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搜狐焦点鞍山站 2025-12-10 10:56:13

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那相对来说，它主要是四个房间都朝西，是有西晒，这个是没有办法避免的问题，还有一个就是景观来说，那朝南基本上是没什么景观的，低区中区都是没什么景观的，景观面比较一般，我觉得其实上了这种价位啊，景观比较受限，其实…

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户型其实很简单，除了6号楼是公寓，其他4栋都是住宅。那除了矮一点的3号楼，其他三栋5号楼、2号楼、1号楼都基本上可以认为是一样的，

仅仅的区别就是建筑高度不同，那高区的户型种类和套数的数量会有差异，高区是以400㎡为主，低区是以300㎡为主，也是这一次的主力户型量最多的户型！那一栋一共有181套房子，57~63层，是500~700㎡，1050㎡的总共只有13套，非常的稀缺。这种对标的产品基本上市面的顶级大平层，41~55层是45套，370，375，403的这种对标华润深圳湾悦府一期，包括恒心滨城二期，半岛城邦三期双玺这种最大的平层，那5~39层是123套，209~304的户型。看完户型后，说实话还是有些失望，可能是期待值太高了。总之，我觉得低区的户型如果说非要说是顶级豪宅的话，还是有些牵强。最基本的板楼大宅景观，包括户型的阔绰尺度松弛感都要差一些！5梯4户，209的是四房三卫2套间，294㎡的四加一房3套间四卫加一个家政间，304是四房四卫3套件加一个家政间，269是四房三卫2套件加一个家政，我们今天重点将这几个供应主力户型，209的户型个人觉得最大的问题就是西北朝向啊，

只有客厅一面朝东，那整个房子的居住舒适度还是比较打折扣的。第二它虽然是四房，它其实是三房加一个开放式书房的户型。如果把书房也做成卧室，整个餐厅跟入户玄关包括厨房的空间，光线都会比较差，因为毕竟不是板楼，那所以其实这个房子，你要想住的稍微舒服点，稍微通透点，只能做三房使用。那功能性就会稍微有折扣一点。当然，如果价格便宜，相信很多客户只用得到三房的那这种户型，想要空间感好一些，正好可以够到，很多人会是会选择！那第二个户型就是294㎡的一样，

是电梯直接入户，入户进来一个玄关，它是现在是做到了四房加一个开放式书房的户型，其实这个相对用起来会好用点。而且客厅跟主卧是南向的，然后一面南向一面东向，客厅也是双面采光。那相对来说，它主要是四个房间都朝西，是有西晒，这个是没有办法避免的问题，还有一个就是景观来说，那朝南基本上是没什么景观的，低区中区都是没什么景观的，景观面比较一般，我觉得其实上了这种价位啊，景观比较受限，其实相对来说还是一个比较大的一个缺点，但是所有的东西都以价格做参考，适合追求空间，居住舒适度也考虑一些，不在乎景观的客户，个人觉得这个户型反而会更好卖！通风阳光居住舒适度会好一些！那第三个户型，咱们来看一下它产证269的户型，它的展示面就是整个客厅很气派，客厅也是双面采光，一面朝北，一面朝东，那而且它的阳台是直接从客厅贯穿到主卧，都是朝东方向。那这个户型客厅它旁边是有一个书房的位置，如果把它做成一个独立的房间，客厅就没有那么大气了。很多网上都在说，为什么不把269的位置做成294的位置，我觉得是很清楚的，因为客厅朝南，一面朝南，一面朝东的舒适度一定要比一面朝东一边朝北的舒适度好。居住的舒适度我觉得一直是放在首位的，开发商可能也很清楚这个道理，所以把269的放在了这里，

那有一部分客户，如果你追求景观空间又不要那么大，还想要阔绰尺度感这个户型就很好！那最后我们来看一下304户型，

有两个房间都是朝南的，那客厅整个是双面采光，一面朝南一面朝东，然后整个这种阳台非常大哈，阳台加起来有差不多16米左右长的一个大阳台，然后它的房间数是他的房间数是4+1，客厅旁边一样有一个多功能开放式的书房，所以它整个一进去之后，整个客厅的面宽非常宽，可以多做一个房间，少做一个房间，可以根据家的这种自由改动。它主卧很阔绰朝东，带很大的衣帽间，所以这个户型的享受度很高，然后，这个户型还有一个特点，就是它家政间跟保姆间的位置相对来说是在房子里面分区的位置，所以私密性更好！其他的户型家政间都等于是在室内，！最后，我们总结一下深圳湾云玺的优缺点。优点呢，其实位置真的很方便。下楼之后，直接连着深圳湾大街，直接这种连廊可以直接到人才公园那下楼旁边就是万象城二期。哈周边的这种后海汇商业真的不要太方便。真的，你没住在这种地方，你不知道这种的便利度有多便利！第二呢，就是中海和华润的这种豪宅营造能力啊，他一定会给你眼前一亮的大堂，很高端的工区车库，这个确实也是一种享受。我们一直强调房子要南北通透，对流，户型好，社区大，但是其实工区的这种环境能带给你的享受体验感也非常重要，让你真正的感觉就是住的非常高端，很舒服，很干净，很整洁，很高档，这种感觉也很重要。缺点第一，大家都知道的底层视野极差，大家不知道的是户型也不咋地，因为塔楼原因不可避免的室内中间位置采光不好！特别是294和209的，朝向也不咋地，通透性室内采光都打折扣，个人一直有个自己的观点，房子首先是用来住的，然后才是其他，脱离了最基本的居住舒适度的房子，单纯小区高端位置核心在二手市场也很难有一席之地！自己都不愿意去住，大多数有钱人也不会去接手，很容易出现大量都在出租的情况！二手放盘量大踩踏价格上不去！不过我估计架不住价格够便宜也有很多人去买，豪宅市场有句话，买好的买贵的，不是买相对差的便宜的，本来就是享受性产品！第二超高层住宅是让人既兴奋又恐惧，个人认为超高层并不像低矮建筑那么适合人类居住。主要是因为人对地面环境有天然的安全感，习惯地面生活！远离地面会觉得恐惧不安。超高层住宅的缺点不胜枚举，这里就不说太多了！那么超高层住宅有什么好处呢？主要还是能节约用地，解决土地紧张的问题，另外伴随着高度的提高，被遮挡的就越少，这也就是上面说的爱的原因可以越过周边看到震撼景观！所以视野和采光就更好，同时也滋生了一种云泥之别的区隔感。王者之气一览众山小的优越感！这次首推1栋一共181套因为套数不多估计还是会卖的很不错，不好的够便宜很多客户还是会图便宜，好的够好很多豪宅客户也不差钱！时间有限，这次视频就分享到这里，一个敢讲真话，不以偏概全，不偏激客观分析的15年从业人员！欢迎点赞关注，我店就在深圳湾澐玺附近，有兴趣可以来我店里面喝茶见面探讨！下个视频给大家解析高区户型特点和可以对标的附近同类型顶级豪宅价格给大家做个对比，欢迎你关注点赞转发给身边需要的朋友，谢谢！