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搜狐焦点鞍山站 2025-06-15 16:38:33
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中冶逸璟公馆

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中冶·逸璟公馆:城央低密度奢居典范

楼盘基本信息

中冶·逸璟公馆坐落于广州市海珠区核心地段,紧邻江南大道,作为央企中冶置业在广州中心城区打造的首个高端住宅项目,主打极致低密度产品,致力于打造城市中心罕见的高端宜居空间。项目整体规划独树一帜,以极低容积率打造奢阔住宅,在土地资源紧张的市中心,成为继沙面、新河浦、二沙岛、珠江新城之后,海珠区第五座传世级低密度藏品住宅。

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项目特点:低密奢宅,城市臻藏

在寸土寸金的广州中心城区,低密度住宅尤为珍贵。中冶·逸璟公馆突破传统高层住宅的限制,采用创新规划,打造层层递进的五进院式生活理念,包括私家车库、会客厅、共享家庭空间、独立卧室层及奢阔空中庭院,满足城市精英阶层对高端居住的极致追求。项目不仅注重空间的私密性和舒适度,更在建筑规划和园林设计上融合岭南文化,打造典雅而不失现代感的居住环境。

交通配套:立体路网,畅达全城

项目地处江南大道核心地带,紧邻多条城市主干道,通勤便利。地铁方面,周边涵盖广州地铁2号线、8号线、10号线(规划中),多条地铁线路交汇,快速连接珠江新城、天河CBD等核心区域。驾车出行亦十分便捷,依托内环路、新港西路、琶洲大桥等路网,20分钟内即可抵达珠江新城、天河、越秀等主要城区。此外,社区周边设有多条公交线路,满足日常通勤需求。

教育配套:优质学府资源环绕

中冶·逸璟公馆周边教育资源丰富,涵盖从幼儿园到高中全龄段优质学府。片区内有广州市第六中学、广州市第五中学、江南外国语学校等知名学府,教育质量位居广州市前列。此外,周边还有省级重点小学和国际化双语学校,为业主子女提供多元化的教育选择,让孩子在家门口享受优质教育资源。

医疗配套:三甲医院护航健康生活

作为广州中心城区的高端住宅项目,中冶·逸璟公馆在医疗资源上也十分优越。项目周边分布着多家三甲医院,如中山大学附属第一医院、广医二院、珠江医院等,提供全面的医疗保障。同时,社区周边还设有社区卫生服务中心及专业诊所,为日常健康管理提供便捷服务,让业主享受高质量的医疗资源。

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商业与生活配套:繁华都会近在咫尺

中冶·逸璟公馆地处广州中心区域,周边商业资源极为丰富。大型购物中心如万国广场、北京路商圈、太古汇、天汇广场等均在短时间内可达,涵盖高端购物、餐饮、娱乐等多元化商业业态。周边还有众多历史文化街区、精品咖啡馆、艺术展馆等,为业主提供高品质的休闲生活。此外,项目周边绿化资源丰富,邻近海珠湖、滨江公园等生态景区,为繁忙都市生活增添一片宁静。

户型鉴定:五进院式布局,尽享尊崇生活

项目独创“五进院式”豪宅设计,每个家庭空间层层递进,营造极致奢华的生活体验:

一进院——室内车库

:配备三大车位,满足高端家庭停车需求。

二进院——志趣阁

:打造6米中空会客厅,可定制私人书房、品茶室等多重兴趣空间。

三进院——世家庭

:超大方厅设计,满足家族团圆及社交宴请需求。

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四进院——起居层

:独立卧室规划,提供私密性与舒适度兼具的居住体验。

五进院——家族庭院

:城市中心的空中花园,打造私享天地,让生活回归自然。

这种创新的院落式空间布局,既保证了居住的隐私性,也创造了更多家庭互动的空间,使每位家庭成员都能享受独立与共享的双重居住体验。

优点总结:城央低密奢宅,宜居之选

低密度规划,珍稀城市藏品

:区别于传统高层住宅,提供更舒适的居住体验。

五进院式设计,打造奢华空间

:满足不同家庭成员的个性化需求,提供尊贵私享空间。

核心区位,配套成熟

:位于广州中心城区,周边商业、教育、医疗资源完善。

立体交通网络,出行便捷

:双地铁+多条主干道,轻松通达全城。

顶级物业服务,品质保障

:央企中冶开发,高端物业团队管理,确保居住舒适度和未来增值空间。

缺点总结:豪宅虽好,仍存考量

总价较高,门槛不低

:低密度高端住宅,价格相对较高,适合高净值家庭。

土地资源稀缺,产品数量有限

:相比高层住宅,户数较少,购买难度较大。

公共设施相对较少

:作为低密度豪宅,社区内部商业及公共配套相对有限,需要依赖周边商圈。

未来供应稀缺,市场可比性低

:此类低密度豪宅在广州中心城区较为稀缺,未来换手市场可能相对较小。

总结:中冶·逸璟公馆,广州城央低密度豪宅新标杆

中冶·逸璟公馆凭借优越的地理位置、创新的低密度规划、顶级的配套设施以及独特的五进院式户型设计,成为广州核心区不可多得的高端住宅。对于追求私密性、舒适度以及高品质生活的买家而言,这不仅是一座豪宅,更是一座传世家族府邸。然而,高昂的总价和有限的供应量也意味着这是一款专属于高端阶层的产品,适合有实力的改善型买家或高净值家庭投资收藏。

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近期,多地发布购房补贴新政。

5月29日,合肥发布购房补贴政策有关通知,对2025年5月15日起至2026年5月14日,凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位(库)的购置人,继续实施购房补贴。

5月28日,泰州发布购房补贴发放细则,购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购,补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理,近期,除了合肥、江苏泰州,广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计,2025年以来,全国超50地发布购房补贴政策,对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大,如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴,绍兴柯桥区补贴力度更大,二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米,最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为,加大特定人群的购房补贴力度,能够有效降低其购房成本及购房门槛,加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后,近半个月以来,广州楼市显得稍有些沉寂,进入了需求集中释放后的冷静期,无论是新增供应,还是土地市场,从数量上看都并不多。不过,在政策面,持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即,对开发商而言,也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点,大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看,这个端午假期,仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来,国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周,国新办便举行新闻发布会,介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况,其中,降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日,广州迅速响应央行要求,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调,此次下调后,广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%,处于历史低位。据计算,此次利率下调后,假设公积金贷款100万元,等额本息还款30年,按新利率2.6%计算,月供4003元,总利息44.12万元,月供较原利率每月将减少133元,总利息将减少4.76万元。商业贷款方面,尽管5月中旬有消息称,广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点,但由于LPR下调0.1%,记者了解到,工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后,实际利率仍为3.0%,不难看出,维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日,国家统计局发布的4月70城房价数据显示,广州二手房均价环比止跌,新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计,4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡,环比增长69%,同比增长31%,供应面积为近一年内的次高位,仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据,5月上半月,广州新增取证项目为0,新开盘项目仅2个。截至目前,2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市,天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言,各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品,足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为,在更宽松的政策环境到来之前,除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外,广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言,仅考虑新规产品的情况下,当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网,不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例,该项目紧邻花地河,端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时,该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动,将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解,为配合端午节营销活动,项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一,据了解,端午期间,位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍,由于端午节前后恰逢中海地产司庆,该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例,端午期间,购房折扣最高优惠可达30万元/套,重点企业团购还可享受97折优惠。

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