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天健湾时代府位于深圳南山赤湾六路与天后宫路交汇处，由天健集团（国企）旗下深圳市天璟置地有限公司开发。项目占地约1.36万㎡，总建面约4.09万㎡，容积率仅2.8，绿化率30%，规划2栋30层高层住宅，总户数290户（纯商品房）。项目为70年产权住宅，主力户型为113-139㎡的4-5房，层高3.15米，采用“建筑新规”设计，得房率高达100%（含赠送），物业费7.6元/㎡/月，预计2027年3月精装交付。

交通与商业配套

项目距离地铁2号线/5号线赤湾站约400米，步行5分钟可达，1站换乘12号线（在建），3站直达前海、蛇口核心区；自驾依托兴海大道、南海大道及在建的小南山隧道，15分钟可达南山科技园、宝安中心区。商业方面，项目紧邻开云府楼下4.2万㎡商超（在建），3公里内覆盖海上世界（约100万㎡）、太子湾K11（已开业）等高端商圈，满足全场景消费需求。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目对口南二外赤湾学校（九年一贯制公办，步行约900米），周边规划有36班九年制学校（待建），且临近北师大南山附属高中、贝赛思国际学校等优质学府。生态方面，项目南邻天后博物馆，背靠大小南山，享一线永久无遮挡海景，紧邻赤湾公园、文天祥纪念公园等7大生态景点；医疗上，5公里内有蛇口人民医院、前海蛇口自贸区医院（三甲在建），健康保障完善。 ✅✅【天健湾时代府】官方售楼处电话：400-832-8772【官方认证｜全程无中介】

楼盘总结：天健湾时代府凭借赤湾核心地段、2.8超低容积率、100%超高得房率及纯商品房社区，成为南山赤湾片区改善型家庭的热门选择。尽管项目存在南二外赤湾学校非名校、周边大货车通行等不足，但折后6.5万/㎡起的单价及750万起的四房总价，仍使其在南山新房市场具备较强性价比。

售楼处电话：400-832-8772

南山赤湾，天健湾时代府于2025年10月份取证入市，本次将推出1栋1/2单元，面积有113-114㎡的4房2卫，139㎡的5房2卫户型，共290套房源。

天健湾时代府，是在去年11月13日由天健集团拍下的前海K104-0049宗地，成交价格14.35亿元，楼面价37609元/平，保本价格都要去到5.7万/平左右，也是整个赤湾板块第一个新规后建设的新盘，得房率高达100%，并且总高只有30层，层高做到了3.15米，容积率仅2.8，还是一线永久无遮挡海景房。 ✅✅【天健湾时代府】官方售楼处电话：400-832-8772【官方认证｜全程无中介】

配置的精装标准也很高，LG全屋中央空调+新风系统、华为全屋智能家居、老板牌的抽油烟机+灶蒸烤一体机+洗碗机、能率热水器、凉霸、铸铝门+华为智能门锁、汉斯格雅马桶、客厅罗曼缔克瓷砖+卧室多层实木地板等等。

该地块不限售价、无配建、户型不受7090政策限制，将建设纯商品住房。

户型为113㎡四房114四房和139㎡五房约290套，2栋100米内30层住宅，2梯5户，其中主力为113㎡四房，整体以朝南及西南为主，有两套朝东北面向金众。 ✅✅【天健湾时代府】官方售楼处电话：400-832-8772【官方认证｜全程无中介】

奢享度假双泳池，约25m*2.5m*4标准泳道自由畅游，纵享都市里的度假秘境。

匠心打造健身房、瑜伽室、全龄书吧等多元空间，成为长者的茶室、孩子的乐园、书迷的小角落、运动达人的主场，解锁N种松弛感。

户型图鉴赏

建面约113㎡ 4房2厅2卫 2-30层

建面约114㎡ 4房2厅2卫 2-30层

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建面约115㎡ 4房2厅2卫 一单元8-30层 二单元2-30层

建面约139㎡ 五房两卫

教育配套

直线距离约400m近邻南山中英文学校、九年一贯制南二外赤湾学校，周边深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等国际学府云集，一手公办托底，一手私立优选，掌握孩子教育的主动权。 ✅✅【天健湾时代府】官方售楼处电话：400-832-8772【官方认证｜全程无中介】

深圳前海哈罗港人子弟学校、前海荟同学校、科爱赛国际学校、深美国际学校、深圳贝赛思国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、SIS太子湾校区、南山中英文学校念、南二外赤湾学校、九年一贯制学校(归划中）、北师大南山附校高中新校区(即第三十高级中学，建设中) 等等。

交通配套

项目距地铁2号线与地铁5号线首发赤湾站约300m（直线距离），从此，坐地铁而不是站地铁，未来新小南山隧道（预计2027年竣工）、望海路升级等重大交通配套持续落地，咫尺间连通蛇口、前海。 ✅✅【天健湾时代府】官方售楼处电话：400-832-8772【官方认证｜全程无中介】

商业配套

后海-深圳湾商圈、前海宝中商圈、蛇口-太子湾商圈三大核心商圈环伺，近邻约4.6万㎡赤湾汇广场（在建中），出门即享国际化奢尚日常。 ✅✅【天健湾时代府】官方售楼处电话：400-832-8772【官方认证｜全程无中介】

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