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近期了解到一则重磅消息——滨海新区战略核心、大湾区岛居价值高地的威远岛，一宗全新住宅项目正式获批《建设工程规划许可证》。
这一关键证件的落地，标志着威远岛这片湾区战略留白地，终于迎来首个高端住宅项目，居住版图正式启幕，而项目背后的开发实力与最新建设进展，更引发市场广泛好奇。
东莞豪宅“隐形巨头”浮出水面
根据证件显示，该项目备案名为“海怡花园”，开发主体为东莞市海怡物业发展有限公司。通过开发主体信息，进一步深挖背后信息，一个熟悉的身影浮出水面——项目由广东鼎峰地产集团操盘开发。
▲鼎峰源著项目实景图
作为深耕东莞多年的本土房企，鼎峰集团资本根基扎实，从过往布局不难看出其“非核心区域不拿地”的精准战略。此次落子威远岛，是其锚定滨海湾新区发展红利、深化本土核心板块布局的重要举措。
22年深耕
东莞豪宅半壁江山的缔造者
提及鼎峰集团，在东莞楼市业内及高端购房圈早已是“金字招牌”。这家深耕东莞22年的本土巨头，早已凭借过硬的综合实力与系列标杆作品，奠定了高端住宅市场的领军地位。
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▲鼎峰源啟荣获2025年【亚洲10大超级豪宅】
据公开资料显示，鼎峰集团总资产超180亿元，土地储备超6000亩，位列中国房地产成长力品牌100强，开发经验覆盖住宅、商业、产业等多元业态的全链条开发能力。
▲鼎峰集团业务板块
而最让其出圈的“豪宅基因”，更是深入人心。从：获评“中国十大超级豪宅”的鼎峰源著，到鼎峰尚境、鼎峰悦境、鼎峰松湖雅境等区域高端改善标杆，再到比肩迪拜大理石宫殿、深圳湾1号的“亚洲十大超级豪宅”鼎峰源啟等多个高端改善标杆，鼎峰的每一部作品都是区域品质豪宅的代名词。堪称“东莞半壁豪宅出自鼎峰”。如今，这个“豪宅专家”的再落子威远岛，再度让市场期待值拉满。
▲2025年【亚洲10大超级豪宅】—— 鼎峰源啟
在深耕东莞的基础上，鼎峰的业务版图已稳步向外延伸——不仅深度覆盖惠州、清远等大湾区核心城市，更成功拓展至安徽等省外重点区域，累计开发及待开发项目14个，总开发体量超230万㎡。始终恪守“非核心区域不拿地”的精准布局逻辑，每一步落子都锚定高潜力价值板块，此次进驻滨海湾威远岛，正是看中了片区“产城融合核心引擎”的战略定位与稀缺发展潜力。
▲鼎峰集团业务板块布局图
回归到海怡花园这个项目，首先值得关注的是海怡花园项目的规模体量，该项目总计容建筑面积约20万㎡的纯住宅小区。回顾东莞楼市近三年，超20万㎡的纯住宅大盘屈指可数，如城区万科瑧山汇、松山湖华润置地中心住宅部分等标杆项目，均凭借大体量带来的完整配套、充足公共空间与纯粹居住氛围，长期占据改善市场热门榜单。
而鼎峰落子滨海湾新区战略核心，以约20万㎡的纯居规模成为板块内首个大体量高端住宅项目，其稀缺性更显突出——不仅填补了威远岛高端居住的空白，更以足够的体量支撑起全维度社区配套与构建丰富生活场景，彰显鼎峰深耕区域的决心与实力。
规模背后的价值潜力同样亮眼。按当前东莞滨海湾的房价水平，保守预估，该项目可售货值不低于70亿元。这一庞大的货值体量，将为鼎峰集团带来持续且丰厚的现金流，不仅能进一步夯实企业资本根基，更能为其后续在大湾区及省外重点区域的布局拓展、新项目储备提供坚实的资金支撑。
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鼎峰对滨海湾新区的价值笃定，早已被区域内标杆项目的持续热销强势印证。2022年12月，华润置地拿下滨海湾首宗商住地，自此开启了滨海湾高端住宅市场的热销序幕。
该项目自2023年6月启动认购即引爆市场，219套房吸引508人登记，首开均价超4万元 /㎡当日基本售罄、销售额破20亿元跻身东莞年度前十；2024年以超30亿元销售额斩获网签套数、金额、面积三冠王；2025 年滨海润府Ⅱ望雲接棒传奇，创下拿地至首开不足80天的 “东莞速度”，首开单日爆卖150余套、销售额约6亿元，上半年勇夺全市住宅成交金额、面积双冠王，截至12月销售额超20亿元，提前锁定年度销冠。
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据莞e住建官方网签数据显示，截至2025年12月5日，滨海润府Ⅱ望雲可售套数仅余284套，预计2026年初即可完成清盘。这意味着，随着该项目收官，滨海湾核心片区将迎来新房断供局面。
恰逢此时，鼎峰海怡花园重磅登场，完美接棒滨海湾高端居住需求。从滨海润府一二期的持续热销到鼎峰海怡花园的顺势补位，双标杆无缝衔接，既是这片价值高地潜力全面爆发的最佳注脚，也为渴望抢占湾区核心岛居资源的改善家庭，提供了不可多得的高端改善居住选择，值得重点关注。
全新规+超高使用率！
定位中高端改善
该项目是鼎峰2026年重磅作品，是完全契合东莞最新住宅建设规范的全新规项目，使用率将远超市场同类项目常规水平，项目打造纯四房起步的改善户型，整体定位明确指向“中高端改善”。
项目位于威远岛的北部重点地段，岛内核心主干道外环岛路旁，占据威远岛的核心区域。
威远岛板块作为滨海湾新区“未来科创岛”定位打造科技创新岛屿和国际文化交流中心，周边已明确规划大湾区大学、智慧科技园、国际会议中心、滨海公园带等顶级城市配套，形成“产学研商居旅”六位一体的国际化生活圈，这种集生态、产业、人文、休闲于一体的稀缺岛居资源，在大湾区范围内都极具竞争力，显然是为追求品质生活的改善家庭量身定制。
从项目的核心经济技术指标来看，海怡花园总计容建筑面积约19.84万㎡，整体规划为三个地块分期开发；其中首期工程总建筑面积达14.33万㎡（计容建筑面积9.39万㎡），规划建设8栋建筑，总户数728户，社区规模恰到好处，既保障了配套的完整性，又能维持低密居住舒适度，居住体验拉满。
更令人惊喜的是，首期规划中的4号楼并非常规住宅，而是一栋大型的高端社区配套楼。这栋配套楼功能覆盖全龄段需求，旨在给未来的业主专属打造全龄化、多功能的社区公共空间，定制更优质的居住体验。
而在社区营造与产品打造上，项目将延续鼎峰一贯的高端定位，深度融合现代极简美学与前沿科技系统，以“新度假主义”的松弛感生活方式为核心，深度整合稀缺岛居资源与全维社区配套，目标直指“东莞高端岛居生活范本”，为中高端改善家庭呈现兼具高阶质感与生活温度的理想居所。
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工地热火朝天！
多楼栋施工进度抢先看
从工地现场来看，大型机械轰鸣作业，工人忙碌于各楼栋施工区域，整体进度远超预期。
3号楼：基坑支护完成90%，土方开挖、旧基础破除、浅层固化均已100%完工，地基处理接近尾声，下一步将正式进入主体结构施工阶段；
4号楼：进展相对更快，坑底软土固化、土方开挖、桩基施工已全部完成且桩基通过检测，目前正推进承台开挖（完成60%）与垫层浇筑（完成30%），为后续底板施工打下基础；
5号楼：基坑支护、土方开挖、软土固化均100%完成，桩基施工已推进至90%，预计短期内可完成全部桩基作业，进度与3号楼基本持平；
6号楼：当前处于土方开挖阶段（完成50%），基坑支护同步推进至90%，施工节奏稳健，即将进入下一关键环节。
结合现场实拍的工地实况图，能更直观看到项目的建设热度——从地基处理到桩基施工，每一步都在扎实推进。按照这个节奏，项目有望在明年上半年入市。想要抢占滨海湾核心岛居资源的改善家庭，不妨重点关注。
作为鼎峰继“亚洲十大超级豪宅”源啟之后的又一重量级作品，海怡花园既延续了品牌纯正的豪宅基因，又占据威远岛“湾区战略核心+稀缺岛居”的双重红利，再叠加全新规标准、超高使用率、纯改善户型、全龄专属配套会所等硬核优势，无疑成为2026年东莞中高端改善市场的“预定红盘”。后续项目的产品细节、入市节点等动态，无疑将持续牵动东莞高端购房者的关注，后续将持续带来独家追踪报道，敬请锁定！
香港的厕所，东莞的客厅。
这方寸之间的房价对比，粗暴又现实。
确实，一套香港的老破小，能在东莞换来一套豪宅+一辆豪车+一笔巨额养老钱。
这笔帐，每一个买进东莞的香港客，算了又算，依旧很划算。
这不是个别现象。
在东莞，到底是什么样的神仙房子，可以成为“香港客收割机”呢？
港人置业东莞最爱的区域，依旧是广深港沿线樟木头、常平、石龙、虎门四地。
这些区域，有三大优点：“离港近”、“小区大”、“价格低”。
曾经，一条广九铁路，直接带飞樟木头、常平和石龙；如今，一条广深港高铁，虎门也可直连香港，两地往来便利。
且看樟木头和常平，均有“小香港”的美称。
历史数据显示，樟木头最高峰时期，居住的香港人高达15万。
常平也不可小觑，前几年东莞楼市高峰期，常平新房如金地名著等热盘，香港客一度占比高达10%-20%。
如今，常平也努力和香港贴贴，正举全镇之力，打造“香港城”，全面引进香港的金融、法律、商务、医疗、文创和消费全产业链
时至今日，“小香港”的光环已经褪去，但是樟木头、常平，却依然凭借历史渊源，成为香港客置业首选地之一。
交通链接和历史情怀，确实是杀手锏。
但2025年了，这样传统的认知，也应该被适时刷新了。
要知道，香港客买东莞，不再是简单粗暴的价格洼地、交通便利，金融资产、生活品质、养老规划等属性，也越来越被融入到香港客的购房决策中。
于是乎，东莞不少老钱、新贵的区域如黄旗山麓、东莞CBD等，也一一被香港客加入购物车。
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