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越秀·熙悦江湾：海珠区的现代都市生活新标杆

项目概述

越秀·熙悦江湾位于广州市海珠区，是一个集高端住宅、便捷交通、丰富教育资源和优质生活配套于一体的综合性社区。该项目由知名国企越秀地产开发，占地面积约14810平方米，建筑面积约104693平方米，规划有4栋57层高的超高层住宅楼，共计1040户。本文将详细介绍项目的各项优势，并总结其优缺点，帮助购房者做出明智的选择。

基础信息：

占地面积：约 14810㎡

建筑面积：约 104693㎡

规划楼栋：4 栋

总层高：57 层

梯户比：4 梯 5 户

总户数：约 1040 户

容积率：7.5

梯户比：4梯5户，57层高

拿地时间：2024年9月

交楼时间：2028年5月

产品户型：建面约 88-120㎡的三至四房

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地理位置

越秀·熙悦江湾位于海珠区的核心地段，紧邻广佛线燕岗站B口（约400米）和广州地铁11号线棣园站（约250米），交通极为便利。通过这两条地铁线路，居民可以快速连接全城，享受广佛两地的优质资源。

公共交通

周边1公里内有38个公交站点，距离小区仅78米的纸厂总站提供了多条公交线路，如南石头便民1线、469路、544路等，极大地方便了居民的日常出行。此外，小区临近主干道，向北接昌岗中路、内环路，向南开车可快速接驳新滘西路、环城高速，轻松到达珠江新城、琶洲等区域。

教育资源

幼儿园

直线3公里范围内有131个幼儿园，其中笑笑美育幼儿园（星汇海珠湾园区）距离小区仅134米，方便家长接送孩子。

小学

根据2024年的海珠区小学学区划分，项目正式官宣的小学为海珠区工业大道中小学，并纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为广州市海珠区宝玉直实验星悦小学。周边还有广州市海珠区宝玉直实验小学（南边路校区）、昌岗中路小学（本校区）等多个优质小学可供选择。

中学

直线3公里范围内有32个中学，包括广州市第四十一中学、广州市江南外国语学校、广州市真光中学初中部实验校区等优质中学。初中方面，摇号对口有广州五中、海珠外国语实验中学附属学校等，确保了孩子的教育质量。

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生活配套设施

商业设施

项目紧邻广纸天地荟，这是一个集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体的商业中心，满足居民日常消费需求。步行约1.5千米可达乐峰广场，这里汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖服装、美妆、数码、家居等多个品类。此外，项目自身还配备了1000平方米的商业空间+城市会客厅+榕树林打造的空间，以及街角公园和临街商铺，为业主提供便捷的生活服务。

医疗资源

周边医疗资源丰富，步行约850米可达珠江医院，约250米达广医二院西院区，3公里内还有广州红十字会医院、妇幼保健院、省口腔医院等多家三甲医院，为居民健康保驾护航。

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休闲设施

周边3公里范围内有131个公园，距离最近的仅164米，出门即可享受占地面积约3.6万平方米的广纸历史公园。步行约700米可达庄头公园，约1.2千米可达珠江后航道，为居民提供了丰富的休闲散步场所。

户型鉴赏：

【满配】户型·南向新规超高使用

【86m²熙涵】户型实拍

【108m²熙澄】户型实拍

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【122m²熙瀚】户型实拍

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