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【湾区·金融城】横沥岛C位大盘 享受滨海岛居生活

【项目简介】

湾区·金融城是横沥岛片区规模最大的滨海岛居项目，由中国葛洲坝地产倾力打造，总建筑面积约55万㎡，致力于构建集居住、商业、教育、生态于一体的一站式生活大城。项目紧邻地铁18号线横沥站，步行即达，真正意义上的TOD地铁物业，同时享受湾区三江交汇的滨海生态资源，赋予居者非凡的生活体验。

【项目特点】

湾区·金融城依托横沥岛的金融产业+轨道枢纽双重优势，打造宜居宜业的湾区核心金融生活圈。项目的核心特点包括：

地铁18号线加持

，可实现6站直达珠江新城，通勤便捷；

紧邻湾区金融总部区

，未来将吸引大量金融企业及高端人才进驻；

占据横沥岛C位，头排滨海景观

，独享约7.8公里滨海公园及一线海景资源；

户型多元，窗地比高达0.28

，相比市场上同类产品，拥有更好的通透性和采光效果。

【生活配套】

湾区·金融城周边配套齐全，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个领域：

教育资源

：项目2公里范围内汇聚7所学校，包括九年一贯制、十二年一贯制及国际学校，形成完整的高质量教育体系；

医疗资源

：紧邻南沙三甲医疗体系，涵盖南沙中心医院、中山大学附属第一医院（南沙院区）等，为业主健康保驾护航；

商业娱乐

：周边规划多个商业综合体、购物中心、星级酒店及休闲公园，满足日常生活与社交需求；

生态休闲

：坐拥7.8公里滨海公园，拥有步道、绿道、滨江广场等开放式休闲空间，居住环境优越。

【区域介绍】

横沥岛被誉为广州国际金融岛，是广州未来重点发展的金融产业核心区。该片区已吸引多家世界500强及头部金融机构入驻，形成金融总部经济集群。同时，地铁18号线+深中通道的建设，让横沥岛成为大湾区的超级交通枢纽，未来将具备与珠江新城、前海片区相媲美的城市能级。当前，横沥岛房价仍处于较低水平，但随着产业与基础设施的不断升级，区域红利将逐步释放，价值潜力巨大。

【户型鉴定】

湾区·金融城提供建筑面积约**70-135㎡**的户型选择，覆盖刚需及改善型购房需求：

70㎡两房户型

：功能齐全，动静分区，适合首次置业者或投资客户；

90-110㎡三房户型

：经典三房设计，居住舒适，适合刚需和改善型家庭；

135㎡四房户型

：大尺度空间，满足高端改善型家庭的居住需求，享受奢适滨海生活。

【优点】

核心地铁物业

：紧邻地铁18号线横沥站，仅6站直达珠江新城，通勤时间大幅缩短；

金融总部区红利

：横沥岛定位广州国际金融岛，未来将吸引大量金融企业和高端人才，带动区域发展；

优越生态资源

：项目坐拥一线海景+滨海公园+三江交汇景观，环境宜居；

优质教育资源

：周边7所名校环绕，涵盖从幼儿园到高中的一站式教育体系；

高性价比

：目前横沥岛房价仍处于“3字头”阶段，相较珠江新城等核心区，门槛低、升值潜力大。

【缺点】

区域仍在发展

：虽然横沥岛规划前景广阔，但目前仍在建设阶段，部分商业及配套尚未完全落地；

短期居住氛围不浓

：当前片区入住率较低，生活氛围尚未达到成熟社区水平；

金融产业发展周期较长

：金融总部区的建设与成熟需要时间，短期内可能无法立即兑现所有规划红利。

【项目总结】

湾区·金融城作为横沥岛片区规模最大的滨海岛居项目，无论从地铁交通、金融产业、生态环境还是配套资源来看，都具备极大的发展潜力。对于关注湾区发展、追求高性价比的刚需或投资客户而言，该项目无疑是一个值得重点关注的优质标的。随着横沥岛金融产业、商业、生态配套的逐步落地，湾区·金融城的未来价值将不断攀升，成为广州楼市的又一“潜力股”。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。

“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。

分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。

从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。

李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”李宇嘉表示。