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搜狐焦点鞍山站 2025-06-19 19:26:52
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开发商背景

桑泰集团 进化美好人居

桑泰集团22载人本关照 根植品质 进化美好人居,截至目前已开发超 200 万㎡面积

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项目基本信息

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【均价】6.7w起

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米,101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物业费】5.9元/㎡*月

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

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区域价值

大沙河创新走廊 价值高地

大沙河创新走廊核心位置,西丽高铁新城/留仙洞战略性新兴产业总部基地/西丽湖国际教科城三大未来引擎助力未来发展

西丽高铁新城 湾区枢纽门户

西丽高铁新城规模超北站,辐射全国,未来超2000万客流,湾区综合枢纽坐享价值腾飞

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南山科创下一个十年

深圳六大总部基地之一,大疆创新、乐普医疗等优秀总部聚集,60万+高端就业/10万+素质人才聚居

交通配套

1小时湾区生活圈 通勤无忧

紧邻西丽高铁站,4高铁+2城际1小时捷达湾区生活圈,6地铁(5号/7号/13号(在建)/15号(在建)/27号(规划)/29号(规划))通达全城

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教育配套

优质教育环伺 坐享全龄教育

出家门进校门,目送式教育,自带18班幼儿园,深中南山创新学校等优质学校聚集,书香环伺

商业配套

紧邻绿肺公园 无忧商业配套

0距离西丽生态公园,拥享城央自留绿肺,创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡无忧商业配套

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文体配套

西丽湖国际科教城,智集清华、北大等18所顶尖高校,深圳智脑造就书香起点

生态配套

项目紧邻西丽生态公园,开车10分钟左右可达西丽湖。塘朗山,大沙河生态长廊

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项目优势:

1.地理位置好,位于南山西丽板块,整个板块全是写字楼,加万科云城公寓,整体的城市界面次新,路段干净整洁,没有城中村,加上背靠公园,适合一些年轻人自住。

2.总价低,上车轻松,虽说小户型,但功能性应有尽有。

3.同等总价,横向对比沙井,光明,龙岗的三房,可以获得更好的地段,顺带吃一下留仙洞这块饼,也还行。

4.项目距西丽综合枢纽站约2KM,未来距离15号线最近,大概400m,周边还有几条地铁,步行距离较远,很适合南山搬砖的刚需们。

项目劣势:

1.超大盘,容积率高,梯户比4梯12户/4梯7户,类似酒店公寓式的走廊过道。

2.车位比不足1:1。

3.目前距离5号线地铁口较远,等15号线开通还有较长的时间。

户型鉴赏

约58-101㎡户型;

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户型解读

户型主要考虑房间数量,空间和布局合理性等因素(优先考虑面向刚需的小3房户型)。丹华公馆有101平的标准3房,但价格不属于刚需了。所以这里按58平的看,58平做成3室或4室,真是挺让人开眼的。官方说层高3.9米,去掉一些楼层中间的高度,估计有效层高还得少一些,可能只有3.7米多,做成复式,还是比较让人难以接受的。一般正常的复式要达到5米。那3.7米给下面2米2的话,上面最多1米5。很难称为一个房间,说是上铺可能更合适。

4梯12户,36层,房子小楼道里多个门口可能会放鞋柜或婴儿车。高峰期做电梯估计要等不少时间。

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房产最新消息

住建部:建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”

房地产头条

①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。

②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求,全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平,旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》(以下简称《规范》)自发布实施以来,受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上,住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出,要完善标准规范,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”,顺应了人民群众的新期待。

“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系,全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准,来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说,正是基于这一背景,《规范》在编制过程中,顺应人民群众的高品质居住需要,全面梳理、研究现行标准,结合我国近年来住宅项目建设实践,在对现行住宅标准实施情况评估的基础上,采纳现行标准条文的同时,补充、修改了部分标准条文,进一步提升了标准水平。《规范》的实施,将进一步推进城镇住宅高质量发展。

他表示,《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”,而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等,解决居住中的痛点问题,全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

下一步,住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作,包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时,制修订配套的推荐性国家标准、行业标准,指导支持相关地方标准、团体标准编制,并加强对《规范》实施的监督检查,包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准,工程项目采用的材料、设备是否符合标准等,及时通报违法违规行为,依法对违反强制性标准的行为进行处罚,推动《规范》的落地实施,真正发挥其标准引领作用。

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