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搜狐焦点鞍山站 2025-06-21 15:52:44
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新天·半山墅,是由新天地产开发,22年项目开发经验,于粤港澳大湾区广州正轴“半山区”、龙盘虎踞之贵地——云山南湖之畔,倾力打造48席传承城市价值的半山独墅作品。项目建筑规划力邀上海世博会中国馆、广州西塔设计师倪阳担纲建筑单体设计。

基于对半山生活方式的理解与诠释,倪阳用“极简至贵”的艺术思想,在容积率仅0.71的坡地上,打造高低腾挪、错落有致的48席院落独墅,于半山之上观山揽湖,透露出一种 “平静的奢华,独处的珍贵”,用心诠释了半山人居的定义。

新天·半山墅以280-445㎡城市半山独墅,将广州顶豪的高度,再次升高118米,比肩美国比弗利山庄、香港半山 半山别墅价值顶峰。

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基础信息

总户数:220

物业类型:别墅

车位数:1039

产权年限:70年

容积率:0.97

物业公司:云中物业

绿化率:41%

物业费用:7.8元/m²开发商:广州市贤庄房地产有限公司装修情况:毛坯

水电燃气:民用水电占地面积:23万m²交房时间:现楼

建筑面积:22万m

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交通配套

三号线北延线同和站 ,华南快速干线与北环高速合并后与广州大道相交,向东与广深高速连接起来,向西通过北环与实现了西连战略与佛山衔接。

教育配套

中大附属外国语小学;南湖外语艺术幼儿园;山水庭苑幼儿教育中心,加拿大英文幼稚园、华联外语实验学校、英国人学校等

商业配套

广百百货、摩登百货、华润超市、沃尔玛、吉之岛等商场,同时也有南湖高尔夫俱乐部、大河马水上世界、南湖游乐园、金逸影城等娱乐设施。

广州首个半山城市会客厅——G7-CLUB,3000㎡大尺度空间,只为营造契合领袖精神的半山生活方式。广州第一个半山天际泳池,广州海拔最高的保龄球馆,半山IMAX景观羽毛球场健身房,还有远渡重洋的高科技高压氧舱……

2011年10月,二沙岛最后一套一手别墅,以1.8亿元售出,单价高达13.4万/平,而去年,珠江新城一套独栋转手,以21.16万/平成交。

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▲二沙岛别墅一栋难求

至于白云山的别墅,亦是顶豪。

在2009年和2015年,白云山先后有价值过亿的别墅售出,其中最贵的一套,达到1.68亿。

城央半山的价值,由此可见一斑。

那么,新天·半山墅能带给你什么样的“生活”?

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LAKE ONE VILLA

山就在脚下,湖就在窗外

生活在繁华的都会,山是稀缺,湖是稀缺,唯独不缺繁华与喧闹。

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半山已是珍贵,依山面水对于中国人而言,更为稀缺。古语有云“富甲半山”、“山旺人丁水旺财”、“山主贵,水主财”,传统风水学上把绵延的山脉称之为龙脉,而风水学核心思想是天人合一,人与自然的和谐。中国传统的风水居住讲究宅邸要依山面水,俯临平原,左右护山环抱。而半山,正是天赋地脉之地,藏风纳气。

站在118米高的半山墅中,山就在脚下,湖就在窗外。

推开窗门,被千年咏唱的湖光山色,就这样随清风入户。

清晨醒来,映入眼帘的便是远处的绿水青山;

坐于餐厅中吃饭,下酒的是满眼的自然风光;

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全屋均是大面积落地玻璃窗,最大限度地放宽视野,每一面都能见到独特的风景;

换个角度看整个项目,如同是半山间自然生长出来的一样。

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整个项目呈依山抱水之势,形成西低东高的布局。建筑布局均依托山体的走势,采用简洁的形体,通过巧妙的组合方式,与山、与自然进行对话,形成了一个个富有山地特色的外部空间,营造出一个个富有自然情趣的都市聚落。

设计师从山与城市、山与建筑、山与人为出发点,以独特的匠心构筑与工艺表达,将自然、城市、建筑、人居相关联,尊重山地的肌理变化、着力生态环境的融合,呈现了一个半山建筑典范。

正如英文单词“建筑Architect”所表达的,建筑是艺术Art和技术Technology的融合。能够依照自然线索,找寻土地的“正确答案”,并通过布局展现的建筑,方可堪称伟大。

半山园林

景景相伴的递进美感

半山之上,天然植被环绕,葱郁的树木带来了绝佳的空气质量,如同一道天然的隔离带,将俗世的嘈杂屏蔽于清幽的环境之外。同时,山的沉稳、深邃,给予了居住者谦卑和善的力量,带给人心灵的宁静。

天然的植被给予景观设计师自然的灵感。借由山体高低差层层递进,打造多重情景空间——“半山院+多重院”的设计,旨在呈现依山而建,靠景而居的美感。

「山院」借景,沿山势而建,打造观景的院落和露台,拥有最好的视野,瞰湖光,揽山色;

「重院」造景,每户设计多重院落,客卧皆观院景,景景相伴,各有不同。

依山就势,巧妙借景,即把山景纳入每户的视野中,小中见大,实现视线的纵深,营造舒朗的居住体验。依山而筑,让生活的边界探身入林,实现人与山真正意义上的无距离互动和对话的融合。

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在广州,继花都区集群街2号老旧小区实现“原拆原建”后,作为传统中心区之一的越秀区也将展开这方面的探索。羊城晚报记者了解到,越秀区共和村片区目前正进行意愿摸查工作。但从记者走访的情况看,当地居民对该片区原拆原建的行动看法各异,想要推进这项工程难度不小。

物业发出旧改倡议

走进越秀区共和村片区共和三巷,多栋楼宇大门上张贴的《致共和村业主的一封信》吸引了记者的注意。

信中称:共和村房屋年久失修、公共设施老化、消防隐患突出、停车资源紧缺等问题日益凸显,已严重影响居住安全和社区活力。此次改造将通过系统性规划,为居民创造更安全、更宜居的现代化社区环境,因而发出共建美好家园的倡议。启动改造需获得90%以上业主的表决同意,因此,小区的物业服务方将与业主们沟通。

一些业主告诉记者,他们已接受物业工作人员的访谈,且收到了物业发放的房屋原拆原建意愿摸查表。据介绍,这份表格摸查了业主的房屋情况以及参与改造意愿,其中改造意愿一栏分为同意出资改造、不同意出资改造及原因、未明确表态及原因共3类。

对于同意出资改造者,摸查表还列出了按成本价出资的4个档次,即3000-4000元/平方米、4000-5000元/平方米、5000-6000元/平方米及6000-7000元/平方米。以一套50平方米的原有房产来算,若拆掉重建,业主最高需支付35万元、最低支付15万元。

业主对旧改意见不一

越秀区共和村,从地铁5号线杨箕站F口出来,步行两三分钟即可到达。记者近日走访看到,该片区临街商铺林立,还有医院和“广铁系”等优质学校配套,居民生活非常便利。

然而,这里的房子饱经沧桑,外墙涂刷的黄色涂料已经脱落,有的地方发黑发霉,附近还裸露着众多电线。根据房产经纪人的介绍,这些房子比较老旧,大多建于上个世纪八九十年代,房屋渗水漏水现象很常见。

对于这些“老态龙钟”的房屋,业主们是否愿意原拆原建?记者走访发现,业主们意见各异。

一部分业主考虑到拆建可能带来的变动和大额出资,不同意拆建。一名60多岁的业主直言,这里是他父亲的房子,父亲已经90多岁,不愿意再动了,因此不同意拆建。另一名高龄奶奶表示,如果要拆建估计得出二三十万元,可能不考虑。

当然,也有一部分业主非常同意拆建。例如一位阿姨说,自己的孙子在旁边幼儿园读书,希望以后的居住环境能更好一些,因此他们一家都同意拆建。住在该社区20多年的林先生也表示,赞成拆建,用二三十万元能换来更高价值的新房,很值得。

对于此次原拆原建的计划,一些居民也持怀疑态度。“这里几乎每年都有消息说要拆迁,从来没实现过。”一位大叔对记者说。

该片区原拆原建的消息出街后,也影响了买家市场,近期有一些买家快速买入这里的房产。“他们认为原拆原建后,这里的房产能升值数倍。所以现在买下,希望能‘搏一搏’。”优家置业经纪人小梁向记者介绍,该片区有业主也趁势调高了放盘单位的售价。

记者走访了解到,共和村片区在广州房地产市场可谓经典般的存在,房地产业内热议的“老破小”房产在这里比较集中,但身价相对坚挺。目前,共和村片区的二手房放盘价为每平方米5.5万元至6.5万元,如果学位被占用则价格相对低一些。

小梁举例说,附近一套32平方米的南向电梯房,放盘价为155万元,因学位已被占用,价格相对较低,“但如果学位没占用,放盘价会达到200万元左右”。

另外,记者查看房产平台贝壳网成交数据了解到,今年以来至6月份,共和村片区共有14套二手住宅成交。其中,单价最低的为共和南路一套两房,楼龄40年,毛坯,成交价约为每平方米3.2万元;单价最高的为共和路一套两房,楼龄32年,带装修,成交价约为每平方米6.4万元。

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