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搜狐焦点鞍山站 2025-06-06 16:09:51
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华润润悦

华润润悦位于科教城和荔湖新城的交界地带,靠近增城区府,占据了优越的地理位置。千亿科教城正逐步成为广州的 “职教高地”,未来这里将汇聚大量人才,形成浓厚的学府氛围;荔湖新城则凭借其成熟的配套设施,在增城名列前茅,为居民的日常生活提供诸多便利。

基本信息

占地面积:8.5万㎡

建筑面积:36万㎡

商业建筑面积:4778㎡

交楼时间:现楼

容积率:3.01

绿化率:30%

建筑类型:住宅

产权年限:住宅70年、商业40年

拿地时间:2018年4月28日

物业公司:华润物业管理有限公司

物业费用:洋房管理费3.2元/平方

交通配套

在交通方面,华润润悦处于 21 号线山田地铁站与钟岗地铁站中间位置,距离两个站点都在 2 公里左右,步行需要较长时间,不太现实,骑电动车接驳是较为合适的选择。

不过,项目家门口设有 3000㎡润悦花园公交首末站,可接驳地铁。乘坐地铁时,在增城广场站换乘快线,5 个站就能抵达天河。

自驾出行也十分便利,出门便是免费的广汕公路,一路向西可直达市区,且能便捷地连接珠三角环线、广河高速等多条高速路,目前增天高速也在建设中,未来交通将更加便捷 。

教育配套

教育资源无疑是华润润悦的核心亮点。项目旁边就是已开学的公办名校 —— 执信中学增城实验学校,这也是执信在增城的唯一分校。

小学部与项目紧密相邻,初中部也仅隔着一条马路,项目处于该校的招生范围内(具体入读安排以教育局公布为准) 。

执信中学增城实验学校为九年一贯制学校,拥有 48 班小学和 48 班中学。广州市执信中学由孙中山先生于 1921 年创办,是广东省重点中学、首批国家级示范性普通高中,有着深厚的历史底蕴和卓越的教学实力。2017 年底成立的广州执信教育集团,进一步整合了优质教育资源。

执信中学增城实验学校的师资力量雄厚,教职工中研究生以上学历占比超过 90%,本科及以上学历达 100%,且不乏毕业于 985、211、双一流院校的硕士。从教学成果来看,2022 年高考成绩亮眼,物理类有学生全省排名靠前,全校特控率高达 93.4% 。

此外,小区还配建了自己的幼儿园,从幼儿园到初中,实现了目送式教育,为孩子的成长提供了优质且连贯的教育环境。

生活配套

项目自带 4778㎡商业街区,并配套 1500㎡肉菜市场和约 2000㎡社区服务中心,能充分满足业主的日常购物和生活服务需求。

增城万达广场和东汇城两大商圈距离项目约 5km,乘坐地铁仅一个站即可到达。项目对面有 4 万方的大型商业体正在建设中,山田地铁站附近约 20 万平的荔富汇景商业综合体也已动工,未来商业氛围将愈发浓厚 。

医疗方面,三甲级广州市妇女儿童保健院增城院区位于地铁钟岗站附近,门诊承载能力较强,床位充足,能为居民提供优质的医疗服务。

休闲娱乐方面,项目打造了约 10000㎡星空主题园林,涵盖室内篮球馆、极限运动场、千米环形跑道等多种运动设施,还有亲子乐园、少儿游乐场等休闲区域。目前实景园林已 100% 开放,业主可以实地感受园林的魅力 。

户型鉴赏

华润润悦为精装修现楼,在售户型有 95 - 125 - 140㎡的三到四房。

95㎡的 2 + 1 房 2 厅 2 卫户型,经典实用,动静分区合理,约 20㎡的开阔双厅和玄关收纳设计,增加了生活的便利性和空间利用率;

125㎡的 3 + 1 房 2 厅 2 卫户型,南北对流,双向阳台,三房朝南全明格局,空间灵动;

140㎡的 3 + 1 房 2 厅 2 卫户型,适合三代同堂居住,精研细节,空间阔绰 。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路,核心目标是推动市场止跌回稳,并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析:

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象,但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设,预计持续回稳;而政策能否进一步提振市场信心,仍需观察后续增量政策(如降息、收储)的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位,凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求,并强调“持续用力推动止跌回稳”,延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

:通过需求端刺激(如限购松绑、降息降准)和供给端纾困(如融资协调机制)稳定市场预期37。

长期

:构建“双轨制”住房体系(商品住房+保障房)、推动“好房子”建设,促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端:释放刚需与改善性需求

限购政策优化

:一线城市(如北京、上海)或进一步放开郊区限购、取消大户型限购;二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点:若销售修复不及预期,一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

:2025年计划新增100万套城中村改造住房,结合货币化安置(如房票)释放需求,预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行,已支持33宗土地收储(金额16.72亿元)。

2. 供给端:去库存与融资支持

存量房收储提速

:政府拟通过专项债收购存量商品房(2025年专项债额度4.4万亿元,同比增5000亿元),并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点,涉及金额超20亿元。痛点突破:此前因“白菜价”收购限制(土地成本+5%利润)受阻,新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

:截至2025年3月,融资协调机制已审批贷款超6万亿元,覆盖1500万套住房项目,重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革:土地与产品升级

土地供应“量出为入”

:严控新增供地(300城土地供应建面同比降28%),优先盘活存量用地(全国土地库存去化周期达54个月)。

“好房子”建设

:北京、南宁等地出台技术导则,推动绿色、智慧住宅标准,改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

:70城房价指数连续5个月改善,1月新房环比上涨城市增至24个,但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

:分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛,市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放(限购松绑+旧改)+存量盘活(收储)+金融支持(白名单)”三管齐下实现市场稳定,同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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