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承翰湾尚国际，作为福田中心区的又一力作，总规划建筑面积约25万平方米，秉承卓越品质理念，精心融合人文雅居、ForC时尚购物中心、万豪AC国际酒店、雅诗阁盛捷高端服务公寓及甲级商务办公五大核心业态，旨在打造一个集居住、购物、休闲、商务于一体的综合性地标。项目特别注重长期运营品质，除住宅板块外，其余所有业态均实施开发商自主运营管理模式，确保从源头上把控服务标准与品质，持续推动项目繁荣，为居民及访客带来无与伦比的高端生活与工作体验。
占地面积：约2.5万㎡
建筑面积：约25万㎡
业态类型：高定奢邸/办公/酒店/公寓/商业
（仅住宅可售，其余业态自持运营）
主推产品：庭玺119-175㎡3-4房高定奢邸
梯户比：4梯5户/6户
车位比：大于1:1
精装交付：2025年3月
物业费：9.8元/平， 住宅：374套
层高：3.1米， 产权：2018-2088年
物业公司：深圳市承翰物业
交通配套
【核心枢纽】多维交通网络无缝接驳，畅享全球出行便利。坐拥四轨交汇优势，4、7、10号线已运行，20号线蓄势待发；紧邻深南、滨河双主干道及京港澳高速入口，快速通达全城；深广中轴城际、穗莞深城际铁路贯穿，未来更有港铁北环线支线规划加持；毗邻福田、皇岗两大口岸，国际交流畅通无阻；福田高铁站近在咫尺，高铁出行轻松启程，让您的世界之旅一触即发。
本项目紧邻地铁网络，距4号线福田口岸站D2口仅约450米之遥，同时与7、10号线交汇的福民站相距约700米，轻松实现步行可达。一两站之内即可直抵福田中央商务区（CBD），并在此无缝换乘至多条线路，无论是前往罗湖的商业繁华，还是南山的科技创新高地，均能快速通达，尽享地铁出行的便捷与高效。
项目坐拥一座面积达25,000平方米的购物中心，紧邻水围文化商业街与独具风情的水围1368文化街区，步行即可轻松抵达，为居民及访客提供便捷的文化与购物体验。此外，项目周边商业配套丰富，直线距离内，天虹商场与卓悦购物中心近在咫尺，仅需片刻步行即可享受多元化购物乐趣。而驱车前行，在不超过3公里的范围内，更可迅速穿梭至多个高端商业地标，如购物公园、cocopark、皇庭广场、卓越中心及中心城等，全程不过短短十分钟车程
教育配套
孩子的成长与教育，始终是众多家庭最为关注的焦点。家长们对于卓越教育资源的渴望，如同追寻明灯般炽热。本项目周边，教育资源得天独厚，汇聚了包括福田知名学府荔园外国语教育集团旗下的荔园外国语小学（水围校区）在内的多所顶尖学校。此外，还有被誉为世界名校摇篮的深圳国际交流学院附属初中部，以及享有盛誉的皇岗中学，共同构筑了一个璀璨的教育星群。
在这片被名校书香浸润的土地上，孩子们将享受到从基础教育到中学阶段的全方位、高质量教育资源，为他们的成长之路铺设坚实的基石。12年的无忧教育之旅，不仅将引领他们步入知识的殿堂，更将助力他们放飞梦想，迈向更加辉煌的未来。
项目匠心独运，总建筑规模达约25万平方米，巧妙融合了高端住宅、顶级甲级办公楼、雅诗阁盛捷品牌公寓、万豪AC精品酒店，以及规模达2.5万平方米的多元化商业空间，精心打造了一个紧凑而精致的城市综合体典范。这一设计灵感，源自对国际都市如香港、新加坡等中心区域精致综合体建筑风格的深刻洞察与致敬。
对于居住于此的尊贵业主而言，这一系列精心规划的中高端配套设施，不仅大幅提升了日常生活的便捷性，从居家办公到休闲娱乐一应俱全，更在无形中升华了整个项目的品位与格调，营造出一种超越日常的尊贵生活体验。在这里，每一刻都是对品质生活的诠释，每一次驻足都能感受到都市繁华与宁静生活的完美融合。
公共区域精心打造为全龄共享的泛会所，巧妙融合室内外的界限，强化了建筑与自然的和谐共生。这不仅是业主私人空间的自然延伸，更是集多功能于一体的社交与休闲殿堂，涵盖Party House的欢聚时光、儿童乐园的纯真欢笑、静谧书吧的知性氛围、活力健身房的汗水挥洒、温馨妈咪教室的亲子时光，以及雅致茶室的禅意品茗，共同编织出一幅幅悠然自得的生活画卷。
在这片空间里，家庭温馨与社交乐趣并存。您可以陪伴孩子共读成长的篇章，也能邀三两知己共赏影片、细品香茗；既能在健身房中挑战自我，也能在中心花园的怀抱中，静享阳光与自然的温柔抚慰。每一处细节，都透露着对生活品质的不懈追求。
而公区的装饰，则选用了大量珍稀的天然石材，每一块都经过精心挑选与手工雕琢，与室内设计的精致工艺一脉相承，共同营造出一种低调奢华而又典雅不凡的空间氛围，每一处都彰显着匠人的精湛技艺与对品质的极致尊重。
通透阔境空间国际品质精装
承翰湾尚国际庭玺，匠心推出建面约119至175平方米的三至四居室，采用经典的板楼构造，户型布局端正大气，实现南北双向通透，自然光线与空气流通俱佳，营造出明亮舒适的居住环境。每户均配备双开间宽敞阳台，不仅拓宽了视野边界，更赋予生活无限遐想。从阳台向南眺望，香港米埔湿地公园的盎然绿意尽收眼底，宛如一幅生动的自然画卷；而转身向北，则是福田中心区的璀璨夜景，流光溢彩，尽显都市繁华。
承翰湾尚国际庭玺，以全球豪宅典范为标杆，精选瑞族、汉斯格雅、高仪、大金、MASTER等国际一线精装品牌，将奢华与品质融入每一个细节。项目配备全屋智能化系统，以科技赋能生活，让未来感与实用性并重。我们秉持着对历史传承的尊重、功能优化的执着、设计美学的追求以及选材用料的极致考究，全方位、多维度地提升居住品质。旨在为业主营造一个既符合国际潮流又不失个人品味的生活空间，让每一位居者都能享受到超越期待的高品质生活体验。
户型鉴赏：
A01户型，118㎡，3房2厅2卫；这是端头户型，所以整个房子是三面采光，每个空间的采光都比较好。这个户型的客厅和阳台都朝西，看皇岗公园景观。
A06户型，以119平方米的精致空间，巧妙布局为三室两厅两卫的宜居典范。作为端头设计的亮点，该户型享有三面环绕的自然采光，客餐厅更是实现了东西向的通透布局，让空气与光线自由穿梭，营造宽敞明亮的居住氛围。客厅、阳台及主卧优雅朝向东北，迎接清晨第一缕阳光，而次卧则静谧地面向西北，享受一份独有的宁静。
A02/A05/B03户型，122-127㎡，4房2厅2卫A02/A05/B03是户型对称的户型，阳台客厅都是东南朝向，看香港山景
房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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