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南山丹华公馆：城市核心地段的品质居住社区

丹华公馆，位于深圳市南山区西丽留仙洞片区打石一路西南侧，是由深圳市桑泰房地产开发有限公司开发的一个大型居住社区。项目占地约4万㎡，建筑面积约32万㎡，规划为8栋高层住宅楼和1栋幼儿园，总户数达3019户。丹华公馆以其优越的地理位置、丰富的配套设施和高品质的建筑质量，成为了南山核心区备受关注的楼盘之一。

项目概况

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【交房时间】1/8栋，2025年4月30号；2/7栋，2025年10月31号

【物业费】5.9元/㎡*月

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

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【无忧配套】项目紧邻西丽生态公园，周边有创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡商业配套，满足全龄段时尚都市生活所需。

地理位置与交通

丹华公馆地处南山核心区，紧邻西丽高铁新城和留仙洞战略性新兴产业总部基地，周边交通网络发达。项目距离西丽综合枢纽站约2公里，周边有多条地铁线路规划，如地铁15号线云城站（建设中）距离较近，还有5号线、13号线（在建中）、27号线（规划中）、29号线（规划中）等，构建了较为完善的轨道交通网络。此外，项目紧邻留仙大道、南光高速等主要道路，自驾出行也十分便利。

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教育配套

丹华公馆的教育配套是其一大亮点。项目自带一所18班幼儿园，紧邻深圳南山创新学校，该校为九年一贯制公办学校，教学质量有保障，孩子上学方便。按照当前积分政策，丹华公馆以住宅性质房产计算积分，在入学积分方面有一定优势。深中南山创新学校在2022年中考中取得了卓越成绩，总分最高达到590分，各科A+比例均在25%以上，其中理综A+比例达到27%，显示出强劲的教学实力。

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商业与生活配套

丹华公馆周边商业配套齐全，满足居民日常生活购物、餐饮娱乐等需求。项目隔壁有创智云城、益田假日里广场、万科里等超20万㎡的商业配套，此外，项目还与占地约20公顷的西丽生态公园毗邻而居，居民可以享受自然生态资源。西丽生态公园作为繁华都市中的山地特色生态公园，是日常亲近自然的绝佳去处。

房屋品质与居住环境

丹华公馆采用高品质的建材和装修材料，居住舒适度较高。小区内部绿化率高，拥有超大全龄段园林和超大泳池，为居民提供了舒适宜人的居住环境。然而，由于项目容积率较高，居住空间相对较为拥挤，可能会影响居住的舒适度。此外，项目车位比不足1:1，对于有车一族来说停车可能不太方便。

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【户型鉴赏】

建面约101㎡户型图 三房两厅两卫

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建面约58㎡平面图

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房产信息：

利率低至2.9%！广州房贷大消息

广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%，已经接近公积金贷款利率的2.85%。

广州首套房房贷利率最低降至2.9%

据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调，商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。

进入8月，为了争夺客源，广州地区不少银行再度调整首套房利率。

据悉，外资银行的首套房贷利率已再度下调，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，可达到2.9%，渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%，具体要看客户的资质和申请的贷款额度。

“外资银行房贷发放策略更加灵活，银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。

人民银行广东省分行日前表示，2024年以来，该行促进房地产市场平稳发展，全力服务“保交楼”，支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。

“广州取消了房贷利率下限，在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。

目前，广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看，中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。

农业银行广州分行表示：“我行结合市场需求以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素，确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP，与LPR调整前保持一致。”

该行表示，存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。

“8月，我行广州地区首套房利率没变化。”中国银行广州分行回复表示。

8月1日，广州市发布通知，明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现，广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末，地产商七夕节活动，买房者可以使用公积金当首付买房，并享受额外的折扣。

中指院数据显示，7月，广州二手住宅价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面，7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调，降低了银行资金成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。当前，银行角逐房贷份额的竞争非常激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。

深圳首套房利率仍为3.4%

记者从深圳地区银行获悉，目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP，为3.4%；第二套房贷利率为LPR-5BP，为3.8%。

根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到，目前深圳地区房贷利率不得低于监管利率，具体利率根据客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。

渣打银行的工作人员表示：“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷，但无法提供组合贷款。”

中指院数据显示，7月，深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显，成交量环比增长约一成。

7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手住宅成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。

价格方面，7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。