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保利招商龙誉售楼处电话：400-893-6287

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项目情况

保利招商龙誉花园位于龙华区新区大道彩旺大厦东北侧及深圳北站附近，去年9月28日保利以32.87亿+20500㎡配建面积竞得，A806-0394宗地配建不少于16427㎡的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房销售均价不得高于70500元/㎡。

02 项目配套

【交通】

交通方面，位于地铁4号线与6号线的轨道桥之间，距离4号线白石龙站891米，步行需13分钟；距离4号线&5号线深圳北站949米，步行12分钟。

同时由于双地铁线围绕，还有高铁轨道影响，可能会有一些噪音干扰，具体可以去现场实体确认一下。

【教育】

项目距离深圳外国语学校（龙华学校）773米，步行11分钟，深国外是龙华排名前三的名校。周边还有玉龙学校（距离941米，步行约14分钟）、龙腾学校（新学校，距离847米，步行约11分钟）等教育资源。就学校而言，对比近期刚入市的毗邻深高北的中海学仕里（最低价7.74万，均价8.2万）来说，龙誉花园价格会低一些。

不过据悉，保利招商龙誉与深外龙华校区小学无缘，项目在新建的龙腾学校范围内，初中为龙腾学校、玉龙学校和深外龙华校区三所学校共享学区。（具体以教育局最新公布为准）

【商业】

项目自带2000㎡商业，只能满足日常需求，从周边环境来看，项目隔壁为白石龙村，周边被城中村包围。大型商业需求要到深圳北站或星河盛世coco city。

03 项目区位

项目紧靠约6.1k㎡北站商务中心，总部商务新坐标。北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英；将打造城市会客厅，媲美福田、南山、前海三大中心区，3700亿的规划利好为龙华按下了腾飞发展的快捷键，龙华区域价值一触即发。

04 关于开发商

龙华少有的双央企配置项目，保利和招商蛇口，无论是品牌力和产品力，在市场上享有口碑。

中国保利集团，世界500强企业，2020年集团资产总额超过1.7万亿元。保利置业致力于成为“美好城市运营商”，深耕地产多年，已成为以现代商务楼宇、综合文化设施、高端精品住宅、海外地产开发、跨境资本运作为特色的综合性产业集团。

招商蛇口创立于1979年，背靠百年央企招商局集团，是其旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。截至2021年末，总资产规模8562.03亿元，业务覆盖全球110个城市和地区，业态开发业务及持有业务项目超620个。

05 项目点评

项目优势很明显，首先是深高外的名校利好，其次项目距离福田中心近，靠近地铁，交通方便；保利、招商双央企，产品力也强；最后是价格毛坯限价7.05万/㎡，加上装修预计是7.45万/㎡，价格上有一些优势。

不过项目周边配套，包括商业以及周边面貌等需要等待改善，以及噪音影响要考虑在内。

06 户型鉴赏

金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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