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【深业东岭·铂悦】

深业东岭商务大厦整体销售政策∶

① 办公：位于17-36层，342套，整体面积约27767.36㎡，单层面积约1460㎡，标准层高4.2米，可按2层购买，整体售价9.7亿，单价3.49万/㎡

② 酒店塔楼商业：位于5-16层，284套，整体面积约14793.5㎡，按套分证，标准层高3.3米

整体售价4.97亿，单价3.38万/㎡

③ 裙楼商业：位于B1-4层，76套整体面积约13053㎡，整体售价6.34亿，单价4.88万/㎡

④ 整栋：702套，总建面约75664.16㎡（含地下停车场及其他公共区域），计容面积约55612.68 ㎡，整体价格21亿，单价3.78万/㎡

罗湖之芯·深南大道首排

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三地铁接驳·三口岸环绕

约7.6万㎡奢尚都会综合体

办公·商业等多元业态

深港互融·大道资产·启幕在即

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项目基础信息

【项目地址】：深圳市罗湖区深南东路黄贝岭片区

【交通条件】：地铁黄贝岭站串联地铁2、5、8号线

【占地面积】：6750.61㎡

【总建筑面积】：约7.56万㎡

【产权年限】：40年

【大堂层高】：约6米

【标准层层高】：4.2米(办公)、3.3米(商业)

【办公标准层建筑面积】：中区约1453㎡，高区约1475㎡

【电梯】：9台，低、中、高区各3台

【停车位】：规划472个

【交付时间】：2023年4月

深南首排 三地铁 睿变空间

九大典藏价值

1、【深港都会封面|时代红利聚涌】

香港建设“北部都会区”，创建“深港都市圈”，深港互动圈重心罗湖，作为深港共融前沿，未来罗湖口岸、文锦渡口岸将实现“一地两检”，轨道交通直达香港中心区，深港强强联合，两地科创产业深度互融，全面释放罗湖发展潜力，聚变区域价值

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2、【总部经济主廊道|坐享发展红利】

项目位于罗湖区“一主两区三带”的“一主”起点:总部经济主廊道，未来将集聚百家高新企业总部，营收达1500亿元，打造深港区域性总部经济中心

3、【约4200亿城市投资|再造新罗湖】

政府斥资4200亿元推进194个重点项目，实现约2300万㎡城市更新，十大旧改片区搭乘“城市更新改革试点” 快车，新罗湖指日可待

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4、【四大旧改环伺|城市价值高地崛起】

四大旧改环伺：华润湖贝旧改、益田木头龙旧改、京基蔡屋围旧改、笋岗片区旧改，总建面约908万㎡，焕新罗湖C位热土

5、 【大道头排资产|执掌城市经济动脉】

屹立深南大道起点，瞩目天生。深南大道GDP占全市比重约30%，汇聚超140家世界五百强企业、逾百家中国龙头企业总部，被誉为深圳经济黄金走廊

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6、 【多维交通枢纽|从容驰骋湾区前沿】

① 地下通道接驳黄贝岭站，串联2/5/8号线，1站到湖贝，2站达蔡屋围，4站到华强北，6站市民中心，迅达全城

② 畅享快速连接北环大道、滨河大道等城市主动脉，迅捷出行

③ 约3km内达罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸，速链深港

7、 【国际都会配套|永不落幕的繁盛】

直线约3km内坐拥万象城、东门、国贸三大商圈，自带约1.2万㎡的奢尚商业，连廊直达3.9万㎡岭南风尚石板街商业，齐享风雅人文与奢繁都会

8、 【国际风范|焕新深南东封面】

① 现代简约的建筑形态，以LOW-E中空玻璃，辉映城市璀璨光影

② 层高约近6米首层艺术大堂， 墙面全石材装饰，以尊崇艺境礼遇精英

③ 约3.2米奢阔电梯厅，9部电梯分区管理，艺术与高效商务办公双重体验

9、 【建面约32-287㎡睿变空间|前景可期】

稳健性与流通性强劲俱佳, 约4.2米层高，阔绰面积，灵活资产，低门槛、不限购、不限贷，宜自用宜租售，多重城市更新利好叠加，蝶变未来潜力价值

建筑剖面图

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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025年3月16日，深圳住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，深圳家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“深圳买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

这仅仅是深圳楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日，深圳景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度，深圳一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

深圳楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。

除了公积金新政，深圳同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“深圳的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度深圳新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，深圳新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧：狂欢中的冷思考

火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，深圳200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。深圳近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的深圳，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“深圳的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，深圳楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。

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