华侨城新玺(售楼处电话)首页网站华侨城新玺营销中心-华侨城新玺欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025/9/24售楼处Ai热搜
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华侨城新玺位于蛇口南端，项目占地面积25147.13㎡，建筑面积288268.36㎡，包含 办公、商业、酒店、商务公寓，还有一个1800㎡的海洋博物馆！
项目分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为两栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；二期为1栋57层的商务办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。
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坐落于深圳湾畔的绝版地段，华侨城新玺项目以其无可复制的天赋稀贵，重新定义了国际滨海豪宅的巅峰标准。作为深圳未来三十年发展蓝图中最为璀璨的明珠，它处于前海、蛇口与深圳湾三大千亿级经济板块交汇的黄金核心，承载着城市向世界级滨海都会跃升的时代使命。
项目基础资料
开发商：华侨城地产
占地面积：2.5万㎡
总建面：28.9万㎡
产权年限：40年
总户数：402户
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面积：户型多样，包括230-280㎡3房3卫、300-380㎡4+1房5卫、576㎡4+1房6卫、600-700㎡6-7房7卫等
车位比：1060个，车位比1:2.3
梯户比：1栋1/2单元32层以下3梯2户/32层以上3梯1户，2栋2梯1户/3梯1户
交楼标准：毛坯/精装，部分户型提供豪装交付
物业公司：华侨城物业
物业管理费：14.8元/㎡
容积率：7.4
绿化率：30%
交楼时间：现楼
建筑类型：公寓/商办
层高：1栋3.6米，2栋4米
楼层高：1栋38层，2栋57层
栋数：3栋
前海、蛇口、深圳湾，形成三大千亿经济中心叠加发展格局，成为深圳未来30年发展的最直接的受益者。
蛇口渔港整体规划将被打造成集市民休闲、海洋主题教育、文化艺术交流、高端住宅、旅游娱乐、商业办公等功能于一体，也将成为深圳一张靓丽的城市名片。
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国际湾区唯一三面环海的海幕豪宅，天赋臻稀，独具匠心的建筑排布与户型设计，最大程度上保留了270°的海景视野。
纵观整个深圳，新玺无疑担当着承载这座城市成为国际滨海门户与世界客厅的使命，城市的精英人物在此汇聚，就等你了！
在配套体系方面，新玺可谓集顶级资源于一身。交通层面，项目坐拥“七纵三横一高速”路网，紧邻地铁2号线东角头站，毗邻太子湾邮轮母港，可快速接驳深圳与香港国际机场，高效连接粤港澳半小时生活圈。
商业方面，除了自带约5万平方米由华润运营的立体商业空间——涵盖下沉广场、快闪店区和私密型商业走廊——更毗邻海上世界、太子湾K11艺术购物中心（在建）、兰桂坊等国际化商圈，奢享一站式繁华。
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教育及医疗资源亦属顶尖：周边汇聚南山区第二外国语学校、深圳市南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院等优质机构，为居者提供全方位生活保障。
人文与生态资源更是项目一大亮点。不仅坐拥深圳湾15公里滨海长廊作为“首层花园”，更配套包括1800平方米海洋博物馆、深圳歌剧院（规划中）、海上世界文化艺术中心等世界级文化设施，从而重塑了湾区艺术生活的新范式。此外，悬空无边际海景泳池、高端会所与峡谷式中庭园林等设计，更进一步体现出项目对高品质休闲生活的追求。
lounge 是圈层社交的核心承载，以私属VIP服务营造云端圈层的精神场域。
专业的储酒柜采用全封闭恒温技术，搭配温润水墨玉吧台，提供私属红酒储藏服务。面朝海湾美景，邀友人在此相聚，临窗远眺对海品酌，充分感受到美酒与美景带来精神上的浸透与释放。
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▲实景图
向海延伸的三个VIP室，以“虚隔”的手法划分，木材装饰诠释东方文化的温和中庸特性；倚身弧形沙发，以极度舒适的观海角度，坐看海上风云，人生阔境就此演绎开来。
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产品形态：总建面约28.9万㎡，包含3栋超高层建筑（T1 栋 160 米、T2 栋 250 米），涵盖商务公寓、办公、酒店及滨海商业四大业态，容积率 7.42，绿化率 30%，车位比 1:2.3，物业费 14.8 元 /㎡・月。
产品类型：主力为 230-700㎡纯大平层商务公寓，另有 320-400㎡商办产品。梯户比 3 梯 1 户或 3 梯 2 户，物业费 14.8 元 /㎡/ 月，产权 40 年，现楼交付即买即住
项目以"全海景 + 大平层"为核心逻辑，提供多种户型选择，满足不同购房者的需求。户型面积范围广泛，从232㎡到700㎡不等。具体户型包括1室1厅1卫、2室2厅2卫、3室2厅3卫、4室3厅5卫、5室3厅6卫以及6室3厅7卫等多种配置。
户型设计合理，空间宽敞明亮，注重人性化需求。部分户型还配备了超大阳台和全景落地窗，让居民能够尽享海景和城市美景。
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230㎡三房两厅三卫（镜像对称户型）双龙抱珠布局，双套房朝南，广角景观阳台直面深圳湾，层高3.6米。动静分区明确，主卧 L 型全景落地窗，270° 环幕视野覆盖内湾与城市景观。
350㎡四房两厅四卫（东西端户镜像设计）三梯两户纯板楼，超9米宽厅连接海景阳台，三套房设计保障私密性，西端户可俯瞰深圳湾大桥及香港元朗，东端户兼得内湾与城市天际线。
项目由华侨城集团开发，定位高端滨海综合体，总建面约28.9万㎡，涵盖海幕平层、商业、酒店等业态。
主力户型为建面约230-700㎡的环海大平层，部分户型做到一层一户，层高3.6米，配备超宽幕开间、全景落地窗及智能家居系统，装修标准高。
建筑设计由世界顶级团队操刀，如德国 GMP 建筑设计、英国 MSP 景观设计等，打造垂直城市概念，最高建筑约 250 米，成为深圳湾新地标。
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深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增
还得是深圳！
宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯
9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。
据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。
而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。
不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。
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01
楼市新政最大赢家出现？
在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。
深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。
新房市场同样受到新政的积极影响。
如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。
位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。
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从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。
深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。
二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。
肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。
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