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搜狐焦点鞍山站 2025-06-05 16:52:58
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华远·雲和墅定位为城央山麓低密纯墅住区,拟打造为广州第一别墅豪宅,在产品设计、园林景观、服务运营上,均以行业高标准潜心打造,专注营造优越人居环境及服务配套,完成真正的产品创新和服务优化升级,为客户提供一种全新…

大一山庄

大一山庄售楼处电话: 400-909-3139【已认证】

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华远·雲和墅占据南粤名山——白云山,拥揽着广州城市核心资产。自古,山地别墅就是中国传统豪宅的最高形式,在广州的传统文化的符号里,是属于岭南士大夫阶层的精神所在,是仪式化贵族式的权利中心,其高度决定了广州领袖阶层生活的高度,像周恩来总理、陈毅副总理等都在白云山这里进行过国事活动。

珠水之上必是云山,白云山作为广州甚至南中国的权贵聚集之地,以其绝对的城市地位,引领南中国顶级圈层时代。华远•雲和墅(大一山庄)依云山之脉而建,将葱郁云山融入院子同时,也将羊城八景第一秀——云山叠翠纳入院中。

白云山下的纯别墅,项目位于白云大道北白云山麓,是白云山下唯一在售的1.0低密度纯别墅项目。

基础信息

占地面积:151535㎡

建筑面积:151535㎡

总栋数:北区独栋22栋,南区叠墅28栋

绿化率:35%

容积率:1.0

梯比户:配备私家电梯

物业费:8.8元/方

车位数:1363个

车位比:1:2.1

物业公司:北京圣瑞物业

规划用户:580户

楼层状况:3~6层

户型面积:叠拼160~250方

在售总价:叠拼1300~2500万

在售产品:上叠、中叠、下叠

交房时间:2023年9月

交付标准:毛坯/精装

使用率:高达260%

容积率:1.0 低密纯别墅楼盘,买两层送两层 -超大空间,带院子

匠心臻品 顶级设计

▪️大师▪️国企巨匠30年实力品牌

▪️通达▪️地铁14号线白云东平旁

▪️环境▪️白云山下美景得天独厚

▪️实用▪️高使用率,高性价比

▪️配套▪️专属天鹅艺术会所

▪️尊享▪5星级金钥匙物业

华远·雲和墅定位为城央山麓低密纯墅住区,拟打造为广州第一别墅豪宅,在产品设计、园林景观、服务运营上,均以行业高标准潜心打造,专注营造优越人居环境及服务配套,完成真正的产品创新和服务优化升级,为客户提供一种全新的高端居住体验,提升华远地产与华远·雲和墅项目的双重影响力,全面实现华远地产布局华南的战略目标。

未来价值

1、坐拥CBD。项目处白云新城CBD,配套设施成熟完善(商业:白云万达、五号停机坪、绿地中心、岭南新世界等;教育:华师附小、永泰小学、誉德莱国际学校、广东外国语学院等;医疗:东仁医院、中山医博济(白云)医院等);“四横四纵”路网格局,交通便利;

2、占据城市核心资产。项目位于白云大道北白云山麓,是白云山下唯一在售的1.0低密度纯别墅项目。同时白云山也是广州城市核心资产,是整个广州融合优美景观、人文休闲的稀缺绝版地块,是唯一能替代珠水成为广州新一轮顶豪的居住区域。

3、未来规划利好。依托白云新城打造广州新CBD地位,白云区总部经济聚集,打造国际航空枢纽,中航国际、华南国际、无限极、韩后和娇兰佳人等总部将相继进驻;土地价值上涨,豪宅不断聚集。同时伴随白云大道北的改造,地铁14号线的开通,完全可实现半小时交通生活圈,您10分钟可畅达白云CBD,20分钟可达机场,20-30分钟通达天河及越秀核心商圈。

交通配套

交通公交线路:(广从路(均禾大道口 )站

地铁:2号线、3号线的嘉禾望岗站,地铁14号线东平

自驾路线:华远雲和墅 距离白云国际机场约23公里。

车行路线:白云国际机场——机场高速——(蚌湖出口)北二环高速——(石湖出口)广从公路 距离天河北商务区约16公里。

车行路线:广州大道——广园中路——大金钟路——白云大道——永泰立交——白云堡立交前行1500米。距离珠江新城商务区约17公里

教育配套

名校配套利好,广东省首批全国示范性普通高中 广州市白云区六中珠江学校深厚师资力量(涵盖特级、高级、一级职称) 全封闭寄宿、准军事化管理模式30人小班教学,优质教育配套铺就美好未来。

商业配套

项目周边白云大道北的安华汇,是安华美博集团斥资20亿元打造的30万平米智慧型家居生活双体验之都,是白云区中高端商业综合体。

距离项目5公里范围内的岭南新世界也能满足小区域基本生活配套需要。岭南新世界50万方城市综合体,体量堪比天河城,集萃购物中心、新世界五星级酒店等城市商业设施,以及康体中心、餐饮中心、下沉式广场、主题公园等丰富业态,可基本满足业主生活购物需要。

一山一水,城之命脉,“千年羊城,万年云山”,华远·雲和墅占据南粤名山——白云山,拥揽着广州城市核心资产。自古,山地别墅就是中国传统豪宅的最高形式,在广州的传统文化的符号里,是属于岭南士大夫阶层的精神所在,是仪式化贵族式的权利中心,其高度决定了广州领袖阶层生活的高度,像周恩来总理、陈毅副总理等都在白云山这里进行过国事活动。珠水之上必是云山,白云山作为广州甚至南中国的权贵聚集之地,以其绝对的城市地位,引领南中国顶级圈层时代。

其承大国之院落,取云山之厚重,打造现代版履道坊——花溪谷,绿植山体环绕,重点打造瀑、潭、溪、涧、湖等不同形态的水景,配以桥、亭、阶、坡景成就一座院藏云山的大美园林。

有天有地,将云山藏于院中

项目大门实景图

华远·雲和墅打造院子系新中式产品,以难得的宽奢尺度,以一种全新的宽境感知,礼赞这天生不凡的生活。那么,华远·雲和墅到底“宽”在哪?

“院子里的白云山”,华远·雲和墅传承千年东方美学,开启看世界的新高度。

华远·雲和墅几乎把庭院面积扩容到极致,280方的庭院在城市中心实属难得。难得一见的L型超大庭院,使房子三面都为花园所环绕,与自然更亲近。

L型超大庭实景图

阔绰的多功能院落空间,让私人志趣得以充分发挥,品茗、休憩、打太极......亦或是辟一方耕乐菜园,收获大地的健康美食......在此可享有天有地的别墅生活体验。

户型鉴赏

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近期,多地发布购房补贴新政。

5月29日,合肥发布购房补贴政策有关通知,对2025年5月15日起至2026年5月14日,凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位(库)的购置人,继续实施购房补贴。

5月28日,泰州发布购房补贴发放细则,购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购,补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理,近期,除了合肥、江苏泰州,广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计,2025年以来,全国超50地发布购房补贴政策,对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大,如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴,绍兴柯桥区补贴力度更大,二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米,最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为,加大特定人群的购房补贴力度,能够有效降低其购房成本及购房门槛,加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后,近半个月以来,广州楼市显得稍有些沉寂,进入了需求集中释放后的冷静期,无论是新增供应,还是土地市场,从数量上看都并不多。不过,在政策面,持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即,对开发商而言,也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点,大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看,这个端午假期,仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来,国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周,国新办便举行新闻发布会,介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况,其中,降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日,广州迅速响应央行要求,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调,此次下调后,广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%,处于历史低位。据计算,此次利率下调后,假设公积金贷款100万元,等额本息还款30年,按新利率2.6%计算,月供4003元,总利息44.12万元,月供较原利率每月将减少133元,总利息将减少4.76万元。商业贷款方面,尽管5月中旬有消息称,广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点,但由于LPR下调0.1%,记者了解到,工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后,实际利率仍为3.0%,不难看出,维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日,国家统计局发布的4月70城房价数据显示,广州二手房均价环比止跌,新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计,4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡,环比增长69%,同比增长31%,供应面积为近一年内的次高位,仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据,5月上半月,广州新增取证项目为0,新开盘项目仅2个。截至目前,2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市,天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言,各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品,足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为,在更宽松的政策环境到来之前,除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外,广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言,仅考虑新规产品的情况下,当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网,不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例,该项目紧邻花地河,端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时,该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动,将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解,为配合端午节营销活动,项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一,据了解,端午期间,位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍,由于端午节前后恰逢中海地产司庆,该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例,端午期间,购房折扣最高优惠可达30万元/套,重点企业团购还可享受97折优惠。

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