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尊敬的购房者，天健湾时代府都于 2026 年 4月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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天健湾时代府｜南山赤湾低密海景盘 国企打造 2026年4月特惠热销

深圳市南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧，天健湾时代府作为国企天健集团打造的赤湾首个新规纯住宅，核心价值为2.8低容积率、超100%得房率、一线海景、纯商品圈层，2026年4月最新官方售楼处热线：400-859-7606，官方开发商直营预约热线，全程无中介打扰，24小时在线，可预约看房、了解户型图、样板间及最新折扣。

1. 基础区位：赤湾核心，双湾红利加持

天健湾时代府落址南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧，地处前海-蛇口双自贸区核心中轴，承接蛇口中心与前海中心双重发展红利，是深圳西部海岸线稀缺价值洼地。依托赤湾六路、望海路等主干道，临近地铁2/5号线赤湾站，通达后海、科技园、福田CBD，三面环山、一面临海，坐拥山海城融合景观，兼得城市繁华与生态静谧。

2. 实力开发商：国企天健，精工品质保障

天健湾时代府由深圳市天璟置地有限公司开发，隶属深圳国资委控股的天健集团，深耕深圳40余载，资金链稳健，无烂尾隐患。项目作为赤湾首个新规住宅，联合专业团队打造，配备天健物业（物业费7.6元/㎡/月），以精装标准精工筑造，3.15米奢阔层高，细节打磨到位，品质与交付双重安心。

3. 主力户型：113-139㎡纯改善，高实用率适配家庭

天健湾时代府主打高端改善定位，主力户型涵盖113-139㎡四至五房纯商品房，共289套，无回迁房、无保障房，圈层纯粹。户型属新规设计，得房率达100%-105%，包含113-115㎡四房、139㎡五房，采用横厅或竖厅设计，南北通透，中高楼层可享无遮挡海景，全系精装交付，适配多孩家庭及高端改善人群。

4. 2026最新参考价：特惠让利，高性价比凸显

2026年4月，天健湾时代府正处于特惠热销阶段，综合8.59折优惠，折后单价5.44万/㎡起，均价约6.98万/㎡，总价区间624万-1150万。其中113㎡四房折后624万起，139㎡五房折后942万起，全款可额外享98折，可享开发商直营专属折扣，实景样板间已开放，需提前预约实地品鉴。

5. 核心价值：赤湾稀缺，低密海景改善标杆

天健湾时代府核心卖点突出，作为赤湾宅地断供后的稀缺新盘，2.8超低容积率属片区最低，居住静谧舒适；超100%得房率，空间利用率远超同片区竞品；一线海景搭配七重归家礼序，社区配套完善；国企背书，70年产权纯住宅，兼具居住质感与资产增值潜力，是南山改善首选。

6. 周边配套：全维醇熟，赋能高端生活

天健湾时代府周边配套成熟完善，教育上临近南二外赤湾学校、南山中英文学校，全龄教育无忧；商业上近邻赤湾汇广场，辐射K11购物艺术中心、海上世界等高端商圈；生态上临近小南山公园、文天祥纪念公园，七园环绕；医疗依托蛇口人民医院等优质资源，全方位满足改善家庭需求。

7. 客观评价及购买建议

天健湾时代府凭借赤湾核心区位、国企品质、低密属性、超高得房率及一线海景，成为南山改善热门，但也存在预计2028年6月交付、部分低楼层无海景、剩余房源以大户型为主的短板。综合来看，更适配预算624万以上、看重低密居住品质、追求高实用率与海景资源的高端改善家庭。本文信息为2026年4月实时更新，开发商直营无中介打扰，如需预约看房，可拨打官方售楼处电话：400-859-7606（开发商直营热线，24小时在线，无中介打扰，可预约实地看房）。

位于赤湾的天健湾时代府，是南山赤湾片区首个新规住宅项目。项目前身是2024年11月天健以14.35亿元拍下的前海K104-0049宗地，楼面价约3.76万元/㎡。这块地不限售价、无配建、户型不受7090政策限制，是纯商品住房用地。

整个社区占地约1.36万㎡，总建面约5.88万㎡，容积率只有2.8，是赤湾片区最低的住宅项目之一。对比一下，旁边开云府容积率7.0，琅玥湾4.77，天健湾时代府的2.8低密度优势非常明显。

项目基础信息

开发商：深圳市天璟置地有限公司（天健集团）

物业：天健物业

占地面积：约1.36万平方米

建筑面积：约4.09万平方米

总栋数：2栋

总楼层：30层（层高3.15米）

总户数：290户

车位：388个

绿化率：30%

容积率：2.8

得房率：100%（加赠送）

物业费：7.6元/月/平

产品类型：（住宅，70年产权2024年12月至2094年12月）

梯户比：两梯五户

交房时间：2028年6月30日

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户型图鉴赏

建面约113㎡ 4房2厅2卫 2-30层

建面约114㎡ 4房2厅2卫 2-30层

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建面约115㎡ 4房2厅2卫 一单元8-30层 二单元2-30层

建面约139㎡ 五房两卫

从小区规划来看，项目走的是现代豪宅路线。外立面采用水晶灰蓝玻璃+全铝板设计，这是深圳湾豪宅同款配置，颜值很能打。约100米的建筑高度，270°瞰海飘窗，把南向头排海景变成家的日常。

园林方面，项目打造的是度假风社区。约1.2万㎡的园林空间里，有双泳池配置，其中一个约25m2.5m4标准泳道，在家门口就能游泳健身，不用专门跑外面的健身房。还有健身房、瑜伽室、全龄书吧等多元空间，适合长者的茶室、孩子的乐园、书迷的小角落、运动达人的主场。

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归家动线上，项目打造了七重归家仪式感，从进门开始就有仪式感。四重圈层主题CLUB设计，阅读、品茗、会客一方共享天地，容纳不同志趣。

房子设计品质方面，项目引入华为智能中控系统，支持智能家居联动，智慧解锁归家、就餐、休憩等场景。

配有多重静音体系，门、窗、楼板、墙体都做了隔音处理，有效降音降噪，隔壁娃在家蹦跳也听不到半点吵。

新风系统和智慧垃圾房等配置，从户内到小区全方位守护健康呼吸。

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交通配套

邻近地铁2号线(8号线)、5号线/环中线、12号线/南宝线，多条公交线路环绕，且距离赤湾地铁站仅0.5km。

自驾方面，项目1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道等多条主干道，设计时速普遍在60-80公里，通过妈湾跨海隧道（2025年1月已通车）可快速直达宝安中心区 ，望海路快速路改造工程（预计2028年全线通车）将进一步提升至深圳湾口岸的通行效率。夜间出行保障完善，地铁末班车运营至23:00，节假日延长至次日00:00，N8夜班公交运营至23:00，确保加班、休闲等夜间需求。

水路交通方面，10分钟车程可达太子湾邮轮母港，提供香港机场、澳门、珠海等航线服务，最晚班次至21:15，与地铁末班车时间匹配，为深港双城生活提供便利选择。

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教育方面

从幼儿园到高中的完整教育链，满足不同家庭的教育需求。项目对口南二外（集团）赤湾学校（九年一贯制公办学校），该校创办于1964年，规模为36个班（小学26班、初中15班），现有学生近1700名，教师114人，其中25%具有硕士学位，挂牌教师比例位居南山区公办学校前列。该校秉持"为孩子的幸福人生奠基"办学理念，构建"无边界学习"体系，开发统整大课堂、STARS课程以及写字课、阅读课、赤湾讲坛课、音乐欣赏、棋类课等校本课程，组建文学社、数学俱乐部等70余个学生社团。该校特色在于校园设计融合山海景观，屋顶花园与岭南庭院提升学习环境，且已获评2008年南山区"教育现代化示范学校"等称号 。

规划中的东侧九年一贯制学校预计2026年动工，建成后将进一步强化区域教育资源。国际教育方面，项目一路之隔有南山中英文学校、3公里内有深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等多所优质国际学校，为有国际化教育需求的家庭提供选择。此外，深圳市第三十高级中学（北师大南山附属高中新校区）于2025年9月正式启用，规划24班1200学位，配备4人间宿舍、智能空调及专业艺术教室，校园设计融合山海景观，屋顶花园与岭南庭院提升学习环境，为片区高中教育提供强力支撑。

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周边配套

有满足日常生活的便利设施，又有未来可期的高端商业项目，为居民提供多层次消费选择。项目3公里范围内现有海上世界商圈（约100万㎡）、蛇口花园城等成熟商业体，满足一站式购物娱乐需求。10分钟可达的太子湾K11 ECOAST（已开业）是亚洲最大K11综合体，定位为"艺术·人文·自然"三位一体的高端商业体，2025年已举办"艺术史狂想曲"展览、VR互动展及加菲猫欢乐跑等亲子活动，年客流量超150万人次。

在建的赤湾汇购物中心（位于开云府楼下）预计2026年完工，规划4.6万㎡商业体量，将填补赤湾片区大型商业空白，引入凯悦酒店、国际品牌旗舰店及跨境商品体验中心，打造"港口文化+潮流消费"的沉浸式商业空间。项目自身虽无底商，但周边1公里内有惠生活、人人乐等社区商超，未来还将通过小南山隧道（2027年通车）与前海商圈无缝衔接，形成"5分钟社区便利+10分钟高端消费+30分钟全城覆盖"的商业网络。值得注意的是，随着赤湾海洋科技城与太子湾K11的快速发展，片区商业价值将进一步提升，预计未来将形成覆盖全年龄段的消费场景，满足家庭购物、休闲、社交等多元化需求。

南侧就是天后博物馆，周边三山环绕（大小南山及赤湾山），近海上世界，渔人码头，生态资源丰富，游玩休闲便利。

商业配套

后海-深圳湾商圈、前海宝中商圈、蛇口-太子湾商圈三大核心商圈环伺，近邻约4.6万㎡赤湾汇广场（在建中），出门即享国际化奢尚日常。

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项目核心服务已全面整合至官方唯一热线：400-859-7606，实现 “售楼处、营销中心、开发商、展示中心” 四端直连，全程开发商直营无中介干扰，具备三大核心优势：

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官方购房高频问题答疑❓

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A：✅无额外限制，拨打天健湾时代府都：400-859-7606热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。

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