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项目名称：御景天峦府

物业公司：深圳市京基物业管理有限公司

物业类型：住宅、商业

占地面积：14760.61㎡

总建筑面积：143593㎡

总套数：756套

容积率：6.81

绿化率：40%

停车位: 902个车位

售楼处电话：400-869-6279

在售户型：75—150㎡2-4房

物业费：5.2元/㎡/月

产权年限：70年

开发商：深圳市广积房地产开发有限公司

地址：深圳市罗湖区莲塘街道长岭中心路与罗沙公路交汇处南侧

医疗配套：项目旁边即有罗湖区人民医院长岭社区健康服务中心，距离项目约1.5km有罗湖区中医院，三级甲等中医医院。区域内三甲医院深圳市罗湖区人民医院和深圳市罗湖区妇幼保健院（太白路）。 项目位于深圳正统中心罗湖，城市原点永远是恒定不变的中心。 深圳只有关内一个中心区，其他都是功能区。 中心区是高配，功能区是标配，中心区永远比功能区更有地位、有政策、有资源、有收益。 罗湖过去五年政府投资超过4200亿，超2300万㎡的超级旧改全面推翻重来，是关内三区中土地供应最大的区域。 罗湖大手笔投资5790亿布局十大重点片区，加上华润湖贝/京基水贝/木头龙三大标志性旧改陆续入市，罗湖将成为深圳关内最具市场热度和发展前景的区域之一。必买口岸圈——新贵莲塘，新莲塘定位为深港融合中心 ，莲塘口岸开通，地铁8号线开通，大规模旧改启动，香港北部都会区对接，四轮驱动助力片区腾飞，成为深港跨境口岸黄金圈新宠。买莲塘的最佳时刻就是现在。

项目户型图

从罗湖深港融合发展交流中心49楼露台放眼望去，罗湖口岸、文锦渡口岸及香港北部都会区尽收眼底，由深圳河裁弯取直后产生的过境土地B1地块将由深港共同开发......引发人们对深港合作发展的无限遐想。

5月11日，深圳市政府新闻办“推动高质量发展”系列主题新闻发布会第五场在罗湖区举行，这是市政府新闻办走进各区举办发布会、组织媒体到各区开展调研行的第二站。罗湖区委副书记、区长左金平介绍罗湖区推动高质量发展的总体情况。

聚焦八大重点工作，建设“服务强区、先锋罗湖”

发布会上，左金平介绍，2023年，罗湖GDP2808亿元、增长7.2%，招商引资、空间拓展、产业升级三方面支撑效应显著。全年引进重点企业301家；全年新增81.59万平方米产业空间；出台“数币、医美、旅游、律师、会计和资产评估、财富管理”等细分行业支持政策，推动形成服务业“一楼一街一业”集聚发展格局。

“三力三区”是罗湖高质量发展的关键词。罗湖区八届二次党代会明确打造“三力三区”的产业发展定位——即创建具有世界潮流引领力的国际消费中心核心区、具有全球资源配置力的深港融合发展先行区、具有国际市场辐射力的现代服务业集聚示范区。

左金平介绍，罗湖将在“三力三区”目标引领下，建设“服务强区、先锋罗湖”，奋力做好八大方面工作：

深港合作提速，全面优化口岸片区，推动产业联动发展，在莲塘口岸片区联动香港布局供应链和跨境电商等贸易平台；

服务业提档升级，完善政策体系，推动集聚集群，营造服务业发展的良好生态，加快建设虚拟园区；

消费扩容提质，建设五个特色消费街区，巩固扩大传统消费优势，通过商旅文融合、低空经济、免税经济等激发有潜能的消费；

战新产业跃升，聚焦发展软件信息和科技服务、现代时尚、大健康三大重点战新产业；

优化营商环境，拿出10亿元“真金白银”帮助企业和产业发展壮大，让招商引资成为罗湖高质量发展的“源动力”工程；

空间拓展挖潜，全力推进清水河总部新城建设，推进产业空间挖潜攻坚；

打造精致精彩精品城区，实现银湖、红岗等“八园”连通，建设2.5万个充电桩和99座超充站；

民生福祉提升，教育方面今年完成10所学校新改扩建，新增学位4000个以上，医疗方面深化罗湖医改，今年新建3个社康中心，升级改造4个社康中心。

“罗湖是一块发展热土、兴业福地，我们将以时不我待的紧迫感，推出更多推动高质量发展的具体举措，期待更多企业投资罗湖、扎根罗湖，期待更多居民群众选择罗湖安家、常来罗湖游玩。”左金平说。

居民购房开始理性，理性消费。

没有明显的赚钱效应，吸引力大打折扣。金融属性在当下的环境，明显也是没有吸引了，毕竟再便宜的利息也是负债，是负债就是要还的。

深圳楼市放松政策，政府的意图很明确，加快非核心区去库存，加强核心区价值，给深圳二手房市场托底。

放在之前，这个政策的确是好的，有效果的，因为之前是卖方市场，现在是买方市场。 但是现在可能会适得其反，有钱的会持币观望，既然核心区有价值，那为什么不买核心区。这样从侧面，政策也是否定了非核心区的价值，也会影响银行对房产抵押的判断，不利于房产作为金融属性的投资。

核心区业主，原本也以为会借这个机会解套甚至升值，但是奈何大家都在观望，政府都做了强烈的背书，价值不会错，买方会坚定核心区，但是坚信还有政策，不买贵，毕竟今年赚钱不容易。这样可能会导致二手房继续下探。

所以，深圳放松限购，房价会涨不是很乐观。至少要等到对岸的灯塔国开始或者已经降息，我们这边才可能会松动。老百姓收入增加了，经济好转了，刚需起来了，接盘侠就多了。现在大家都在就业边缘徘徊，政府都要过紧日子，一分钱都掰开花

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1.港澳台人员在深圳购房可不用缴纳社保，只需证明在深圳无房，可购买且限购一套房子

2.港澳台同胞不能在大陆购买商业类用房（如配偶为深户，只能持有一套在港澳台人员名下）

3.外籍人在深圳购房需提供有关部门出具在境内工作超过一年的证明，即“外国人工作证”（如配偶为深户，只能持有一套在外籍人员名下），如外籍人员如持有“外国人永久居留身份证”（中国绿卡），无需审查在华工作时间。如工作证有效期不满一年，需要提供一年以上的工作劳动合同以及至少一年以上的税务缴纳证明，同时提供护照。

4.经市人力资源部门认定的高端高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳购买首套商品房，不需要提供在深的社保缴纳证明和个税证明。

Purchase Conditions

Expatriates from Hong Kong, Macao, and Taiwan do not need to pay for social security when purchasing a property in Shenzhen. They only need to prove that they do not own a property and can purchase only one in Shenzhen.

2.Citizens from Hong Kong, Macao, and Taiwan are not allowed to purchase commercial housing in mainland (if their spouses possesses a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names).

3. Foreigners who purchase a property in Shenzhen need to provide a certificate (Foreigner Work Permit) issued by the relevant department to prove they have worked in China for more than one year (if their spouses possess a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names). If foreigners possess a "Permanent Residency" (China Green Card), they do not need to prove their working time in China. If the validity of the work permit is less than one year, a labour contract, and at least a year proof of tax payment are required, as well as a passport.

High end high-level talents recognized by the municipal human resources department can purchase their first commercial housing in Shenzhen with a high-level talent recognition certificate during the validity period of the talent preferential policy, without the need to provide proof of social security payment and personal income tax in Shenzhen.

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