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玺玥麓坊
项目基础信息
项目地址：宝安区创业二路与新安三路交汇处
开发商：深圳市宏正达房地产开发有限公司
占地面积：9662.66㎡
建筑面积：约7.97万㎡
总房源：529套
车位数：529个
容积率：6.43
绿化率：30%
交房时间：2024.03.30
在售户型：44-71㎡（公寓）
物业费：7.8元/㎡/月
物业公司：宏发物业
世界前海核芯版图，擎领湾区增长极
大湾区国际门户枢纽地位，对标世界超级城市，大前海总体发展规划，共推区域统筹、功能统筹、陆海统筹、岸线统筹，共建全球先进城区，宝安中心区成为国际化城市新中心，宝安都芯强势崛起，全面接轨前海标准。
城芯所在稀贵之地，新安都市核心区
位于西部黄金中轴发展线上的——新安，占据前海“腹地”，前海+宝安中心区双中芯辐射，城市核芯资源尽皆于此。
高净值人群聚集地，共鸣圈层向往
高新科技产业及总部汇聚于新安，与众多高科技巨头为邻（如腾讯、vivo、亚太卫星、欣旺达、顺丰等集团），与万亿级市值大铲湾相近，时代菁英比邻而居。
项目交通
临靠5号线洪浪北地铁站D出口，向南3站到达宝安中心站，6站到达前海湾站，向北2站到达留仙洞总部基地，7站到达深圳北站；15号线（规划中），联通大铲湾、南山西丽和科技园片区。
除地铁外，项目周边还拥有发达的车行交通网络，构建“三纵一横一环线”的快速路交通体系，三纵为宝安大道、广深公路、前进路，一横为创业路，同时连接北环大道与深南大道，直通南山、福田核心区，一环线为新安环线，环绕整个宝安核心区，交通便捷，可快速到达宝安国际机场、后海深圳湾、南山（高新园）、龙华、福田中心。
项目配套
内部：与住宅区形成互联互通的围合式花园，全龄活动空间—空中景观、绿色休闲步道、儿童天地、休闲架空层、露天游泳池等公配设施，让生活温度融汇于玺玥之间。
另有3200㎡幼儿园、1800㎡公交首末站、600㎡老年人日间照料中心、1000㎡社区健康服务中心、5000㎡地下商业满足生活需求。
商业：与前海共同打造湾区商业中心，沿创业一路、二路，串起欢乐港湾、壹方中心、大悦城、中洲购物中心、万达广场深圳首店等重大城市综合体及商务中心，打造创业路“宝安中央商务带”。
教育：宝安中学、灵芝小学、宝民小学、孝德学校、宝安外国语学校。
休闲：纵享宝中的休闲配套，如海滨广场、宝安体育馆、宝安图书馆、宝安青少年宫、欢乐港湾等地方休闲娱乐。
生态：灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园和尖岗山公园等生态绿境。
户型图玺玥麓坊
户型图
玺玥麓坊
户型面积布局1
深圳买房前应该注意哪些问题
1、看产权
产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待。
2、看质量
一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。
3、看设计
房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。
4、看房屋
看房屋主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。
5、看房子内部设施
影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置等，但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。
6、初次购房尽力买大
在承受范围内，尽全力买大的。
7、如买小户型，不要买小复式和开间
小复式层高低，采光通风差，开间则没有功能区分。
8、买新不买老
老楼盘大多没有电梯或电梯破旧，小区没有规划停车位，火灾逃生通道缺乏，隔音差，楼道维护差;户型侧重卧室，轻视客厅、厨房和卫生间;使用年限比新楼短，70年产权规定下，对贷款的要求更麻烦。入手时要考虑它的折旧速度会越来越快。
9、尽量选高层
低楼层的观景、安全、隐私、排水(会反味)等都不如高楼层，交同样的物业费还不能用电梯。
10、能选品牌一定要选品牌
很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心，在这一点上，大品牌为了维护自己的口碑，底线要高一些。
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！（中介勿扰）
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