什么是房屋维修基金?买二手房需要缴纳吗?

鞍山特价房 2018-02-06 15:45:42
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买完一手房交产证前必须缴纳的房屋维修基金,你知道吗?这些钱如何使用?买二手房的话需要缴纳这部分钱吗?今天就给大家讲讲房屋维修基金的用途。

买完一手房交产证前必须缴纳的房屋维修基金,你知道吗?这些钱如何使用?买二手房的话需要缴纳这部分钱吗?今天就给大家讲讲房屋维修基金的用途。

什么是房屋维修基金

住宅专项维修资金(旧称房屋维修基金)是指专项用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的资金。

1、 适用范围

2、缴纳标准

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

3、谁来管理?

按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定,公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。由业委会行使管理权利。

买二手房是否需要缴纳?

一般情况,是不需要缴纳的。因为房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则,如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话,那在房屋所有权发生转让时,原户主应当向新户主说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明(发票),同时该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权过户给新户主。

但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话,可能就需要和原房主商量,并在合同里约定,剩下部分有谁来补缴。

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