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保利云境
位于白云新城核心中轴线上，这一优越的地理位置使其成为白云新城产业和高端配套的主要承接地，区域价值显著。项目周边汇聚了丰富的城市资源，为居民的生活、工作和休闲提供了极大的便利。
基础信息
【占地面积】约3.45万㎡
【总建面】约11.2万㎡
【容积率】3.0
【绿化率】35%
【总户数】876户
【车位数】924
【车位比】1：1.05
【开发商】保利集团
【物业管理】保利物业（国家一级资质）
【物业费】3.1元
【户型产品】约68-110㎡三–四房
保利集团成立于 1992 年，在《福布斯》世界排名第 190 位，深耕广州 31 载，连续 12 年在广州销量领先，品牌实力雄厚，让购房者更加放心。
交通配套
项目交通十分便捷，拥有三横四纵的主干道网络。地处黄石东路旁，周边 3 公里范围内有广云路、机场高速以及华南快速等交通要道，无论是自驾前往城市中心各区，还是去往机场等地，都轻松便捷。
在地铁出行方面，项目同样优势明显。直线距离约 600 米处设有在建的 14 号线二期创意园站，预计 2025 年建成（具体时间以官方公告为准）。
从创意园站出发，往北三站可抵达嘉禾望岗 TOD，这里连通 14 号线与 3 号线；往南三站则能到达建设中的白云站 TOD，白云站 TOD 规划包含 7 条地铁线路、2 条高铁线路和 1 条城际轨道，未来将成为重要的交通枢纽。
此外，距离 2 号线江夏站直线距离约 1.3 公里，虽然步行稍远，但也为居民提供了更多的出行选择。
教育配套
教育资源上，项目配建了一所幼儿园。小学和初中需统筹周边学校入读，不过周边规划有一所九年一贯制学校。
目前，楼盘附近的黄石学校已官宣纳入广州培英教育集团。黄石学校前身是民办学校，后转为公办，此前教育质量一般，但加入培英教育集团后，由培英教育集团成员校具体管理，未来发展值得期待。
根据教育局规定，黄石学校小学部学位优先招收沐云花园（保利云境）等社区招生服务范围内人户一致地段生；初中部学位优先招收对口小学毕业的含沐云花园业主子女在内的广州市户籍生，但具体入学情况仍存在一定不确定性，一切以当年教育局招生计划为准。
生活配套
项目周边生活配套成熟，有不少成熟社区，社区自带底商，能满足居民日常简单的生活采购需求。距离云都汇商场不远，保利时光汇、白云新城的凯德广场和万达广场等商业中心也在附近，居民购物、休闲、娱乐都很方便。
医疗资源方面，周边 3 公里范围内有五所医院。南方医院白云分院距离项目 1.7 公里，骑小电驴 7 分钟左右就能到达；
2.8 公里处是三甲医院广东省人民医院（白云院区），小电驴 9 分钟可达。此外，还有白云区妇幼保健医院、广东省第二人民医院、广东药科大学附属第三医院，为居民的健康提供了有力保障。
户型鉴赏
保利云境整体规划了 5 栋 30 - 32 层的住宅，采用围合式布局。在售产品涵盖 68㎡、85㎡和 110㎡的三至四房户型，这些户型实用率超 110%，在空间利用上更具优势。
68㎡户型直面园林景观，约 3.6 米开间的客餐厅南北通透，四季通风良好。约 4.2 米开间的主卧带有 270° 巨幕飘窗，起居空间更显从容。
85㎡的 A、B 户型均为阳台、卧室全南向设计，采光优越。约 3.8 米开间的客餐厅空间开阔，适合家庭聚会。约 3.7 米开间的主套卧同样配备 270° 巨幕飘窗，提升居住品质。
110㎡户型拥有约 6.7m 超长景观阳台，可直面诗意园林景观。约 3.9 米开间的主卧，超 30 方豪华主套，为业主带来更舒适的居住体验。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
