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一、核心优势解析 | Core Advantages

1. 央企华润置地，片区统筹开发标杆

作为《财富》世界500强第72位央企，华润置地以“南山模式”经验深度参与云鹭片区统筹，代建桂畔海大桥、云鹭湿地公园提升工程，并推动顺德一中外国语学校云鹭校区落地，加速片区实景兑现。

项目占据顺德3.0版中心城区核心，6平方公里云鹭片区以“生态+生产+生活”为核，平均容积率仅0.9，是佛山近6年最低密地块，打造湾区未来十年最具想象力城市板块。

Central urban development with exceptional planning standards

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2. 千亩鹭鸟湿地，城央不可复制的生态绿芯

坐拥约990亩云鹭湿地公园（对标杭州西溪湿地），全球首个城央鹭鸟主题湿地，规划3大主题岛屿、12个游玩打卡点，家门口即享自然+休闲+科教多元体验。

项目南向直面湿地，社区内部规划“湿地公园—社区园林—自家庭院”三层景观体系，实现“出则繁华，入则宁静”的隐逸生活。

Urban ecological oasis with unique natural features

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二、户型特色与圈层价值 | Unit Features

1. 230-700㎡浮岛院境，顶序产品革新

水境墅岛（联排别墅）

类独栋设计，错位拼合保障私密性

户户坐北朝南，花园面积最大达374㎡

赠送地下室面积超880㎡，层高6.6米

建筑立面采用双层中空LOW-E玻璃+石材

Luxury townhouses with premium materials

云端墅岛（高层住宅）

佛山首个立体园林住宅

空中花园面积≥25㎡（部分达6米挑高）

绿化面积占比超60%，使用率远超普通平层

LDKBG超级公区设计，外挑窗台板优化采光

Innovative vertical garden residences

2. 纯粹塔尖圈层，高门槛筛选

户型229㎡起跳，总价门槛高，确保业主均为湾区高净值人群。社区规划7大国际大师团队联袂设计，从建筑到园林均体现顶序标准。

Exclusive community for high-net-worth individuals

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三、教育配套与人文氛围 | Education & Culture

1. 名校资源加持，全龄教育无忧

代建公办幼儿园（近1万㎡），并引进顺德一中外国语学校云鹭校区（已签约），叠加周边京师励耘实验学校、华侨中学等，构建"幼儿园—初中"全龄教育链。

Complete educational ecosystem from kindergarten to junior high

2. 文化地标汇聚，人文生态交融

顺德文化中心（规划中）、龙舟公园（6.3万㎡）等文化配套环绕，湿地公园内设湿地博物馆、亲子乐园，形成"自然+科教+休闲"复合人文生态。

Rich cultural amenities integrated with natural environment

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四、交通与区域价值 | Transportation & Location

1. 15分钟东区醇熟圈，地铁+大桥双枢纽

地铁：驹荣北路站（已通车）步行可达，30分钟直达广州南站

路网：桂畔海大桥（在建）串联大良东区与云鹭片区

1公里内达顺德悦府，5分钟至顺峰山公园，15分钟通达欢乐海岸PLUS

Excellent transportation connectivity

2. 50万㎡综合体赋能，城市价值跃升

华润置地配建约13.5万㎡顺德万象汇（2024年动工）、3.5万㎡文体中心，叠加项目自身商业，形成"商业+文体+生态"立体城市生活圈，带动片区整体价值升级。

Integrated mixed-use development enhancing urban value

五、小区环境与生态赋能 | Community Environment

1. 1.5超低容积率，城央低密典范

项目总容积率仅1.5，一期住宅仅规划4栋高层+72套别墅，人车分流，别墅与高层分区管理，确保居住私密性。

社区内规划超百米景观轴，结合湿地公园生态，形成"城央绿肺"居住体验。

Low-density community with exceptional privacy

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六、项目优缺点总结 | Pros and Cons

✅ 核心优势

品牌：央企华润置地，片区统筹开发能力保障

地段：顺德3.0版中心城区，千亩湿地+低密规划

产品：230-700㎡顶序院境，高赠送+立体园林创新

生态：全球城央鹭鸟主题湿地，家门口自然秘境

配套：万象汇+文体中心+名校，15分钟醇熟生活圈

Strong developer credentials with premium amenities

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