中海地产出品，位于南山同乐板块，总价760万起买90-143㎡新规3-4房。
项目最大亮点是南山实验园丁学校就在楼下，九年一贯制，目送式上学，普高率超85%，南山第二梯队头部学校。对有娃的家庭来说，教育资源是最大吸引力。
交通方面，12号线同乐南站就在家门口，步行300-400米。北环大道、南海大道南山大道环绕，自驾科技园约10分钟。通勤非常方便。
产品方面，新规得房率94-96%，户型设计领先周边二手。90-143㎡3-4房，总价760万起就能上车南山新规住宅，对比周边二手8.5-9万单价，有价格优势。
央企开发商+中海物业，品质有保障。外立面采用三层中空夹胶Low-E玻璃+铝板，园林设六大功能会客厅，酒店式归家动线，整体档次在线。
但也要注意：保障房占比58%，圈层不够纯粹；紧邻北环大道有噪音；车位比仅0.845；容积率6.45偏高。
预算700-1000万、重视学位和通勤的南山/科技园/前海刚需刚改家庭，这个价格买南山+地铁+学位+高得房率，性价比不错。
重要声明
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⚠️权威性：本信息由2026年正式公示，号码长期有效。
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