龙华自然之境万科启城官方售楼处电话(万科启城)官方首页网站-万科启城营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.01.14售楼处AI热搜
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⭐万科启城⭐
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龙华万科启城位于深圳龙华区观澜街道，是万科集团在观澜打造的 “百万方大城、地铁上盖、全能配套、万科品质” 超大型城市综合体。项目以 “观澜芯、TOD大城、万象生活、未来社区” 为核心价值，是龙华北部的标杆性产城融合项目。
项目信息：项目总占地面积约30万㎡，总建筑面积约150万㎡，容积率约4.5，规划包含住宅、公寓、集中商业、写字楼、学校、公园等多种业态，产权40-70年（分业态），2023年起分期开发，预计2030年全面成熟。
核心亮点：
观澜核心TOD，双地铁枢纽大城：项目为地铁4号线北延线（在建）观澜站上盖，并与规划中的18号线交汇，形成双地铁TOD枢纽。4号线北延（预计2025年通车）将彻底激活片区，使其成为龙华北部的交通与商业中心，价值潜力巨大。
万科“造城”实力，万象系商业加持：项目由“造城专家”万科开发，并规划引入万科旗下旗舰商业品牌。万科的品牌号召力、商业运营能力和社区营造经验，是项目高品质呈现和长期价值的有力保障，远超普通开发商。
“N+1”全周期产品线，满足全客群：项目住宅产品线丰富，从建面约75-140㎡ 的两至四房均有覆盖，主力户型采用“N+1”高拓展设计。无论是首置上车、刚需改善还是品质改善，都能在“启城”找到对应产品，受众面极广。
自建全能配套，自成一体之城：项目自身规划了大型集中商业、学校、公园、文体中心等全维配套。业主可享受内循环式的优质生活，完全摆脱对外部配套的依赖，这对于新区发展至关重要。
万科品质与物业，居住体验保障：万科在工程品质、园林景观和物业服务上拥有行业标杆级的口碑。其物业服务和社区长期维护能力，是项目未来居住体验和资产保值增值的核心支撑之一。
价格与产品：项目分期开发，价格逐步提升。参考观澜片区当前新房（约4.3-5.3万/㎡）及万科品牌、TOD溢价，预计在售/将售组团单价在4.8-6.0万/㎡区间。凭借从小到大的面积段，可提供总价约360-840万的广泛选择，其中450-600万的功能性三至四房是市场绝对主力。
销售状态：项目为滚动开发大盘，持续有新组团推出，是龙华北部的流量红盘，去化表现稳健。凭借万科品牌和确定性配套，备受观澜本地及龙华外溢客群青睐。
售楼处电话：400-870-6038（官方认证，需提前预约看房）
万科•启城家园
自然之境• 雅趣生活
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开发商：深圳长湖置业发展有限公司
物业：万科物业
占地面积：65352.00㎡
建筑面积：528034.00㎡
绿化率：35%
物业费：5.08元/㎡·月
产品类型：（住宅）
在售户型：79/99/115㎡
交房时间：现楼
卖点：地铁口 、近公园 、中心区 、品质住宅、 综合体、 配套丰富、 自带大型商业 、带高品质精装修。
万科联合GND杰地景观在万科•启城家园设计中，回归产品本身，落地实践万科综合住区研发成果。
在一期住宅核心景观设计中，借鉴中国传统园林空间营造手法，通过把握现代与传统的平衡，以“林荫街区－礼序前庭－中庭景观－入户花园”打造四重归家礼序，营造沉浸式感官体验，为居者铺叙具有归属感、自然感、仪式感的归心之旅。
▲实景图
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万科启城家园，位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西侧，靠近4号线长湖站。
项目配套
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项目距离地铁4号线延长线长湖站，直线距离约550米，可直达深圳北，快速到达福田市中心。未来规划有18号线宝盐线（规划中）与4号线交汇于长湖地铁站、22号线（规划中）与4号线交汇于松元厦地铁站，以后生活在此，出行将越来越便捷。
公交：项目周边有一个公交站——长湖头村站（E36,M225,M226,M285,M424,M450,M464,M534,M545,M557），多达10条公交线路可到达深圳北站交通枢纽公交站场、南山汽车站、龙华文化广场、观澜湖公交总站、银星科技园、九龙山花园等站点；
两纵（梅观高速，观澜大道），两横（沈海高速，外环高速），高速通达繁华都市圈；
项目旁观澜大道目前正在施工改建中，根据最新规划，未来打造成双向8车道 。（道路改造数据来源：深圳市龙华区城市更新“十三五”规划）
万科启城家园自身配套有约7.98万㎡商业，另外万科启城家园对面的万科旧改用地据悉也将配套约5.6万㎡商业，也就是说未来万科启城家园出小区就能享受到约13.58万mf的商业，待运营成熟后不仅能够满足万科启城家园自身的购物娱乐需求，也将彻底改善片区整体优质商业环境。
除自带商业外，万科启城家园1.5公里范围内分布有观荟里Iconic Mall、天虹商场福民店、中润商业城、金辉煌商业广场等。现在周边商业可以满足日常生活购物所需，未来自带商业也将形成虹吸效应，为万科启城家园带来较高的人气和商业氛围。
万科启城家园自带幼儿园学校、毗邻龙华区第三外国语九年制学校，另外万科启城家园观澜二中、观澜二小距离万科启城家园也都不远。万科启城家园1.5公里范围内还分布有锦明学校、新园学校、精英学校等。
根据2020年秋季龙华区教育局最新的学区划分，万科启城家园地块小学学区为龙华区第三外国语学校小学部，初中学区为龙华区第三外国语学校初中部、龙华高级中学初中部(寄宿制)、观澜第二中学共享学区。由于万科启城家园是期房暂不明确学区划分，本信息仅供参考。
大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，重塑深圳新界面。
重点规划三个城市核心区（前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心），引领片区蝶变发展，区域规划再升级。
华为进驻利好，76万㎡“超级大厂”助力观澜腾飞。
三城两镇一商圈中，观澜占据其三，“鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇”三大片区重点发展人工智能、5G、创意文化、生物医药，引领龙华价值跃迁。
毗邻龙华区政府，观澜未来将发展成为龙华又一新中心，造就龙华发展新格局。
周边40多个城市更新项目规划改造，超2000万㎡城市更新体量，汇集卓越、宏发、华润、鸿荣源、佳兆业等一线品牌开发商，未来3-5年片区将迎来巨大升级，观澜城市面貌焕新在即，区域价值腾飞。
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“郑州一家乐乐茶都没有了吗？”近日不少网友发帖称，郑州所有乐乐茶门店均已在2026年之前闭店，同时，不少广州的朋友也发帖称，当地已经没有乐乐茶门店，引发大量关注。
据界面新闻，1月13日，乐乐茶官方客服表示，目前郑州确实已经没有门店。另据蓝鲸新闻，早在2022年，乐乐茶广州全部门店就已关闭，需注意的是，广州是目前奶茶门店数最多的地方，拥有近14000家奶茶店。
图：2022年广州最后一家乐乐茶关店前，市民排队，来源：南方都市报
事实上，近年来乐乐茶的门店拓张并不理想，窄门餐眼数据显示，乐乐茶近一年关店数为132家。截至目前，乐乐茶在营门店数为399家，覆盖27省份、79个城市。
其中，除上海和江苏门店数破百外，包括新疆、贵州、青海、甘肃、广西、海南在内的多个省份仅有一家门店，在河北的门店为6家。
乐乐茶门店数量，来源：窄门餐眼
资料显示，2016年2月，乐乐茶在上海五角场开设首家门店，以“茶饮+软包”起家。
2017年，借助脏脏包的热度，乐乐茶在上海的甜品店人气一度盖过了来自纽约的Lady M，并且借着脏脏包的热度趁势推出自家吉祥物乐乐君的购物袋、手机壳等周边。“脏脏包”大爆品让这个新茶饮品牌一炮而红，并因此成为资本的宠儿。
图：多个明星发布吃脏脏包动态
天眼查APP显示，2019年乐乐茶完成了近2亿元的Pre-A轮融资，由祥峰投资领投，致君水滴、普思资本、众海投资、汉能创投、如川资本跟投。
当年7月，乐乐茶门店迅速发展，遍布上海、北京、广州、杭州、西安、南京等逾10座城市。2022年，乐乐茶第100家门店暨首家环保GREEN店落沪营业；2023年4月，乐乐茶正式开放加盟。
值得一提的是，2021年7月，市场传闻喜茶、元气森林欲收购乐乐茶，并给出40亿元估值，后被喜茶和元气森林先后否认。最终奈雪的茶在一年半后斥资5.25亿元收购乐乐茶43.64%股权，并成为后者的第一大股东。据此计算，乐乐茶的整体估值约为12.03亿元。
近年来，随着众多奶茶新品牌的崛起，乐乐茶等初代网红奶茶品牌的发展空间受到挤压，研发的新品也受到质疑。
图：部分网友评价
2025年12月19日，多位顾客反馈乐乐茶新品“苹果糖”存在粘牙等多个问题。次日，乐乐茶发布致歉声明称，第一时间全面核查了全国门店的苹果糖系列出品。不符合标准的产品已立即下架，相关门店已责令立即整改，并对出品严重不符的门店进行了严厉处罚。
在日渐激烈的竞争形势下，初代奶茶品牌开始压缩规模。数据显示，近一年新增门店数前五的品牌分别是蜜雪冰城、古茗、爷爷不泡茶、茉莉奶白和沪上阿姨。
而昔日的初代网红喜茶、奈雪的茶、乐乐茶均不在列。截至2026年1月12日，奶茶饮品赛道品牌总数超4000个，门店总数近40万家，近一年新开门店9.18万家，但净增长却是负数，一年内减少了3.5万家门店。
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