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2026【龙华红山】联发新澍雅居官方最新价格、在售户型介绍，配套及交付信息详情解析！

联发红山新澍雅居：红山正芯·双地铁·高得房率低密学府美宅

基础信息

联发红山新澍雅居位于深圳市龙华区红山板块，民塘路与佳民路交汇处，由深圳联粤房地产开发有限公司（联发集团）开发。项目总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，容积率仅2.5（片区稀缺低密），绿化率32.49%，规划3栋16-25层住宅，共332户，车位比1:1.08。

项目主推建面约69-99㎡的3-4房户型，作为深圳新规2.0作品，得房率近100%（含赠送），69㎡可做3房，99㎡可做4房，采用LDKG一体化布局，户户朝南、多飘窗设计。项目为精装交付，搭载华为鸿蒙智家系统，预计2028年中下旬交房，物业费5.8元/㎡·月。

周边配套

项目地处红山成熟核心区，坐拥“学铁商”全维配套，生活便捷度极高。

交通方面，项目距离地铁6号线上芬站约700米（步行10分钟），4号线上塘站约1公里，可快速换乘5号线直达福田、罗湖。在建的深大城际（33号线）2026年通车后，4站可达宝安机场，自驾经民塘路接入福龙路，20分钟直达南山、福田。

教育方面，项目属于民治街道大学区，小学对口华东师范大学附属龙华未来小学（第二梯队），初中对口龙华实验学校至美校区（龙华前三，2024年中考普高率78%），周边还有深圳高级中学北校区等名校，学位稳定性高。

商业方面，1公里内有华南首家Costco、星河COCO City，2公里覆盖红山6979、龙华天虹，在建的华润超核万象城（2027年开业）将进一步提升商业能级，满足多元消费需求。

生态与医疗，项目毗邻阳台山森林公园、北站中心公园等6大公园，下楼即享生态美景。医疗方面，3公里内有新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院（三甲），护航家人健康。

联发·红山新澍是现在土拍的所有国标新规楼盘里面，全市唯一一个容积率低至2.5的新盘，是绝版的政策红利，这不仅是数字，更是更低的人口密度、更高的资源占有率、更静谧的环境。更少的住户共享园林、车位，更低的梯户比意味着私密性的飞跃。

说起区位，联发·红山新澍位居龙华北站-红山双核中心，这里是深圳纵向中轴的‘活力心脏’，出则繁华坐享亚洲枢纽深圳北站，以及红山CLD的市级文化四馆、在建的龙华万象城、华南首家开市客，商业文化顶配，对内则是一个融合了艺术、街区、社群的高效生活圈，实现了从‘通勤高效’到‘生活高效’的转变。

联发·红山新澍，由实力国企·联发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约2.72万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%，共由3栋16-25层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅25F，1栋3单元住宅16F。

总规划332户，1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户设计，地下室有1层，车位配比约1：1.08。

【楼盘基础信息】

1、开发商：深圳联粤房地产开发有限公司

2、物业公司：深圳联粤物业服务有限公司

3、物业管理费：待定，参考5.3元/平

4、总占地面积：1.09万㎡

5、总建筑面积：4.29万㎡

6、容积率：2.5

7、绿化率：32.49%

8、产权年限：2025年6月-2095年6月，住宅70年

9、总户数：332户

10、总栋数及楼高：3栋，16-25层

11、层高：3米

12、梯户比：1栋1/2单元2梯6户，3单元2梯4户

13、车位数：360个

14、车位占比：1：1.08

15、交房时间：期房待定，预计2028年中下旬。

16、交房标准：精装

1.项目户型设计

约69㎡的2+1房2厅1卫，设计的是竖厅LDKG+X格局，S墙设计预留冰箱卡槽位，做到了主卧双飘窗，三开间朝南，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间三段式干湿分离。赠送了双阳台一半面积+5面飘窗+1个设备平台，超100%得房率，西南朝向。这是整个红山板块上车门槛最低的3房。

约78㎡的2+1房2厅2卫，设计的是竖厅LDKG+X格局，S墙设计预留冰箱卡槽位，做到了主卧双飘窗，三开间朝南，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间三段式干湿分离。赠送了双阳台一半面积+6面飘窗+双设备平台，超100%得房率，东南或西南朝向。这是整个红山板块唯一一个80平以下做到了3房2卫的户型。

约84㎡的2+1房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户还有私用公区，客餐厅一体化设计，做到了主卧双飘窗，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间干湿分离。赠送了双阳台一半面积+8面飘窗+1个设备平台，超100%得房率，阳台主朝东北向。

约100㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户还有私用公区，LDKG一体化灵动设计，做到了主卧双飘窗，五开间朝南，动静分区，U型大厨房，厨房烟道还做了外置空间，可以更好的利用厨房空间，卫生间干湿分离。赠送了阳台一半面积+9面飘窗+1个设备平台，超100%得房率，长约6米的大阳台主朝东南向。这是红山板块同面积段仅有的户型格局，整个红山只有46套。

社区配套

约10米挑高、63米巨幅展面的酒店式社区大门，入门即是封面级的仪式感与气派感，重新定义了龙华的城市界面。

入口与大堂：贝金米黄奢石、古铜花柱、巴西安第斯雪景大理石、土耳其圣地亚灰大理石、千叶木纹奢石。这些具体名贵石材的运用，是品质最直接的视觉与触觉证明。

“水吧台”未来可交付业主，以“阿富汗粉玉与钻石切割吊顶”形成独特艺术效果，是业主未来可实景使用的“艺术会客厅”。

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