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一城中轴，半壁越秀
【相信国企的力量】
⛩中轴缔造者：越秀地产40年，从“老中轴”到“新中轴”再到“活力创新轴”从天河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大厦，开发一片成熟一片
豪宅专家：从二沙岛、天河北、珠江新城到琶洲，开拓和樾系、樾系豪宅产品线，越秀不断刷新豪宅生活观。
远见天河，时代珍藏
【天河的未来观】
【你可以永远相信天河】
三大国家级中央商务区之一，连续6年全国百强区第二
GDP连续16年广州市第一，占全市21% GDP，是海珠区的2.5倍
【CBD+CTD双核带动，智谷接棒金珠琶】
国际趋势：每座国际大都市都有两个中心，一个CBD，一个CTD
政策先行：在“十四五”规划中，天河的CTD中央科创区被提升至与CBD中央商务区同等的重要地位，形成天河的双核战略。
科创中心：天河CTD聚集2500多家高科技企业，预计年产值1100亿，成广州第四增长极
名企聚集：涵盖网易、太平洋网络、4399游戏、中国移动、中国电信、亿航、小鹏等带动25万就业人口
【便捷交通网络，快速畅达全城】
便捷路网：5横4纵交通网实现20分钟通达三大CBD
地铁4+21号线双轨接驳：3 站天河公园，4 站金融城，7 站珠江新城，快速接驳城市各区
【引进天河外国语，优质教育汇聚】
项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。
幼儿园：体育西幼儿园、2所广幼附属幼儿园
小学：华阳奥体东小学、体育东集团灵秀小学
中学：执信中学、清华附中等
国际学校：贝赛思、爱莎国际、梅沙黑利伯瑞
【黄金15min全面医疗保障】
综合医疗资源：周边覆盖7家综合性医院，包括三甲医院中大附属第一医院、暨大附属第一医院等，中山六院及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）
【30分钟畅游国际顶流商圈】
便利的购物体验：
大观公园滨湖商业街：5块商业用地，未来打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区。
10-15分钟车程：万科广场、高德汇优托邦、天河城百货及美林天地（宜家+山姆店），满足日常购物需求
30分钟车程：天河区顶流商圈，如K11、太古汇、天环等
【畅享国际赛事运动场馆】
国际标准运动设施：毗邻奥体，享有高端标准球场、冰球场、棒球场、网球中心、射箭场、恒温泳池及高端马术俱乐部等国际标准运动健身设施。
达观世界，樾贵自然
【世界的豪宅观】
【城市越繁华，自然越珍贵】
无价自然区：无论是纽约的中央公园住区、硅谷旁的阿瑟顿住区，还是珠江新城的珠江公园住区，都是天然形成的豪宅富人区
天河第三片绿洲，大观公园：公园用地面积约15万方，加上周边山林面积达到243万方，相当3.5个天河公园，8.6个珠江公园
【湖山静候，难得自然】
城央5年难求低密连片：公园综合容积率仅1.04，规划4住5商，产居比达1:1的奢华配比
将更多的土地留给自然：尽可能保留原生山、林、湖、石，负离子含量高达3040个/cm³，是珠江新城的44倍
⛱每次归家都在度假重金打造月亮湖，近2公里的湖岸线，24小时湖光山色极致体验
立序天河新作，自然主义豪宅
【自然的生活观】
【师承自然，樾系迭代升级之作】
【全球顶级设计团队，呈现自然美学】
最懂自然人文设计的 GAD公司规划
最懂豪宅的冼剑雄XAA执笔建筑立面
全球城市公园地标缔造者SWA执笔湖区景观
【藏山纳水，平权设计】
极致布局，景观舒适度最大化最大化
营造东方璞居礼序大宅，四进花园，三轴十境，双亭六院，一线景观通廊
湖区十景，隐憩自然，宅畔碧波琉璃，尽享湖山诗意
【生态重塑，自然生长】
通过三重净化，实现湖区的"生态自循环"，使水质达到三类饮用水标准，湖水能见度达1.5米
保留场地原生木的同时新增约260棵臻稀植物，丰富园区生态，保留场地记忆
【越秀首个商管物业社区，以七大维度服务礼序致敬峯层】
臻越ONE，只为高定而来，服务1%塔尖圈层；
七大私属品质服务将确保每一位业主都能够享受到多元化、差异化、高品质的居住体验；
金钥匙&BG国家管家认证，国际标准管家团队提供专属+礼宾双管家服务。
【湖畔会所，演绎未来美好生活】
越秀商管团队运营：明星酒店运营团队，按五星酒店行政酒廊标准，重金打造的湖畔会所，完美匹配高端社区业主的圈层社交需求。
畅享星级酒店服务：联动星级酒店厨师团队，打造多元化的私宴体验。动区设有顶级健身设施，恒温泳池，以及豪华SPA空间。
天河罕见T2临湖板式小高层：250㎡首次开售，楼下即会所， 北向头牌望双湖，南望中心园林， 绝佳位置景观。有三面通风采光和景观，广州市场难得高改大平层！
【户型鉴赏】
「樾」自然主义豪宅，140-250㎡临湖大平层
【湖境】建面约250㎡
约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122方定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖
⛰【山趣】建面约190㎡
约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约270度IMAX级环幕视野
【林隐】建面约140㎡
广州罕见一梯一户板式大平层，双主套，全明卫，南北双阳台
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房地产市场持续深度调整，减少与地产母公司的业务关联，成为不少数物业公司当下的选择。
3月25日，融创服务（01516.HK）发布的2024年业绩报告显示，公司2024年实现营业收入69.7亿元，毛利约15.3亿元，核心净利润约7.96亿元。
其中，来自非关联方的收入持续增长，达到68亿元，同比增长5.63%，占比已经高达97.6%；来自非关联方的毛利约14.8亿元，同比增长3%。
同时，来自关联方融创中国的业务占比再度降低。2024年关联方收入为1.68亿元，占比降至2.4%，较2023年8.1%的占比，下降近6个百分点。
“来自关联方的经营影响已经降至历史最低。”融创服务管理层表示。
该公司介绍，2024年，受地产行业市场情况持续下行影响，集团出于谨慎性考量，进一步对关联方贸易及其他应收款项计提了减值拨备。
财报显示，截至2024年12月31日，融创服务关联方贸易应收款项总额约32.86亿元，较2023年减少1.31亿元；关联方贸易应收款项减值拨备于2024年度进一步计提约7.63亿元，累计计提约26.95亿元。
计提减值拨备后，关联方贸易应收款项余额约5.91亿元，其中无担保的金额约1.81亿元。
“本集团继续控制关联方业务，关联方贸易应收账款持续降低，减值风险敞口进一步收窄。”融创服务方面表示。
手持现金方面，截至2024年底，融创服务可用资金余额约40.69亿元，流动资产净值约24.54亿元。
基于此，融创服务拟按照核心净利润的55%进行现金分红，股息率9.5%，分红金额达4.37亿元，股息每股人民币14.3分。
而在2023年，融创就进行了4.4亿的分红，叠加2024年的4.37亿分红，两年分红金额约8.8亿元。
在管面积方面，2024年融创服务的业务继续扩张，在管建筑面积也在持续增加。
截至2024年末，融创服务在管面积达到2.9亿平方米，同比增长7%；在管业主户数约170万户，同比增长8%。续约率增加4个百分点至95%，在管项目饱和收入中住宅业态的占比提升至84%。
外拓方面，在激烈的市场环境下，融创服务新拓展签约同比持平，2024年外拓签约额4亿元。其中，核心城市外拓签约额占比达98%，住宅、综合办公等重点业态的饱和收入规模占比已达到96%。
“2025年，物业管理行业将继续受到地方政策影响，业主对服务品质的需求不会降低，对价格的诉求依然存在，而缴费意愿仍然会受到市场环境影响。面临这些挑战，我们将围绕提升服务感知、 实现价格透明、 联动业主共建进一步改善我们与业主的关系，从而支持收缴的提升以及业绩释放。”融创服务方面称。
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