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项目简介 Project Introduction

项目名称：荣村小区

项目位置：南山区蛇口街道蛇口老街与石云路交汇处

物业类型：住宅

项目面积：3946.39㎡

项目亮点：南山蛇口·小面积住宅

交通区位：地铁2号线东角头，地铁12号线工业6路（规划中）

荣村项目位于南山区蛇口自贸区蛇口老街与石云路的交汇处，所在的前海蛇口片区，处于粤港澳大湾区核心位置，蛇口港是深圳连接世界的唯一的海上门户，是一带一路重要枢纽。项目周边还有来福士广场、招商蛇口花园城、海岸城、 宝能太古城等几大商圈，5-15钟车程即可享受集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的多元化商圈。另外家门口还有人人乐超市和深圳最大的蛇口海鲜市场，可以满足日常需求。

南山蛇口

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区位介绍

Location Introduction

交通配套：2号线东角头站/在建的地铁12号线，驾车20分钟直达深圳机场，乘船35分钟直达香港机场。

教育资源：周边共有17所学校，其中有6所国际学校（例如：蛇口国际学校，深圳韩国国际学校。

商业配套：来福士广场、招商蛇口花园城、海岸城、宝能太古城等几大商圈。自然资源：6大生态公园环绕，大南山公园，四海公园、荔林公园，湾厦山公园，月亮湾公园以及蛇口山公园。

区位价值：前海蛇口片区，粤港澳大湾区核心位置，蛇口港是深圳连接世界的唯一的海上门户，是一带一路重要枢纽。

项目区位图

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7大核心卖点

Core Selling Points

01/湾区核心

粤港澳大湾区核心位置，深圳湾区位价值，大前海三大金融圈内。

02/教育资源

育才教育集团打造—育才太子湾学校，优质教育，片区名校学位。

03/旧改规划

周边12个旧改项目，目前小区已进入旧改规划，房价将持续攀升。

04/产品价值

总价3字头起稀缺小面积46-52㎡产品，高品质打造格调精装房。

05/景观资源

6大生态公园环绕，深圳湾滨海长廊，奢享一望无际的壮阔海景。

06/配套醇熟

紧邻醇熟商圈，国际高端生活配套一应俱全，蛇口市场，出入繁华。

07/优势交通

2号线东角头站，12号线工业六路站（规划中），海陆空立体化交通。

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自贸区核心位置

Core Location

项目位于蛇口自贸区，经过了三十多年的发展历程，为了让整个自贸区提速升级，招商局斥资600亿打造了三大核心版块：“太子湾邮轮母港”、“海上世界综合体”、“蛇口网谷”。

蛇口自贸区

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太子湾学校

CORPORATE CULTURE

太子湾学校成立于2017年9月，坐落于前海蛇口自贸区、深圳湾区、太子湾邮轮港区三区叠加的核心位置，紧邻深圳国际化程度最高的“海上世界”。太子湾学校小学部前身为建于1995年的海湾小学，2017年9月，太子湾学校中学部建成后，与原海湾小学合并成九年一贯制学校，采用蛇口育才教育集团品牌办学。

太子湾学校

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蛇口旧改

Old Reconstruction

项目周边汇集众多知名房企的旧改，（湾厦•海境界；万科蛇口公馆；招商渔二村；招商太子湾，南水工业区，华侨城渔人码头等），整体的旧改体量约为471万㎡。另外项目东南面的深圳歌剧院落地深圳湾，建面8-12万平米，总投资25亿元，有望对标悉尼歌剧院。

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景观资源

Landscape resources

漫步15分钟即可到达深圳湾滨海长廊，一望无际的壮阔海景，让紧张的城市生活慢了下来。四周6大生态公园环绕，大南山公园，四海公园、荔林公园，湾厦山公园，月亮湾公园以及紧邻项目，规划23万平米的蛇口山公园。

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商业配套

Commercial supporting facilities

项目周边还有来福士广场、招商蛇口花园城、海岸城、宝能太古城等几大商圈，5-15钟车程即可享受集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的多元化商圈。另外家门口还有人人乐超市和深圳最大的蛇口海鲜市场，可以满足日常需求。

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交通资源

Transportation resources

项目距离2号线东角头站A出口约400米步行5分钟。

在建的地铁12号线是唯一一条南北穿越蛇口宝安的线路，离我们最近的是工业六路站。周边海陆空港立体多维交通发达。

项目样板间

Sample room

传承 · 荣寓丨A户型

样板间效果图

A户型平面图

传承 · 荣寓丨B户型

样板间效果图

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目前深圳的房地产限购政策仍处于动态调整阶段，是否会“全面解开”需结合以下关键因素综合分析：

1. 政策现状与近期动向

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深圳现行政策仍执行差异化限购（如深户需3年社保、非深户5年），但2023年以来已有局部放松（如缩短非核心区社保要求、优化离婚购房限制等）。

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2024年广州、上海等城市放宽外围区域限购，深圳可能跟进结构性调整，但核心区（南山、福田等）全面放开概率较低。

2. 可能触发全面解限的条件

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经济压力加剧：若深圳GDP增速持续低于预期（如＜4%）、土地财政依赖度突破40%，可能倒逼政策松绑。

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市场持续低迷：新建住宅去化周期超过24个月（当前约18个月），或二手房挂牌量突破8万套（现约5万套）时，政策可能转向。

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国家层面信号：若中央明确“去库存”为全国性任务，或出台类似2014年“930新政”的刺激性文件。

3. 制约因素

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房价敏感度：深圳房价收入比仍高达32:1，全面解限可能引发短期投机炒作，与“房住不炒”基调冲突。

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人口承载力：深圳实际管理人口超2200万，若全面放开可能加剧教育资源（学位缺口约8万个）、医疗资源（三甲医院仅30家）的紧张。

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替代工具：更可能通过“取消豪宅线”、“优化普宅标准”等精准调控替代全面解限。

4. 时间窗口预判

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短期（2025Q4前）：可能扩大“非限购区”范围（如坪山、大鹏等），但保留核心区限制。

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中长期：若房地产税试点落地深圳，可能同步取消限购，形成“税收调节替代行政限制”的新模式。

建议关注节点

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2025年12月中央经济工作会议：对房地产的政策定调。

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深圳三季度土地出让情况：若流拍率超30%，可能加速政策调整。

综上，深圳短期内更倾向于“定向松绑”而非全面解限，但若宏观经济或地方财政出现超预期恶化，政策转向速度可能加快。购房者宜优先关注非核心区政策红利，投资者需警惕“解限预期”透支房价的风险。

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