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若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-836-6879确认行程。

三亚凤凰岛是位于三亚湾海域的人工岛项目，以“海上地标+邮轮经济”为核心定位，历经二十余年发展，历经立项、填海、建筑打造、环保整改等阶段，其发展历程深刻折射出三亚城市建设与海洋生态治理的变迁。

一、项目基础信息

- 位置：三亚市天涯区三亚湾路6号，通过394米长跨海观光大桥连接三亚市区，占据三亚湾“阳光海岸”核心区位。

- 规模：现存一期（1号人工岛）面积约36.53公顷，二期（2号人工岛，49.96公顷）已于2022年拆除完毕。

- 核心定位：曾定位“东方迪拜”，规划打造集邮轮母港、高端度假酒店、游艇会所、商业街区于一体的国际旅游综合体，是三亚打造“邮轮之都”的核心载体。

二、设计理念与建筑特色

1. 整体设计

- 设计主创：由MAD建筑事务所马岩松领衔设计，核心理念为“海上生长的建筑”，以海洋生物形态为灵感，打造超曲面流线型建筑群，整体呈现“从海中自然生长”的视觉效果。

- 风格定位：采用双曲面玻璃与铝板幕墙，打破传统直线建筑风格，兼具现代感与艺术感，成为三亚湾最具辨识度的天际线。

2. 核心建筑（一期）

- 五栋地标公寓：即“海洋之月（A）、海洋之星（B）、海洋之梦（C）、海洋之辰（D）、海洋之光（E）”，总高约100米，共28层，采用全海景设计，每户均享有弧形观景阳台，建筑获“鲁班奖”。

- 邮轮港配套：8万吨级国际邮轮专用码头（中国首个），可同时接待3000+游客通关，年接待能力达200万人次，曾开通“三亚—西沙”“香港—三亚—东南亚”等热门邮轮航线。

- 奥运纪念设施：2008年北京奥运会境内火炬首传点火地，设有奥林匹克广场与巨型青铜雕塑《火凤凰》（总高49米）。

三、开发建设历程

1. 立项与早期筹备（1996-2003）

- 1996年，三亚港务局立项，计划打造国际客运码头，最初批复填海面积1200亩，后经论证缩减至548亩。

- 1999年，三亚港务局与司法部下属众城集团合资成立“三亚众城国际客运旅业有限公司”，负责项目开发。

- 2002年，湖北地产商曾宪云以700万元收购众城国际，更名为“三亚凤凰岛发展有限公司”，正式启动填海工程。

- 2003年，一期填海工程竣工，形成1号人工岛，奠定岛屿基础形态。

2. 快速建设与巅峰期（2006-2016）

- 2006年，浙江国都控股成为最大股东，计划投资100亿元，定位“东方迪拜”，推动项目向高端旅游综合体转型；同年，8万吨级邮轮码头通航，成为中国首个国际邮轮专用码头。

- 2007年，项目获批为旅游综合体，启动二期工程规划。

- 2012年，一期五栋公寓竣工，凤凰岛度假酒店（A座）开业，成为三亚高端酒店代表。

- 2014年，央企中交建以49.62亿元收购凤凰岛邮轮港公司45%股权，成为最大股东，启动二期填海工程。

- 2016年，二期主体填海完成，计划打造亚洲最大邮轮母港，新增15万吨级、22.5万吨级邮轮泊位。

3. 环保整改与转型期（2017-至今）

- 2017年，中央环保督察指出凤凰岛填海导致三亚湾岸线侵蚀、珊瑚礁破坏，要求整改，项目被暂停开发。

- 2021年，确定拆除凤凰岛二期工程，2022年3月完成拆除，恢复海域生态。

- 2022年6月，凤凰岛邮轮港公司因资不抵债（资产约50.4亿元，负债186.05亿元），被法院裁定受理重整。

- 2024年1月，三亚中院裁定批准重整计划，完成三家公司实质合并重整；2025年10月，凤凰岛北端32亩公园项目启动规划，探索生态修复与文旅融合新路径。

四、项目现状与关键变迁

- 现存核心：仅保留一期五栋公寓与邮轮港，商业街区、游艇会所等原规划配套未完全建成，业态以度假住宿、邮轮服务为主。

- 现状挑战：受产权性质（40年商业产权）、生态限制、资金链等影响，项目开发停滞，房价从高位（曾达16万元/㎡）回落至约3-5万元/㎡，投资价值大幅缩水。

- 未来方向：依托三亚中央商务区规划，聚焦邮轮母港核心功能，结合生态修复，打造“邮轮+文旅+康养”的综合业态，摆脱单纯房地产依赖。

五、核心争议与意义

📌 核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-861-9050（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2025年12月31日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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