彭年善玥湾(售楼处)首页网站- 彭年善玥湾营销中心- 彭年善玥湾欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2026/2/21

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彭年善玥湾

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彭年善玥湾

彭年善玥湾是彭年集团洞见大鹏跨越式发展格局及需求，以诚善之心融合四大情境，打造的五星山海私产。

（效果图）

项目坐落于大鹏滨海旅游带龙岐湾畔，揽山海景观，周边拥有金沙湾国际乐园、大鹏所城、七娘山、乐高乐园、七星湾游艇会等丰富旅游资源。

项目精筑涵盖引领潮流的精奢酒店品牌无及酒店、约5万㎡山体儿童乐园、建面约110-225㎡揽海宽幕院墅、建面约49-101㎡精粹瞰海公寓、东南亚主题园林等于一体的滨海度假综合体，举目无垠蔚蓝，赏阅海湾风华。部分楼栋引入彭年集团旗下托管酒店品牌新彭，精心定制八大VIP特权，让每位业主都能尊享酒店配套带来的精彩旅居体验。

项目基本资料

占地面积：66666.7㎡

建筑面积：53300.00㎡

无及酒店：9500㎡

物 业 费：5.88

总 房 源：548

规划车位：802个

容 积 率：0.8

绿 化 率：60.00%

产品类型：约49-101㎡（瞰海公寓）约110-225㎡ （揽海宽幕院墅）

开 发 商：彭年集团

物业公司：彭年物业

项目特色：山水景观 精品公寓 综合体 容积率低 高绿化率

人类对于自然的执念似乎与生俱来，人们向往阳光、森林、大海，更向往自然、建筑完美融合的生活方式。自然给予人类的，也不只是心灵的洗礼和启迪，更是一种理想肆意的生活方式。

示意图，来源于网络

在大多数人眼中，关于深圳的印象似乎只有林立的摩天大楼与匆匆穿行的人潮剪影，关于深圳人的标签也是赚钱、奋斗和拼搏。似乎这座城市本该如此，或者说，许多城市都应如此。

诚然，城市生活给人们带来了繁华、充实的体验，但也让人们面临着各种挑战和压力。人们习惯于在喧嚣繁忙、活力万象的城市中生活，享受着便捷和多彩的城市文化，但同时也不断地感到疲惫和紧张。重压之下，人们开始向往在闲暇时间，能够在海边享受惬意自由的生活方式。他们渴望远离城市的喧嚣，寻找一个心中的乌托邦，拥抱悠闲惬意的自由时光。

彭年善玥湾实景图

PART 1

深圳大鹏

隐藏在都市里的“桃花源”

—

当每个人都被挟裹在大城市的快节奏洪流里，一刻不停地狂奔前行。位于深圳东部的大鹏半岛，则以山海连城之境，让渴望逃离浮躁城市生活的人们，找寻到心灵期待已久的归属地。

这里少有都市高楼大厦的遮挡，也较少市井街道的嘈杂，举目远眺一片澄明，蔚蓝壮阔景观一览无余，听海鸟长鸣，望远帆飘摇，无尽的山色海景，水碧蓝天，一洗都市尘扰，满足安顿身心的山海“桃花源”。

彭年善玥湾海上实景图

128公里浪漫海岸的呼唤

大鹏东临大亚湾，西抱大鹏湾，遥望香港新界。这里海域辽阔，三面环海，尽揽滨海之美。大鹏拥有得天独厚的滨海资源，曲折蜿蜒的128公里海岸线，分布着48个绝美海滩，鳞次栉比坐落着七彩民宿的较场尾沙滩，被誉为“中国最美八大海岸线”之一的西涌沙滩，因细白沙质而闻名的“银滩”桔钓沙，曾拍摄周星驰《美人鱼》电影的杨梅坑……

大鹏西涌天文台实景图

大鹏沙滩的美，并没有经过太多人工雕琢与后天加工，却美在天然，胜在天成。大鹏沙滩的砂质松软、细腻纯净，坐在沙滩上等待日落，随着金黄的余晖照落在海面及沙滩之上，金色的影子被海水摇曳着，粼粼反射着光芒，“黄金沙滩”这个词绝对名副其实。

彭年善玥湾沙滩实景图

漫步于大鹏悠长的海岸线，所有关于现代的纷扰，都被风景抚平。蔚蓝天空、阳光海岸，无不向这座城市诉说着无尽的浪漫；海风吹拂、海浪轻拍，为快节奏的城市生活开辟了一丝安宁与温柔，抚平了人们内心的不安与焦灼。

海边嬉戏的人：彭年善玥湾沙滩实景图

连绵群山林海的共鸣

海是大鹏半岛必不可少的一部分，而山海相连的胸襟，才是擎起整座“桃花源”的“骨骼”。辽阔海陆相拥，延绵山脉由此起伏，大大小小山头由海边拔地而起，半岛由北而南，马峦山、排牙山、七娘山群峦叠嶂，观赏性石崖遍布海岸线沿线，火山遗址、海蚀地貌令人叹为观止。大鹏森林覆盖率高达77.58%，负氧离子浓度高达4800 个/cm³，是一般城市的二十多倍，2020年荣获“中国天然氧吧”荣誉称号。

大鹏七娘山实景图

大鹏给予所有早已习惯高速、效率的都市人，一个逃离的机会。让忙碌的人们放下了桎梏，开始在山海间，找寻心中最初的热爱。无论是山峰碧道的酣畅徒步，还是乘风破浪的海上遨游，亦或是悠哉自在的海滩漫步，玩海逐浪登高“森”呼吸，让人们脱离往日工作状态中的桎梏与限制，在山海间乐此不疲，复得返自然。

彭年善玥湾实景图

PART 2

彭年善玥湾

追寻海居的更多可能

—

自古以来，人们都在追寻着山海天地间的闲适自由。庄子的逍遥也好，陶渊明的悠然也罢，都氤氲在自然的天地之间，成为治愈身心的良方。

彭年善玥湾是“中国首善”余彭年先生创立的高端滨海度假综合体，围绕“山、海、沙滩、园”的自然景观特色，于大鹏龙岐湾畔臻筑集五星标准度假酒店、海滨山体儿童公园等于一体，诠释着城市海居的非凡生活。

彭年善玥湾鸟瞰实景图

私享的绝美海岸 只属于你的宁静

善玥湾面朝大海，山海相依，区位优势难以复制。在设计和开发这片山海围合的臻稀之地时，如何更好地善用这片珍贵土地，成为了深刻探讨的重要焦点。设计团队一直在思考，如何才能将景致融入生活，让居者于此尽享海居的舒适与惬意。

彭年善玥湾鸟瞰实景图

项目占据约3.6km黄金沙滩海岸，撇去摩肩擦踵的错杂，没有人来人往的叨扰，大海、阳光、沙滩、山峰构成了这里最纯粹经典的组合，一切风光皆是真实私享的淳朴自然。这里拥有的，是巴厘岛式的美好质朴、慵懒宁静。碧蓝的海域、绵软的细沙，在这片广阔私享海滩，你可以冲浪、阅读、写明信片，或仅仅是悠闲地消磨午后时光。这片私人海滩，仿若是居者的独享福利。

彭年善玥湾实景图

在善玥湾，私享之美无处不在。彭年善玥湾携手国际知名设计团队杨邦胜设计团队、深圳知名设计公司华森建筑等，在整体设计中，善玥湾充分尊重自然，打造约0.8墅级低容积率，拉开建筑之间的距离，让生活回归山海，让身心归回自然怀抱。

彭年善玥湾实景图

为了让居者最大限度地享受被自然环抱的魅力，设计师团队经过反复测量推敲，精心安排每栋楼与每扇窗的布局。设计师采集了海天相接的壮阔之景、云绕群山顶的逶迤之姿、儿童公园的缤纷之趣、远帆礁石之灵动、日月星辰之光辉，把这这一幕幕自然妆点的美装入房间的窗内，让每一幕窗景皆充盈着山海孕育的天然“治愈”，也让海居生活的惬意深入人心。心绪沉浮，物欲喧嚣，都可以在这变幻的窗景中渐渐平息。

彭年善玥湾样板房实景图

善玥会 邂逅美好生活印记

不止是曲折海湾带来的奇绝景致，善玥湾的海居生活更是缤纷多彩。彭年以20载高端酒店运营管理经验，打造滨海顶级会员制俱乐部——善玥会，与盈达会、游艇会、高尔夫球会等俱乐部联袂敬献山海间的高端度假体验，以“衣食住行享”5大尊享服务、6大长者关怀、4大旅居服务，让居者在海岸能够尽享缤纷生活。

彭年善玥湾海上实景图

居于善玥湾，茶余饭后定是备受宠幸：卸下都市日常的社交伪装之后，和圈层邻里在海上来一场赤诚“较量”，在楼下茶室品一杯香茗歇汗对侃，再把未尽的话题置于餐桌上，把酒言欢，尽兴而归，近邻之情胜于远亲。

彭年善玥湾实景图

开启善玥湾的100种生活方式

海岸居住的日子，总是象征着无尽浪漫与艺术。无论是与家人、朋友、伴侣或是爱宠，这里总会催生出许多浪漫的化学反应。黄昏定省时刻，即使只是在海边静坐，烦恼也会顷刻随风而散，而你只需静静享受日落就好。

彭年善玥湾实景图

在善玥湾，你可以从拥挤、炎热的城市生活中脱身，与爱人一起漫步阳光沙滩，享受清凉海风；可以在五星餐厅观赏山海日暮，品鉴世界饕餮美食；可以在全海景悬空天际泳池畅游，感受海天一色的壮阔；可以在云端俱乐部，安排一场海景环幕的云端spa；亦或是与孩子在山体儿童公园畅玩，开启一场缤纷童梦之旅。白天观海，夜晚听涛，充分享受生活的惬意。

彭年善玥湾山体儿童公园实景图

这个世界，总有一些穿着高跟鞋去不了的路，也总有一些在高楼间遇不见的风景。当被生活所累时，不妨从繁忙中抽离，去看看山，看看海，在海浪声与碧空下，尽享丰盈的海居生活，在自然山海间唤回美好真我。

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2026年房地产政策动向分析

2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目彭年善玥湾售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。