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🌟🌟【广州越秀滨海花城】🌟🌟

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明珠湾板块是南沙重点打造的粤港澳合作区，金融商务中心集聚区。项目位于明珠湾板块，无缝连接行政中心/商务中心/交通要道三大发展引擎，是整个南沙的“城市会客厅”。

但越秀滨海花城这个项目，严格按地段划分的话，属于亭角板块，定位一直是灵山岛后花园，不过其实本身和灵山岛是割裂开的，没啥关联

而由于高速高架的分割，也导致亭角和蕉门相对独立。

整体来说亭角还是一个相对独立的板块，妥妥的飞地概念。

不过亭角也不缺概念，早在没有明珠湾的时候，亭角就提出要打造南沙北大门、魅力艺创门户。

值得注意的是，去年明珠湾管理局履职范围进行了优化调整。

根据最新调整，明珠湾管理局履职范围为广州南沙新区明珠湾区起步区，及新增的梅糖及亭角区块、灵山岛尖以西区块、横沥岛尖以西区块、珠江东部分区块4个区块。

而这个新盘，正正就在新增的梅糖及亭角区块范围内。

虽然不是直接并入到明珠湾起步区，但都由明珠湾管理局管理，便于片区串联，成片开发，关系更紧密，受到的利好辐射更强。

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明珠湾管理局履职范围示意图（调整后）

其实从有关部门的规划上看，亭角的概念范围很大，除了梅糖、亭角之外，甚至还有西侧东涌镇的万洲三角洲都是范围内容。

但如果从南沙整体的房价来看，这边属于价格洼地，还有不错的九年一贯制公立名校。

01

基本信息

总占地面积：约17万㎡

总建筑面积：约50万㎡

容积率：2.38

住宅户数：3061户

产品面积段：约76-98㎡三至四房

绿化率：25%

容积率：2.55

车位配比：约1：1.2

交楼时间：首批2025年4月底，精装交付

物业公司：越秀物业（全国TOP16）

物管费：2.8元/㎡/月

02

交通配套

亭角板块可以说算是交通方便，尤其是有小车一族来说，走黄阁南路可以很快去到蕉门和南沙街，往北直上南沙大道！

公共交通方面就差多了，目前板块内连路都没有，预计要等后续收楼才会有少量公车绕进梅糖区内，最近的公交站梅山工业区站只有5条公交路线。

地铁就不用说，距离最近的地铁站是4号线蕉门站，距离高达3公里多，去18号线横沥站的话，已经是超过5公里。

赌个未来的地铁15号线则是2公里左右。

不过按照目前的规划来看，15号线通车起码是5年后的时间了，这还是最快的预估。

03

教育配套

项目自带2班托儿所+12班幼儿园+54班九年一贯制中小学，携手广外教育集团，2025年移交给教育局，家门口轻松解决2-15岁教育难题；

｜学校实拍图

拟定广外附属南沙学校为滨海花城的对口小学，以及就近入学电脑派位学校（初中部）。（入学情况以教育局最新招生文件为准）

该校预计今年九月开学，根据日程推算，下周将公布招生细则及报名流程。

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广外附属南沙学校的拔尖性，同样有目共睹。

同属广外教育集团，旗下的广州市实验外语学校（原广外外校），正是最好背书。

其重本率连续3年超过95%，每年约20%的高三毕业生被保送到全国重点大学。

3KM范围内还有N所名校，如公立学校广大附中，广州外国语学校、湾区实验学校等（数据来源：高德地图直线距离）

04

生活配套

背靠约946万㎡大山乸森林公园，开门推窗便是满屏苍翠；

南向约700米宽蕉门河道，还配置约2.5KM长滨江带，随时随地切换散步、露营、观景模式。

约5km内四大商圈环绕：万豪酒店、中海寰宇城商业综合体（在建中）、万达/悠方等板块热门商业、灵山岛地下商场（在建中）等，生活娱乐两不误。

医疗的话亭角没有规划医院，不过去往医院并不远，去往南沙中心医院，未来的广州妇幼南沙、中山一南沙都在可接受的范围内。

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约5KM内可达南沙图书馆、体育馆、少年宫、国税局、地税局、供电局、南沙区政府、政务服务中心等。

整座小区，拥有约1.4万㎡的公园式开放商业街，满足日常生活所需，业主穿个拖鞋，下楼就能逛街、吃饭。

目前，已有不少商家开门见客，如东川新民坊（花城旗舰店），肆玩咖啡（花城店）、悦美居等，俨然是一座年轻小镇的模样。

｜商业实拍图

加上，很多品牌商家陆续洽谈当中，比如麦当劳，预留好商业位置，连店招都已入场！

未来，这里将成为欢聚天堂，音乐活动、创意集市、涂鸦创作、私享会...都是可以想象的。

时下风靡年轻人的新生活，你都能第一时间掌握。

交付「品质牌」

专属归家路、园林，现已绽放

更重要的是，项目并未收楼，预计4月底，才会迎来首批收楼业主。

现在所看到的兑现，不止是提前交付，更是品质交付。

无论是私属归家路、园林、儿童活动区，很多细节都藏着开发商的用心。

精心雕琢的中央园林，也已完美绽放。

走进儿童乐园，邻里玩伴聚在一起，玩着滑梯、荡着秋千、骑着玩具车...银铃般的笑声漫溢整个小天地。

阳光大草坪里，是自由奔跑的孩童，与爱宠散步的情侣，也是坐在石椅闲聊的街坊，生活气息无处不在。

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｜园林实景图

项目还打造约300㎡度假酒店式泳池，如果没记错，同板块仅此一家。

炎炎夏日，换身泳衣，下楼便能纵身跃入波光粼粼的泳池，何其舒畅。

05

在售楼栋+户型

项目新组团距离江边直线不到500米，高层可以拥有很好的观江体验。

组团相对低密，只有三栋住宅，户户朝南，朝向上做到“平权”。

新组团也与项目配套的九年制学校保持恰到好处的距离，上学方便又不会有噪音干扰，在全盘综合素质非常优秀。

①体验进阶：入户归家，尊崇仪式感

入口处，莫奈森林石材与贝金米黄奢石碰撞，像是春日永恒的嫩绿，极具品质感，雅而不俗。

｜项目门楼效果图

踏入门楼，迎面而来的迎宾水幕，藏着透光青玉打造的奢级亭灯，荔枝纹锻金工艺的弧形屏风，细节足见匠心。

继续漫步，曲径通幽，风雨连廊施展在面前，恰如绿意盎然的拾光隧道，每次抬眼皆为盛景。

纵然有雨，也不必担心，那只是归途时的风景。

｜项目连廊效果图

②公区进阶：艺奢级设计，武装到架空层

说到豪宅化配置，归家路也只是开胃菜。

新组团以“森系漫游”为主题，打造五大精品花园，将绿意武装到小区各个角落，照顾到各年龄阶层的人群。

同时，还巧用架空层，打造高端封闭式场域。

健身能量场、社区艺术画廊、儿童活动区、文学阅览区等，让生活有了更多可能性。

｜项目架空层效果图

甚至，还带来媲美星级酒店的入户大堂体验。

迈入大堂，天花独特的悬浮吊顶设计，将空间美感推向新高度。

墙面与地面，采用灰色纹理瓷砖，高端且大气；电梯门头，则采用类古铜色不锈钢，通顶设计，搭配极简筒灯，营造现代质感。

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｜项目大堂效果图

③产品进阶：户型、交标再升级

产品层面上，花漾组团推出建面约89-100㎡三四空间，更是拿出十足诚意，在户型、交标上，实现全面升级。

比如，拥有更开阔的南向采光面，加上全屋多飘窗设计，舒适度拉满。

比如，270°环幕视野，以及X空间设计，空间更灵动，使用效率也更高。

建面89平的户型，项目做了三个270°视野（景观阳台、主卧和次卧），并且还是三空间带主套。

部分还没有S墙+LDKB设计、主卧单面采光，整体功能和通透性对比高下立现。

约100平，是全盘最抢手的面积段。

这个户型有横厅和竖厅两种格局，而且都是单边位，通风和采光都接近板楼。

以横厅四空间格局为例，相比此前已经完成了“三次迭代”，目前是3.0新规版，所以很多以前抢不到的买家，都在等这次推新。

约100平阳台做到270°视野，还设有餐边飘台，既能扩大室内景观面，又增加了收纳和赏景功能。

竖厅主打一个实用性很强，动静分区合理，公区同样采用了LDKB设计，这样父母在厨房烹饪也能照看客餐厅的小孩，实现更多生活场景的演绎。

关注现楼/准现楼的小伙伴看过来。

约76㎡3空间2厅1卫→为年轻人定制的第一套房子

约84㎡3空间2厅2卫→新婚家庭至爱；

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