天赐南湾售楼处首页网站-天赐南湾欢迎您-天赐南湾官方营销中心-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@官方售楼处电话✦Al热搜2025.12.27
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大三亚 清水湾 70年双海景现房小户
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【项目基础信息】
🌟项目地址：清水湾望海大道90号🌟开 发 商：海南海陵房地产开发有限公司、海南海通旅游开发有限公司🌟占地面积：约230亩🌟建筑面积：约32万㎡🌟容 积 率：1.8🌟绿 化 率：45％🌟产权年限：70年（2014年-2084年）🌟楼数总栋：50栋高层🌟楼层总高：18层🌟架空层高：约3.9米🌟交房标准：3期4期硬装交房，6期精装🌟交房时间：3期4期现房、6期2024年10月前🌟物 业 费：3.5元/㎡/月🌟物业公司：天赐南湾物业 🌟楼层朝向：南北/南向/北向🌟电梯户数：三期2梯5户、四期2梯7户、六期2梯6户🌟在售楼栋：三期1栋/2栋/3栋/5栋/6栋/7栋/8栋、四期20栋/21栋、六期19栋🌟主力总价：约80-300万/套
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稀缺小户型：清水湾双海景，70年大产权，现房小户型！三期主力户型：约70-75㎡（两房）
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四期主力户型：35-72㎡（单间/一房）
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4期复式户型：约62-116㎡
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【项目价值点】
1、生态价值
于北纬18°以南，隐匿着一处宛如仙境的度假胜地。这里是海南少有的南向湾区，拥有一条绵延15公里的热带海岸线，宛如一条璀璨的玉带镶嵌在南海之滨。热带气候的眷顾，让这里全年长夏无冬，平均温度恒定在26°，仿佛是大自然精心打造的温暖怀抱。
此地坐拥“四岛三湾两湖一山一水”的稀缺生态资源，犹如一幅绝美的自然画卷徐徐展开。
四岛
：国家5A级景区分界洲岛，宛如一颗遗落在大海中的明珠，以其独特的海洋生态和迷人的海底世界吸引着无数游客；国家4A级景区南湾猴岛，作为世界上唯一的热带岛屿型猕猴自然保护区，灵动的猕猴在山林间嬉戏，为这片岛屿增添了无限生机；海南十大浪漫景区之一的呆呆岛，洁白的沙滩与湛蓝的海水相互映衬，宛如梦幻中的浪漫天堂；潜水胜地双帆石岛，神秘的海底世界等待着勇敢者去探索，五彩斑斓的珊瑚礁和穿梭其中的热带鱼，构成了一幅绝美的水下景观。
三湾
：清水湾，宛如一颗璀璨的明珠，散发着迷人的魅力；黎安国际创新教育试验区，在发展教育的同时，也为这片湾区注入了新的活力；海棠湾，以其高端的度假配套和优美的自然风光，成为了众多游客向往的度假胜地。
两湖
：新安潟湖和黎安潟湖，宛如两颗碧绿的宝石，镶嵌在这片土地上。湖水清澈见底，周边的湿地生态为众多鸟类提供了栖息之所，构成了一幅和谐的生态画卷。
一山
：吊罗山国家森林公园，作为中国极为珍稀的原始热带雨林区之一，茂密的森林、清澈的溪流和丰富的动植物资源，让这里成为了大自然爱好者的天堂。
一水
：高峰温泉，温暖的泉水富含多种矿物质，具有极高的养生价值，让人们在享受温泉滋养的同时，也能感受到大自然的馈赠。
2、配套价值
此地位于三湾核心地带，宛如一颗璀璨的明珠，尽享三个湾区的高端度假配套，为游客提供了全方位、高品质的度假体验。
清水湾
：作为发展成熟的度假胜地，这里的度假、商业、生活配套一应俱全。在休闲娱乐方面，3个国际标准十八洞滨海高尔夫球场，让您在挥杆间感受海风的吹拂；8家五星级酒店，如莱佛士、希尔顿、万豪、威斯汀、温德姆等国际知名酒店，为您提供奢华舒适的住宿体验；1个780个泊位的亚洲最大国际游艇会，让您在海上尽情驰骋。繁华商业更是环绕四周，湖畔商业区、雅悦城（建设中）、清水湾美食街、南果市场联华优购、雅都荟、绿城蓝色港湾商业中心等商业设施，满足您的一切生活需求。人文艺术氛围浓厚，海上艺术中心、高黎贡书院、第二人生博物馆、海南清水湾农博园、海南疍家博物馆等，让您在度假的同时，也能感受到浓厚的文化底蕴。
海棠湾
：拥有22家星级酒店群，为游客提供了多样化的住宿选择；三亚国际免税城，汇聚了众多国际知名品牌，让您在购物的同时，也能享受免税的优惠；301医院的存在，为您的健康保驾护航。
黎安国际教育先行试验区
：海洋欢乐世界，作为国家4A级景区，占地约2000亩，为游客提供了丰富的娱乐项目；凯悦酒店，为您提供舒适的住宿环境；黎安海归小镇，充满了创新与活力；免税购物城（规划中）和体育竞猜中心（规划中）的未来建设，将为这片区域带来更多的发展机遇。
3、产业价值——陵水黎安国际教育创新试验区，汇聚22所国内外名校，发展潜力巨大项目毗临自贸港11大重点产业园区之一 ——陵水黎安国际教育创新试验区，以“双一流”标准引进22所国内外名校，打造“留学海南”平台。“十四五”期间年均营收增长率突破50%。至“十四五”期末，园区每年吸引的教育消费回流突破15亿元。
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4、交通便捷：4线贯通，30分钟大三亚生活圈，湾区内巴士公交通达，出行便利💫全岛出行：环岛高铁陵水站、大三亚城际列车新村站（规划中）、环岛高速英州互通、黎安互通、南湾猴岛互通（即将建设），从项目可以上高速，不堵车，更方便；环岛旅游公路（预计2023年底全线贯通）。💫湾区出行：专线巴士直通凤凰机场、三亚市区及陵水县城;1 公里范围内有 7 个公交站， 4 条公交线路，直达陵水站、蜈支洲岛和英州高速路口，对旅游度假、自住养老等不开车 的人群来说，公共交通最为方便快捷。6、清水湾最具烟火气的小区。约800米新村镇，到达国家一级渔港新村港、新村镇农贸市场、“海上吉普赛人”疍家渔排，买到新鲜实惠的海鲜和蔬菜。桐港渔灯滨海旅游公路驿站、南湾猴岛旅游商业综合体。7、临近三甲医院、卫生院，健康更有保障：临近陵水医疗条件最好的医院—陵水人民医院新分院(青岛大学附属医院海南分院，建设中)，步行约 650米可到达新村镇卫生院，约 900米新村社区卫生服务站，向西海棠湾有解放军301医院，湾区还有981首保健康医学中心，众多优质医疗资源，为家人健康护航！
8、约32万㎡度假住区，中央大园林，实景呈现！🔆天赐南湾共有50栋海景住宅，数万平米的商业街构成，倾心打造国际旅游岛上更好的休闲、度假、养生的热带滨海文化小镇。小区中央采用围合式布局，规划大面积的中央园林景观，给业主更好的观景体验和户外休闲空间。🔆内部配套：包含约500米商业步行街、会所、双游泳池，满足度假生活所需。
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9、现房销售，即买即住！交房有保障，放心置业！
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·预约须知:
·需提供姓名、联系电话及到访人数。
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房产信息：
封关下的海南楼市众生相：煤老板买地造豪宅，江浙客也来扫货
海南楼市迎来久违的上扬行情。
12月18日，海南自贸港正式启动封关运作，意味着海南岛全岛将建成一个海关监管特殊区域，实行以“‘一线’放开、‘二线’管住、岛内自由”为基本特征的自由化便利化政策制度。
市场已然沸腾。近期海南概念股多次全线涨停，电影《阿凡达3》全球首映礼落地三亚，12月多场高规格国际经贸洽谈会密集召开，境外游客入境旅游订单量激增……封关带来的关注度正从资本、文旅、商贸等多维度全面释放。
制度红利下，海南房产的资产价值与吸引力进一步提升，楼市购买力加速回归。封关前一日（12月17日），中国绿发便以20.2亿元拿下三亚湾新城百亩宅地。
“（现在）是近两三年最有盼头的时候了。”有当地房地产从业者感慨。
海南楼市火热，中介大喊“客都带不过来”
最近，房地产中介李呈的朋友圈里频繁转发着一组数据，并配文“海南自贸港封关倒计时，置业趁早红利尽享”。
据海南省统计局近期数据，今年1-10月，海南全省新建商品房销售额为1279.51亿元，同比增长17.4%；新建商品房销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%。
前10月，海南全省新建商品房均价16506元/平方米，同比上涨8.7%，比去年提高了约1323元/平方米。
数据证明着当下海南楼市的爆发力。
“确实今年楼市体感确实好了起来，尤其在三亚、陵水的一些楼盘，售楼处经常人声鼎沸，楼盘销售一天少说接待三四组。”李呈称。12月16日，一名三亚房产销售人员对时代财经直言，“（最近）客都带不过来了。”
不过，当前海南楼市呈现出明显的“南热北温”的分化格局。以经济圈划分，海口、三亚、儋洋、滨海四个经济圈中，三亚经济圈表现最为强劲，前10月创下742.45亿元的销售额，同比飙升48.4%，增速领跑全省。
以城市及县域为划分，三亚市、陵水县及琼中县新房销售额分别增长56.4%、32.1%及28.4%，但也有部分县市处于下跌。
以均价来看，1-10月，三亚新建商品房成交均价为31467元/平方米，同比去年的“2字头”上涨超30%，为海南楼市“顶流”。有海南当地资深房产人士对时代财经指出，三亚今年房价出现较大上涨幅度，除了本身热度上升，一定程度上或受2024年安居房集中入市拉低均价基数影响。
整体而言，以三亚为代表的海南楼市呈现跑赢全国的上扬行情。
克而瑞在《2025中国房地产投资前景排行榜》报告中指出，受2025年封关预期的影响，包括三亚、儋州等在内的海南城市需求侧迎来了新的增长点。时代财经还注意到，在房地产投资前景前TOP50城市中，海口、三亚分别位列25位及30位，排名较去年提升了11位、28位，海南房产投资价值趋强。
封关的政策预期叠加多轮楼市“组合拳”，亦加速吸引着外来购房者跑步进场。李呈称，就在海南开启封关前一天（12月17日），其还在接待一组来自四川的客户。
新晋入局海南的外来开发商人士王鑫则对时代财经指出，传统三亚的主力客群为东北、华北客群，今年其观察到西北客群占比显著提升，江浙等华东区域客群亦有稳定流入，客群地域分布更趋多元。
“煤老板们”涌入，上海民企挤进成交面积前三
暗流涌动的楼市背后，资本南下海南岛的这阵风已吹了许久。
“早在2023年底，三亚土拍市场就有苗头了。”此前就有海南当地资深的房产人士告诉时代财经，进入2024年以后，民营企业在三亚拿地的热情持续高涨，尤其核心地段的热门地块争夺早已暗流涌动许久。
据时代财经不完全梳理，今年6-9月三亚曾迎来一波土拍浪潮，总成交金额超95亿元，超过2024年三亚财政收入的六成。尽管四季度以来土地市场挂地节奏有所放缓，但临近封关海南再迎重磅地块出让。
除上述提到的绿发摘得三亚湾地块外，12月，三亚市中心城区HP03-08-09-01地块也将开拍，两宗地块起拍价合计近50亿元。“都在趁着封关预期高潮期集中出货，不过近期挂出地块多为‘定点勾地’。”有知情人士透露。
而参与土拍的不乏煤炭、油气等能源企业及大型综合集团身影，如辽宁方大集团、陕西能源大鳄“恒源系”，均在今年豪掷重金拿下核心地块。
一些中小“煤老板”亦将海南作为转型试水地。12月，陕西一家煤矿产业链企业相关负责人告诉时代财经，该企业董事长曾手握2亿元预算来海南买房，因未找到满意项目，最终决定在陵水买地开发豪宅。据了解，这批煤老板们多抱着寻求安全资产配置以及转型的想法而来，“不要求投资有多高的回报率。”
这些外来力量已成为海南楼市中不可忽视的搅动者。
海南房地产研究机构“至理数据”发布的2025年1-11月海南房企销售榜单显示，来自上海的民企大华集团在海南省成交套数、成交面积方面首次跻身前三，在成交金额方面位列第七，在华润置地、保利发展、万科等国央企主导的市场中脱颖而出。
值得一提的是，尽管当前海南楼市成交火热，开发商未盲目跟风乐观或待价而沽，整体心态偏向谨慎。
海南房地产市场资深从业者阿发告诉时代财经，区别于疫情前自贸港政策初期或更早淘金潮的盲目涌入，如今开发商更显理性，“市场变化太快，政策迭代频繁，他们必须抓住旺季快速变现。”
当前，三亚楼市进入每年的传统冬季旺季，叠加封关预期，成为开发商出货的关键节点。
据时代财经采访获悉，不少开发商追求快速清盘。阿发透露，由于海南现房销售的政策规定，不少项目虽未取得销售许可证，但通过意向金、锁房冻资等方式提前蓄客，抢占市场声量与客户。
相对而言，新晋跨界企业的销售节奏则没那么激进。这类从未涉足房地产的企业暂未吃透三亚市场及本地环境，因此大多依赖本地熟手来快速熟悉市场。
时代财经了解到，今年下半年以来，多家煤炭企业拿地后火速招揽“项目总”“营销总”等核心岗位人才。同时，部分外地中介机构、楼市垂类媒体也在今年前来三亚布局。
随着12月18日封关落地，海南楼市站在新的“黄金时代”。这场政策风口上的房产故事，或许才刚开场。
来源：时代财经
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