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广州滨江上都璇湾售楼处电话：4001669557

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【广州滨江上都·璇湾】

主城区稀缺125万㎡多元滨江综合体

广州滨江上都 必买10大理由

必买理由一：【双央企联袂，当下置业的信心保证】

由中信泰富地产+中船集团双央企联袂

中船集团：全球最大的造船集团，世界500强位居第240位。

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必要理由二：【最强区位】：白鹅潭-总部经济集聚中心，领先产业和旅游休闲的黄金核心区

广州珠江沿岸发展进入后航道时代，白鹅潭未来将比肩珠江新城！

广州将培育和做大做强天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲5个世界地标商圈。

理由三：【双地铁上盖，最具价值的11号线，TOD垂直立体交通枢纽中心】

广州11号线以及佛山11号线鹤洞东站双地铁上盖，3横2纵大路网+公交站场+水上巴士，集水、陆、轨等多维交通方式于一体，半小时城央生活圈，1小时湾区生活圈。

11号线串联广州中心城区唯二的两座枢纽，换乘站最多，串联最有价值的版块。

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理由四：商业价值比肩天河路 百万方国际商圈C位

项目规划约20万㎡ “综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，极致滨水体验的24小时慢生活街区，未来与广钢新城、国际医药港星河CoCopark以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。

理由五：首期配建1所幼儿园+1所小学，2公里范围内18所优质学校环伺

首期将配建一所12个班幼儿园和30班优质小学。学校就在小区里，安心又省心

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理由六：【主城最近江景豪宅】2公里珠江黄金岸线，不足百米的亲江距离

项目坐拥广州珠江上的超两公里江岸线，住宅产品私享270度环幕珠江景色。

理由七：自带18万㎡船悦时光公园，超60万㎡城市绿洲

项目约18万㎡的船悦时光公园，配套儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等，下楼即可享受运动，野营，跑步等娱乐休闲方式，东西延续到广钢原址公园，构成超60万㎡的T型城市绿轴。

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理由八：【最具文化底蕴】广州豪宅唯一，世界级的文化艺术交流区

项目保留老船台、船坞、塔吊、龙门吊以及水桶仓等船厂工业遗址，拟改造成图书馆、博物馆、船坞剧场、艺术广场等文化空间，成就世界级文化艺术交流区。

理由九：引进被誉为“建筑界奥斯卡”的国际WELL健康建筑标准

广州滨江上都打造WELL双金级认证（健康社区建筑），采用环保材料，配置3M净水、新风系统等，致力打造well双金级（健康社区健康建筑）金级认证。以空气、水、营养、光等10大概念一百余项条款的严格实践，改善人体11大系统，全方位解决居者健康问题。

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理由十：国际超一线品牌交付，五星级体验

广州滨江上都·璇湾，为广州滨江上都第一期组团，总占地123653㎡，总建筑面积317811㎡，总计容面积约230000㎡（含小学）。配建一所12班幼儿园+托儿所（位于璇湾B区）及一所小学（30班）。

璇湾B区共规划A、B、C、D、E共5栋

在售A、C、E栋109-161㎡三至五房江景改善产品

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拥有首期璇湾最大的中央园林的组团

园林配置游泳池、居民健身设施、幼儿园等配套

未来享受江景、园林景以及CBD城市景三大景观

全部为3T4户的低密产品，此面积段市区无此低密度

与1.1万方高端邻里商业中心仅仅一路之隔

未来将规划鹤洞东站地铁口连接B区，真真正正的地铁上盖

341公区部分效果图

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璇湾B区 A栋：02户型135㎡ 03户型161㎡ 无遮挡江景产品

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璇湾B区B栋01、02户型约140㎡江景四房

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璇湾B区 C栋：0102户型109㎡ ； 0304户型134㎡

3T4户低密度打造

最懂广州人的纯南向产品

01、02户型纯南向，低总价入手综合体物业

03、04户型南北双阳台，最通透对流

03、04户型赠送入户花园

璇湾B区E栋：0103户型136㎡ ； 0204户型109㎡

3T4户低密度打造

面向中央园林景观，静谧舒适

01、02户型东南朝向，对流舒适

03、04户型中高层可看园林可看江，无敌双重景观

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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