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搜狐焦点鞍山站 2025-06-19 17:38:04
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♎珠江海御

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🦋本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

🦋为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解,给您更贴心的看房体验!

✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒:我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”,拨打前请仔细甄别,注意保护个人隐私!谨防上当!

珠江·海御雄踞粤港澳大湾区发展轴——明珠湾及南沙湾“双湾交汇”核心板块,兼得生态、繁华、便利,享自贸区发展利好。

左揽明珠湾起步区,享南沙CBD金融蓝海磅礴;右拥南沙湾区,醇熟市政配套环伺,繁华尽汇。

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区域热土之上,聚合双片区价值新未来。

【四地铁——捷运广州】

·临地铁4号线2 大站点(南横、塘坑站),约40分钟畅达广州市区

·自贸区环岛线15号线(规划中),约15分钟可到万顷沙交通枢纽区

·地铁18号线、22号线地铁(预计2021年内通车),约30分钟直达广州市区

【四高速——通途粤省】

莞佛高速、广深沿海高速:往东通达深圳、东莞

京珠高速:往西通达佛山、中山、珠海

深中通道(规划中):通过明珠湾大桥连接万顷沙,约30分钟即到深圳

【二高铁——接驳湾区】

广深港高铁:通过庆盛站约20分钟到深圳,30分钟到香港,畅达湾区各市

深茂高铁:途经虎门、中山、茂名,从南沙站出发仅约12分钟速达深圳机场

【二海港——停泊世界】

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南沙客运港:海上距离香港38海里,澳门41海里,约1小时直达香港国际机场和中港城

南沙国际邮轮母港:已开通日本、越南、菲律宾等9条航线,是东南亚航线最多的邮轮港口之一

【五机场——畅联全球】

约1小时车程畅达广州、深圳、珠海、香港、澳门5大国际机场,未来南沙拟规划广州第二机场,总投资约60亿元,世界近在咫尺

项目配建30班小学、15班幼儿园,是广州首个一线滨海学校,家门口开启卓越成长之路。

周边名校云集:南沙小学、南沙一中、广州外国语学校附属学校南沙校区、广州市第二中学南沙天元学校、广州市英东中学、广州修士培励国际学校等,高起点教育先行,智启菁英未来。

名家执笔精著 豪宅设计风向标

特邀国际豪宅设计专家SHING&PARTNERS汉森伯盛国际设计集团倾力打造,双甲级资质、会长设计单位,独创点式+U型曲线布局,超百米楼间距,最大化景观面;90%户型南向直面大海,视野无界,拥揽一色海天,胸怀壮丽世界。

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造境天赋山海 奢享海洋时光

诚邀园林设计专家壹木景观倾心打造,2021年IFLA-APR国际大奖5项荣誉获得者,公园与开放类空间营造专家。

以“现代度假感海岸生活”为设计理念,匠心打造集“公园式”、“现代风”和“艺术化”于一体的亲海园林。

一线海天胜境 封藏纯南海岸

踞广州入海口门户地段,拥有全广州海平面最宽、视野最开阔的南向海岸;北面三山环绕(黄山鲁、鹿颈山、大角山),背山望海,天高海阔。

下楼即可漫步约4.5km滨海超级堤,健康漫步,远眺大海,奢享滨海怡情惬意。

臻选国际品牌 丈量生活精度

为城市塔尖人士定制的稀贵宅邸,从高端人士的生活形态出发,以与大海共生为理念,以提升现代化、国际化、时尚化、高端化为目的,依循建筑布局进行空间设计,臻选国内外知名品牌,以前瞻性的设计辅以奢级装修标准,精雕细画,呈现艺术典雅的极致空间享受,是空间与生活的无间结合。

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高端缦云物业 礼遇湾区名流

顶级物业服务品牌——缦云物业统一管理,提供“缦享家”接待服务体系,从初始的物业基础服务,到管家式尊享服务,至私人定制服务,为业主打造兼顾私密性与舒适性的极致礼遇。

项目户型图

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近期,多地发布购房补贴新政。

5月29日,合肥发布购房补贴政策有关通知,对2025年5月15日起至2026年5月14日,凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位(库)的购置人,继续实施购房补贴。

5月28日,泰州发布购房补贴发放细则,购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购,补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理,近期,除了合肥、江苏泰州,广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计,2025年以来,全国超50地发布购房补贴政策,对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大,如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴,绍兴柯桥区补贴力度更大,二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米,最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为,加大特定人群的购房补贴力度,能够有效降低其购房成本及购房门槛,加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后,近半个月以来,广州楼市显得稍有些沉寂,进入了需求集中释放后的冷静期,无论是新增供应,还是土地市场,从数量上看都并不多。不过,在政策面,持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即,对开发商而言,也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点,大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看,这个端午假期,仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来,国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周,国新办便举行新闻发布会,介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况,其中,降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日,广州迅速响应央行要求,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调,此次下调后,广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%,处于历史低位。据计算,此次利率下调后,假设公积金贷款100万元,等额本息还款30年,按新利率2.6%计算,月供4003元,总利息44.12万元,月供较原利率每月将减少133元,总利息将减少4.76万元。商业贷款方面,尽管5月中旬有消息称,广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点,但由于LPR下调0.1%,记者了解到,工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后,实际利率仍为3.0%,不难看出,维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日,国家统计局发布的4月70城房价数据显示,广州二手房均价环比止跌,新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计,4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡,环比增长69%,同比增长31%,供应面积为近一年内的次高位,仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据,5月上半月,广州新增取证项目为0,新开盘项目仅2个。截至目前,2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市,天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言,各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品,足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为,在更宽松的政策环境到来之前,除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外,广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言,仅考虑新规产品的情况下,当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网,不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例,该项目紧邻花地河,端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时,该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动,将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解,为配合端午节营销活动,项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一,据了解,端午期间,位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍,由于端午节前后恰逢中海地产司庆,该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例,端午期间,购房折扣最高优惠可达30万元/套,重点企业团购还可享受97折优惠。

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