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【＃传世豪宅！半山江景独墅！】

概况：涵盖220-240㎡户型，总建筑面积共5076㎡，总占地面积约9180.8㎡，单地块容积率仅0.55，户均占地417㎡（约0.6亩），是全湾区密度最低的别墅区之一

产品：前面1-12#是240㎡的南北向双拼类独栋别墅，产品设计初始时就是独栋为原型做设计的，为两套打通为一套预留了充足的条件，部分房源在客厅即可以俯瞰西江，尊崇性极高。

后面13-22#是220㎡的东西向联排类别墅，依山而建，户户景观别致，户户均享受超百方的围合式前庭后院，私密性极高。

【江山墅】名字的由来

从天赋的位置、极致资源的占有、独特的产品形制三个维度，高度凝练产品的稀缺价值，彰显独一无二的价值获得感。

产品占据城市最稀缺的极致江景资源，半山之上，西江头排，一线无遮挡瞰江，于江山之上擘画了一幅诗意栖居的美好图景。

产品形态上，契合江与山的气度，在空间打造上兼具「私密性」、「真院落」、「高拓展」等功能。双拼产品更可打通成为独栋别墅，这样的产品力，堪称藏品级力作。【江山】是纵览山河的人生气度，是顶级社交圈层的自我感知认同感。

【择江山独墅，闲看千重景】的定位是倚靠“半山地势”瞰景，一墅平眺“一线西江”，风光入室，纵览江与山多重景观面的意思

【江山墅的特点】

优越的土地资源、卓越的景观条件、颠覆性的产品力

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优越的土地资源

半山墅：云上西棠，是大湾区里唯一一个半山作品，可与之对标，仅美国比弗利山庄、上海的佘山，香港的太平山墅区，无一不是世界著名的富人区。那么为什么在半山的别墅会尤其金贵呢？

①环境：不同于都市里的房子，规定了具体坪数尺度，而云上西棠的房子，拥有半山的一部分，在海拔约30米延绵山丘上，夏天可以看到白鹭在山谷里飞，幕看晚霞印山，如此珍稀的景观，仅少数人拥有。

②建筑成本：半山建房往往要比在平地建房要翻倍，因为超高施工难度、超大土方量、保护原生物种，三大艰巨难题；

③资源：常住宅可能见到就街边绿植，或者对面楼栋灰白两种颜舍，而在西棠居住，你放眼望去，超90%的蓝天绿植视觉。我们这次推出的别墅也是得益于半山的海拔优势，向北可以看到一览无遗的西江江景。

大花园：得益于这片广阔的土地，保利在开发时完全从客户的需求出发，在规则允许的情况下，尽可能保证每户花园最大化，保守估计，此次加推的别墅花园面积最大的达到320㎡，相当于原户型的2.27倍，平均值为182㎡，要知道很多别墅小区的平均花园面积在60方左右，西棠江山墅的花园面积几乎是其他别墅的三倍。要知道限墅令之后，不仅别墅越来越少，土地的价值更是直接飙升，在城市中拥有60方的花园已是十分稀缺，更不说是320方的专属后花园，这放眼整个湾区都是十分惊艳的存在，不仅可以囊括小朋友的游乐场，老人家的菜园，自己的运动场，宠物的乐园，就连平时宴请亲戚朋友也是除了长面子还是长面子。

当然，因为依山而建，每户的花园面积不一，形状不一，具体要以现场为主。

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高私密性的金边墅：金边墅，别墅的最高形态，1-22#共22席全部是依山而建的金边别墅。每户对外除了大自然景观，再无其他的。西棠江山墅入眼是一片葱绿，入耳是虫鸣鸟叫，入鼻是芬芳馥郁。

生活在这里，既有“结庐在人境，而无车马喧”的隐逸之趣，又要有“深林人不知，明月来相照”的私密之感。在这里，窗帘只是摆设。

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