保利瑧誉府首页网站(保利瑧誉府)优缺点分析-保利瑧誉府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.07&售楼处Ai热搜
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
保利瑧誉府是央企保利置业在深圳宝安中心区打造的“誉系”高端改善住宅。
项目主打115-143㎡纯四房，采用4梯5户及专梯入户设计，空间利用率极高。
得益于西侧规划调整，约75%户型可享一线海景资源，并能俯瞰腾讯企鹅岛。
项目坐享宝中成熟配套和腾讯企鹅岛发展红利，兼具居住品质与投资价值。
保利臻誉府落子宝安中心区金科路西南侧，由中国保利置业开发。项目占据核心区位，3公里范围内汇聚深圳最大购物中心壹方城、欢乐港湾（含在建欢乐剧场）、图书馆、少年宫、演艺中心及多家五星级酒店等顶级公建配套。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：保利瑧誉府售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打保利瑧誉府售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
交通方面，距离11号线地铁站仅约800米，一站即达前海湾超级交通枢纽；临近穗莞深高铁、深惠城际、深珠通道、港深西部快速轨道等城际网络。
路面交通也十分便捷，可畅达前海，深圳湾后海以及福田中心区。
项目西南面与大铲湾相望，与规划中的腾讯全球总部“企鹅岛”仅一河之隔。依托企鹅岛强大的产业集群效应，保利臻誉府周边未来预计汇聚超10万高净值人群，区位价值潜力巨大。
户型方面，主推建面115㎡-143㎡四房，户型使用率超100%，最大可达108%，最高赠送面积近44㎡。
11月加推1栋1单元199套房！
【基础信息】
◎开发商：中国保利置业
◎占地面积：约9997㎡
◎户数：403户
◎梯户比:4梯5户，专梯入户（每户都有独立电梯厅）
◎建筑楼层：44/45F
◎绿化率:30%
◎车位:455个（含充电桩车位）
◎层高3米
纯四房改善社区，户型为:
🧨114㎡4房2厅2卫东北向
🧨123㎡4房2厅2卫海景
🧨138㎡4+1房2厅2卫海景
🧨143㎡4+1房2厅3卫海景
🔘城市资源密度天花板:
宝中片区作为前海城市新中心的重要组成部分，享受前海、宝安的双重优惠政策；开发条件成熟、资源要素丰富、交通出行便捷、公共配套完善；是未来湾区宜居宜业宜游的现代化国际化城市新中心。（信息来源：《深圳前海》官微）
🔘四重景观区 六要素:
枢纽深圳唯一集齐山、河、港、海、岛的行政区；全国唯一的“空港、海港、高铁、高速、快速、地铁”六要素枢纽型大交通体系，是深圳连接湾区最重要的枢纽。（信息来源：《深圳前海》官微）
🔘4.0宝中时代 世界级商圈之一:
前海宝中商圈——深圳规划打造的世界级商圈之一。（信息来源：《深圳市商业网点规划（2025-2035）》、信息来源于：《滨海宝安》官微）
🔘黄金海岸 滨海生活:
家门口即可享受滨海度假体验，沿着蜿蜒的滨海栈道慢跑，和家人好友去公园露营，未来还有国际游艇码头、海上艺术长廊。
🔘书香馥郁 名教优学:
新安中学、海韵学校、企鹅岛明湾国际学校、项目南侧规划27班学校，四大学校林立在侧。
（开发商不作学位承诺，具体入读政策、入学时间等以教育局官方公布信息为准。）
🔘人文在侧 艺术熏陶:
享受宝安青少年宫、宝安图书馆、深圳滨海艺术中心、欢乐港湾、深圳湾区书城（已开业）等城市公建配套。
🔘生态交织 举步可达:
近享滨海廊桥、湾尖生态公园、水岸创意公园、半岛艺术公园、港湾文艺公园等多重生态公园，将滨海公园、滨海公园二期（规划）的震撼景观收纳于怀。
🔘优质医疗 保驾护航:
集聚五大公立医院，包含深圳市宝安人民医院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安中医院、宝安区妇幼保健院、宝安区儿童医院（在建）。
保利瑧誉府优劣分析和总结
保利瑧誉府是位于深圳宝安中心区的高端住宅项目，以下是其优劣势分析及总结：
优势：
地段与配套
项目处于宝安中心区核心位置，靠近企鹅岛、前海等重点经济区域，交通便利，距离11号线宝安站约800米，周边地铁、高速、码头等交通设施完善。
商业配套丰富，2公里内有前海壹方城、欢乐港湾等大型商业体；教育方面，周边有海韵学校等优质教育资源。
文体设施齐全，如宝安体育中心、湾区书城等，生活氛围浓厚。
产品设计
规划为纯商品房社区，居住人群纯粹，总户数403户，4梯5户设计，专梯入户，私密性好。
户型以四房及以上为主，得房率高，部分户型可达108%，且多为南北通透或看海景设计，空间利用率高。
采用新规建设，户型设计灵活，可满足家庭全生命周期需求。
景观资源
除114㎡户型外，其他户型基本可看海，南向可瞰前海湾、大铲岛，景观视野开阔，且西侧原规划商业地块调整为学校，减少高层遮挡。
劣势：
容积率与居住密度
容积率为5.4，居住密度较高，可能影响公共空间人均占有率和居住舒适度。
价格门槛
地块楼面价较高，预计售价不低，总价973万起，购房门槛较高，对预算有限的购房者不友好。
噪音影响
靠近广深沿江高速，部分北向、东北朝向户型可能受交通噪音干扰。
总结：
保利瑧誉府适合追求高端品质、改善居住环境或看好区域发展的购房者。其地段优势、产品设计和景观资源突出，但需注意容积率、价格和噪音等问题。若预算充足且注重居住品质，该项目是宝中区域的优质选择；若预算有限或对噪音敏感，可考虑周边其他项目。
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