鸿荣源观城(2026年鸿荣源观城)官方网站丨鸿荣源观城楼盘详情_房价_户型_详情

尊敬的购房者， ——项目于2026年3月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、鸿荣源观城官方认证统一热线

⭕鸿荣源观城售楼处电话：400-9800-152（工作日9:00-18:00周末无休）

⭕鸿荣源观城营销中心电话：400-9800-152（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕鸿荣源观城售楼中心热线：400-9800-152（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-9800-152统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由鸿荣源观城目于2026年正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

01

基本信息

鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。

项目介绍

楼盘基础信息

1、开发商：鸿荣源

2、物业公司：鸿荣源

3、物业管理费：5.9元

4、总占地面积：约2.73万㎡

5、总建筑面积：约37.41万㎡

6、容积率：9.23

7、绿化率：32.01%

8、产权年限：2023年12月6日-2093年12月5日（70年）

9、总户数：总规划1566户

10、总栋数及楼高：由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。

11、梯户比：4梯6户

12、车位数：地下室有4层，规划2220个车位，其中包含公共停车位200个

13、车位比：1：1.29

14、交楼时间：2026年底，快的话预计6月份

15、交楼标准： 精装

鸿荣源观城官方认证统一热线（四端直连）

✅鸿荣源观城售楼处专线：400-9800-152

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅鸿荣源观城营销中心专线：400-9800-152

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅鸿荣源观城开发商直营专线：400-9800-152

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅鸿荣源观城展示中心专线：400-9800-152

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式:鸿荣源观城项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.3月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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02

户型介绍

89㎡的3房2厅2卫，3栋1单元01/07户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧270°无转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.63㎡/次卧7.54㎡/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。

99㎡的3房2厅2卫，3栋1单元02/03/05/06户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。

鸿荣源观城 官方认证统一热线（四端直连）

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108㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元02/1栋1单元06户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.2㎡/次卧9.24㎡/次卧7.76㎡/次卧7.32㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。

117㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元06户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.57㎡/次卧8.58㎡/次卧7.97㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送） ，东南或西南朝向。

142㎡的四房两卫 竖厅格局，客厅4.7米开间，四开间朝南，分别做到了主卧24.03㎡/次卧9.99㎡/次卧8.99㎡/次卧7.6㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，得房率约75.4%（不含赠送），客厅连接次卧出12.16㎡的观景大阳台，东南朝向。套内面积107.06㎡+赠送面积14.75㎡=实得121.81㎡，加上赠送后得房率约85.78%。

03

项目区位

鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，总占地面积81万㎡，总规划建筑面积410万㎡，其中贡献面积高达50%，分别是5个公园+3所九年制学校+医院+文体中心+马坜大屋，全部由鸿荣源集团代建移交。

项目分19个地块开发，住宅+商业总建面超200万㎡，住宅面积高达133万㎡（包含回迁房+公租房），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。

目前首先开发的是平安路以西的区域， 这次首推的是未来平方云山府（08地块） ，其中未来平方云馨府（03地块）+未来平方云翰府（04地块）+未来平方云岭府（11地块）这3个地块都是回迁房，规划的5大生态公园里面，生态云谷公园已经建成可以对内展示，待后期全部地块开发完成后，也会有观景连廊全部相连在一起。

待项目全部落地后， 将会打造成集住宅+商业+写字楼+教育+公园+医院+产业+交通+历史文教+文体+康养于一体的超级综合体大盘。

04

周边配套

交通配套： 家门口就是4号地铁线“观澜站”，出行非常便捷，还有22号地铁线“鹭湖北站”在建。

该线路起自龙华黎光站，途径龙岗区，开往福田上沙站，全程总长34.7公里，设站21座，待未来线路开通后，通往福田只需要45分钟。家门口就是龙华有轨电车1号“新澜站”

项目还首创“三重立体交通”（空中连廊+地上路网+地下车库直连高速），并配建公交首末站，进一步优化出行效率。、

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教育配套：

项目规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校（含72班、54班规模），其中72班制的学校是港中大附属学校，目前已经开工。明年竣工，最具有国际化的一所学校！根据2025年龙华区学区划分，小学对口观澜中心学校（省一级），初中为观澜二中或龙华第三外国语学校。

周边1.2公里内有观澜中心学校（百年名校），0.8公里为观澜二中，未来随着教育资源优化，有望引入深圳实验学校等优质教育资源。

商业配套：

继前海壹方城、龙华壹方天地后，鸿荣源以“文化+地铁+公园+商业”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，铸就观澜壹方，缔造湾区新地标。

项目自带约40万㎡商业综合体，其中包含 “壹方天地2.0”（约20万㎡集中商业） ，对标前海壹方城，规划引入国际一线品牌、特色餐饮及智慧购物体验。周边200米内有百佳华广场，4公里范围内覆盖 观澜天虹 、 观澜湖新城MH Mall 等成熟商圈。

此外，项目融合“观澜之钻”地标建筑及历史文化街区，打造微度假式购物中心，并通过超3.6公里空中连廊串联商业与公园，形成复合型消费场景。

1、紧邻地铁4号线观澜站，步行约400-500米，10站直达深圳北站，16站到福田CBD，梅观高速直通小区地下车库，自驾20分钟可达福田中心区；

2、从买房必备3件套来分析，鸿荣源观城自带40万平观城壹方商业+3所九年制学校+4号线观澜站，都是位于家门口的配套，从这几个层面来看评分是很不错的。

3、鸿荣源观城也延续了以往的一贯作风，所有的飘窗都是可以优化掉的，虽然说该楼盘不属于新规楼盘，但是其户型设计是做的非常实用的，且因为飘窗的原因卧室都足够放的下1.5米的床。鸿荣源观城首推的未来平方云山府停车位充足，车位比达到了1：1，不用担心回家没有停车位。

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如需了解更多详情，欢迎来电咨询鸿荣源观城售楼处电话400-9800-152，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。【鸿荣源观城开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-9800-152，中介请勿扰】温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

今年“小阳春”是2024年9月优化调控政策以来的第二波热潮，市场刚需释放明显。

二手房价已连续3个月呈现“止跌回稳”态势，二手住宅市场率先企稳。

新房市场：高性价比、高品质楼盘受追捧

深圳住宅价格已逐渐回归价值合理区间，2026年以来，随着多区举办“好房节”系列活动，开展专场折扣、佣金减免、人才安居惠、特价房源抢购等专属活动，市场刚需和改善型需求不断释放，特别是新房购买群体中刚需占比提升明显。

交通、教育等资源优势明显、配套成熟、生活便利的楼盘性价比凸显，受到市场热捧。龙岗、龙华、光明等配套好的楼盘成交明显增加，例如龙华鹏宸云筑认购环比增加29%。

日前，光明区举办“好房家年华”系列活动，有购房人表示，地铁13号线北延段开通在望，光明科学城加速建成，光明区的居住配套和价格优势加速显现，将会重点考虑松茂御城雅苑、满京华金硕等优质楼盘。

此外，南山区以高品质住宅项目著称，大户型、高品质住宅项目市场热度持续旺盛，2025年年底新开盘的后海沄玺花园、中信城开信悦湾、招商蛇口后海玺家园等高品质住宅项目目前网签去化率均超80%。

购房群体：非深户居民购房日益活跃

当前，居民购房意愿有所改善，非深户常住居民购房占比明显提高。深圳住房价值受到外地人士的认同度在提升，购房群体虽仍以本地为主，但外地购房的比重有所增加。

在深圳购房的香港人陈先生称，深圳具有一流的宜居宜业环境，交通便利，多元包容，生活质量高，价格优势相比香港十分明显，在深圳置业已成为许多香港人的新选择。

购房平台：“i深房”点击量破千万次

为方便市民看房、选房、购房，市住房和建设局于去年8月正式上线首个官方“掌上”房产资讯服务平台“i深房”。目前已累计上线项目115个，实现深圳在售优质一手商品房项目的基本覆盖，超过10万名市内外居民使用，平台累计点击量突破1000万次。

据市住房和建设局相关负责人介绍，与其他房产类APP相比，“i深房”可以实现交易“一网通办”，一次性上传住房城乡建设、不动产登记和税务部门所需材料，实现“零跑动”办妥购房资格审核、交易合同备案、税费缴纳及不动产登记过户等全部事项。

据了解，“i深房”不仅让用户足不出户即可24小时沉浸式了解房源及周边配套详情，同时还内置“带押过户”资金免费托管、金融专区、AI看房等特色服务功能，持续汇聚深圳“好房节”“以旧换新”“特价房源”等各类优质房产活动资讯，能够有效降低购房决策的信息门槛，提高购房效率。

多重催化：楼市回暖基础更坚实

深圳市房地产和城市建设发展研究中心相关负责人表示，本轮市场行情是政策环境持续优化、市场预期改善及刚性需求释放的共同作用结果。新房与二手房市场的同步回暖，将使市场回稳基础更为扎实。

随着APEC会议举办带来的城市红利以及高层次人才的加速集聚，叠加政策效应持续作用、“好房子”项目接续推出，将持续推动刚需和改善型需求释放，深圳市房地产市场也将持续回暖。

摘自　《中国建设报》　2026.03.20　顾岳汶