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双地铁环绕，毗邻地铁1419号线

四大快速路网， 0红绿灯到福田中心

学府汇集，家门口15年全优教育

全南向户型，户户无遮挡

直瞰马峦山、坪山河，一线山河双景

约2.5万㎡双园林，星空泳池

蔚蓝美术馆，坪山首家民营美术馆

约40万㎡商业配套，1万㎡自持商业

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项目基本信息

【开发商】蔚蓝置地

【规模】总用地面积：25829.97㎡；总建筑面积：154491㎡，计容面积108150㎡，其中住宅93000㎡，商业10000㎡

【容积率】4.23

【绿化率】≥30%

【户数】总户数992，可售户数546

【产品】建面约75-112㎡3-4房

【售楼处电话】400-166-9557

【梯户比】3梯6户

【车位比】1:1.14

【交付标准】精装

【交付时间】预计2025年3月

【物业公司】蔚蓝物业

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区域价值

城市力量 坐看坪山新崛起

【蓝图】西有南山，东有坪山。“大湾区+东进”双核驱动，6000亿投资，1.5倍前海，4.8倍福田，打造深圳东部新中心。

【产业】 约51.6平方公里国家高新区，5倍于南山科技园；重点打造新能源、生物医药、第三代半导体三大千亿产业，比亚迪、中芯国际、赛洛菲等名企云集，共同构建湾区级产业科技创新基地。

【未来】旧改体量超1500万㎡，新增商业超135万㎡，大品牌房企云集，超强阵容助力版块升级，更新未来想象。

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交通配套

双地铁环绕，12站福田岗厦北

地铁14号线：深圳东部首条地铁快线， 4站大运、12站福田岗厦北。

地铁16号线：深圳东部组团线路，快速联通龙岗、坪山。

地铁19号线（规划中）：坪山首条区内地铁线，项目临近14/19号线换乘站锦龙站，南塘围站。

地铁33号线（在建中）：深圳市域组团快线，2站大运中心、5站龙华中心、8站机场东。

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四大快速路网 0红绿灯到福田中心

坪山大道：双向10车道（部分），对标深南大道，贯穿坪山CBD/行政区/高新区三大核心区。

坪盐通道：30分钟，0红绿灯到福田中心。

东部过境高速：15分钟，直达罗湖莲塘口岸。

南坪快速路三期：双向8车道，连接水官高速，畅达南山、前海。

外环高速：双向6车道，快速通达光明、宝安。

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商业配套

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繁华近享 超40万㎡商业荟萃

1万㎡休闲商街：自持运营，统一规划，菁英业态，打造现代潮流社区商业，满足业主24小时生活配套服务；

40万㎡商业荟萃：3km范围内，约4万㎡国际影视文化城商业街、约3万㎡坪山天虹、约8万㎡沙湖广场mall（建设中）、约8.6万㎡益田假日世界、创新广场、华侨城坪山之眼综合体、万豪酒店（规划中）等商业配套，潮流生活，随心所享。

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教育配套

学府汇集，家门口15年全优教育

幼儿园：西侧沙湖碧桂园幼儿园、北侧配套幼儿园（在建中）。

小学：科源实验学校（60班 九年一贯制）、科韵学校、北侧30班小学（规划中）、东侧54班九年一贯制学校（规划中）。

中学：中山中学、新合实验学校、东侧54班九年一贯制学校（规划中）、48班初中（规划中）。

高中：深圳实验学校高中园、坪山高级中学。

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医疗配套

卓越医疗 护航健康人生

项目临近坪山新人民医院、坪山疾控中心，龙岗骨科医院，另有萨米国际医疗中心（三甲）、平乐骨科（三甲）专科医院、南方医科大学深圳口腔医院、坪山妇幼保健院等优质医疗配套，为健康生活保驾护航。

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文体配套

艺术住区 革新生活美学

坪山首家民营美术馆——蔚蓝美术馆，未来将向业主开放，为业主定制专属权益，构筑充满艺术的自由生活。

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生态配套

三山四水五湖 傍水瞰山诗意生活

项目坐拥一线马峦山、坪山河景观，周边山岭公园、生态水库环伺，将城市喧嚣隔绝门外，尽享山水诗意生活。

三山环抱：马峦山公园、炮台山、清风岭

四水相依：坪山河、三洲田水、碧岭水、汤坑水

五湖相拥：大山陂水库、铜锣径水库、三洲田水库、炳坑水库、碧水湖

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小区环境

蔚蓝左岸花园，拥有约2.5万㎡双园林景观，南侧超1万㎡滨水休闲公园，私享约1.5万㎡生态景观园林，星空泳池、艺术泛会所、阳光会客大草坪等配套，满足新时代下年轻人的都市生活愿景。

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小区品质

高配住区 代言坪山人居范本

非超高层：建筑高度≤100米，使用率高，每1㎡都物有所值

全南向户型：户户南向，四面宽设计，尽享阳光美景，居住更舒适

3梯6户：低梯户比，直达车库大堂，等候无忧，尊享豪宅标准

豪华入户大堂：配置专用空调，匠心雕琢入户礼序，归家尽享尊荣

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品牌精装 定义生活质感

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【品牌精装】严苛甄选高仪、日立、卡萨帝、圣象、立邦、马可波罗等国内外一线精装品牌，配置高端全屋空调、智能马桶，以功能与艺术，重塑质感人居新高度。

【极致收纳】六重功能空间，收纳空间占比不低于21%，收纳生活的一切想象。

户型鉴赏

极致3/4房 同等面积多一房

【75㎡精装三房一卫】

·极致三房同等面积多一房，奋斗路上也能照顾父母孩子

·南北通透通风采光俱佳，餐客厅、阳台一体，共享交流空间

·高效收纳收纳面积超21%，6重全方位收纳空间，每1㎡都好用

·U型厨房收纳有序，洗切炒动线合理布局，让你爱上下厨房

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【78㎡精装三房一卫】

极致三房同等面积多一房，奋斗路上也能照顾父母孩子

南北通透 通风采光俱佳，餐客厅、阳台一体，共享交流空间

高效收纳收纳面积超21%，6重全方位收纳空间，每1㎡都好用

全南向开间全南向四开间，户户无遮挡，约11米面宽，豪宅设计尽享阳光美景

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【93㎡精装三房两卫】

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南北通透通风采光俱佳，餐客厅、阳台一体，共享交流空间

主卧套房轻奢套卧，自带卫浴与衣帽间，更私密舒适

高效收纳收纳面积超21%，东西再多，家中也能始终颜值在线

全南向开间全南向四开间，户户无遮挡，约11米面宽，豪宅设计尽享阳光美景

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【112㎡精装四房两卫】

南北通透 通风采光俱佳，餐客厅、阳台一体，共享交流空间

主卧套房轻奢套卧，自带卫浴与衣帽间，更私密舒适

高效收纳收纳面积超21%，东西再多，家中也能始终颜值在线

全南向开间全南向四开间，户户无遮挡，超12米面宽，超6米宽大景观阳台，尊享豪宅标准，尽揽一线山河双景

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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